澳洲豪宅买卖两年来翻倍! 悉尼仍然占领主导劣势

安静之海

据《悉尼晨锋报》报导，在澳洲房市繁华开展期间，豪宅的价钱以及买卖量都创下了新高，但在房市冷却确当下，这样的后果也曾经变得更为稀有了。
过来2个财年，豪宅买卖量翻了一倍。新剖析显示，2年内有超过1000套1000万澳元以上的屋宇被售出，是此前2年的一倍，而近2550套豪宅的售价超过了300万澳元。


虽然豪宅市场无奈从房市下滑中幸免，但产业数据显示，当初发售的屋宇增加了，这可能给豪宅的价钱设定了底线。
Ray White Group首席经济学家Nerida Conisbee表现，极真个房价增长率以及高端房产卖家的涌入推高了近几年豪宅的买卖量。
Ray White全澳销量剖析显示，上一个财年，澳洲共有561套屋宇的售价超过了1000万澳元，与此前一年的449套以及2019-20财年的193套比拟有所增长。
而在单元房市场，截止到6月30日的一年内，共有1408套屋宇的售价超过了300万澳元，与此前一年的十一34套及2019-20财年的650套比拟有所增长。
剖析显示，截止到往年6月的一年内，澳洲房市最高真个1%市场的房价中位值跳涨了9.9%至440万澳元。而此前一个财年的年度增长率达到了17.5%。
Conisbee称，悉尼主导了豪宅销售市场，但乡镇豪宅市场也很微弱，包罗Southern Highlands、Mornington Peninsula和阳光海岸。


“墨尔本的豪宅市场开展得有点慢，遭到封锁影响，房价变化不大，但当初似乎也泛起了迎头遇上的迹象。”
上个月，维州房价纪录在一周内被两次打破。Toorak一栋重建屋宇的售价超过了8000万澳元，而另外一套则以近7500万澳元的价钱售出。
Conisbee称，虽然澳洲豪宅市场正在冷却，但罕见屋宇永久是供不该求的。
在悉尼，上一个财年Mosman1000万澳元以上的屋宇买卖至多，达到了38次，其次是Vaucluse（36次）、Bellevue（25次）和Woollahra（17次）。
悉尼往年销售额最高的一同买卖是律师John Landerer和妻子Michelle发售的屋宇。他们在Vaucluse的豪宅以超过6200万澳元的价钱发售。
而医药企业家Glenn Haifer以超过6000万澳元的价钱置办了Darling Point的一套豪宅。
The Agency的Ben \rCollier表现，第一次封锁之后，房价由于需要微弱、短少供给以及利率很低的缘故曾经猛涨，但去年底房市产生了变动。“在利率开始下跌之后，咱们立刻看到500万澳元下列的房市遭到了影响，而跟着利率继续下跌，咱们看到影响扩张到了1000万澳元下列的屋宇。”
Collier增补说，跟着市场转变，房源也有所增加。
“大家都在想，我不会在此时将屋宇挂牌发售，由于市场并无很好，500万澳元下列的屋宇供给仍然得多，但1000万澳元以上的房源增加，价钱也不乱了。”


Pillinger的Brad Pillinger表现，豪宅买家遭到利率下跌和经济变动的影响更小，但也无奈彻底幸免。他仍然感触到豪宅买家的需要很微弱，但房源无限。
在墨尔本，钻研将豪宅的房价门坎设定在500万澳元，Brighton的豪宅买卖量至多，达到了67次，Toorak62次和Hawthorn29次。
Jellis Craig Stonnington合伙人Michael Armstrong表现，去年是大少数中介见过的最微弱的市场。
大少数豪宅业主都将豪宅握在手里，致使房源增加，这也给房价提供了一定的反对。
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