拼单买房的年老人

勤能补拙

这多是新一代人的“过家家”，它再也不以家庭为单位，而是以甚么人可以让本人高兴为规范。

本文首发于北方人物周刊
文 / 北方人物周刊记者 梁辰 发自北京
编纂 / 周建平 [email protected]
对大少数在北上广深打工的年老人而言，在大城市独立置办一套属于本人的房产绝非易事，即使委曲凑够了首付，今后数十年偿还昂扬的月供也是不小的担负。
与此同时，结婚率在逐年降落，以夫妻为单位的传统购房组合随之增加。
由此，涌现出一种新方式的购房组合——未婚伴侣或敌人。
这类转变一定水平上反应了年老人婚恋和家庭观点的变动：一同买房、糊口的人，再也不局限于血统或法律意义上的“家人”，也能够是情投意合的敌人或恋人。
但毕竟“人心不成测”，如何保障这类新型合伙瓜葛中单方的权利？
他们追求法律途径，经过签订具体的购房协定为本人规避危险。在他们眼里，比拟婚姻中情感、生养、孩子等难以划分的要素，这类新的瓜葛界定起来更为自在和迷信。
正如90后女生小夏所说，这多是新一代人的“过家家”，它再也不以家庭为单位，而是以甚么人可以让本人高兴为规范。

北京西大望路通惠河畔，SOHO古代城小区楼盘的居民楼群
广东知恒（广州）律师事务所的律师丁雅清及其团队从2017年起为非婚群体提供法律办事，至今曾经为上百对客户进行了非婚共购房产征询和纠纷处置等办事。
据丁雅清引见，她接手的案件个别分为两类：一类是当事人对比有危险防备认识的，在买房以前就来做法律征询，这类状况经过协定的形式就可以解决；另外一类是单方曾经闹翻且在买房时没有签协定的，处置起来就相对于繁杂。
“接手这种案件时，我都会先问分明单方为何要一同买房、为何用某一方的名字、首付的来源和付款比例、还贷比例、房子当前的用处等根本信息。大部份人来找我，其实只想签一个购房协定，把房子的状况交代分明。但我作为律师，会提醒他们斟酌不广泛但可能产生的状况，好比因某一方忽然离世而酿成的纠纷，由于我遇到过这样的案例。有些我会间接倡议他们制订遗言或者在协定中有针对性地设计条款，实现他们的设法。”
丁雅清和她的团队在剖析过往案例时发现，在曾经裁决的案例中，存在签署了购房协定也不被法院认可的状况，好比规避限购政策、事实上的权益方其实不实际使用房产等。“即使如斯，由于市场很迫切，有人的确有这个需要，所以咱们始终在做这个业务。咱们会按照相干的政策和案例剖析，确认过往的相干协定不被法院认可的缘故是甚么，再一一经过协定内容的细化，排除掉这些事由。”
丁雅清倡议购房单方尽可能在开始看房时就征询，由于后期会发生少量证据——转账记载、沟通记载等，这种信息都要固定上去，妥善保管，为往后可能产生的纠纷预留法律依据。她处置过一个纠纷，甲方转账100万元给乙方，但没有证据标明资金的用处，最初只能根据借存款的性质进行催讨，由于“仅靠一个转账记载去争夺房子的一切权其实蛮难的”。
曾有对四十多岁的情侣约好不婚不育，想在本地合伙买房，因而找到丁雅清。她根据惯例的流程告知他们，房本写名字是甚么成果，签协定是甚么成果，要保留哪些证据，以及可能面临的危险。讲了大略半小时，男方就有点不耐心了。
“他想经过协定要一个肯定性，但咱们必需进行危险告诉，即使签了协定，也会有一个几率（只管很低）是不被法律认可的。而按照咱们对离婚析产案件的剖析钻研，就算结婚，其实预先房产的联系也有不肯定性。比拟之下，他们可能感觉结婚更便捷，起初就间接领证了。还有些情侣就选择不买房了，或者一人买一小套来规避危险。”丁雅清说。
近年，丁雅清看到愈来愈多年老人在购房前就来做征询，这阐明他们的法律认识和自我维护认识在加强。
但她也处置了一些纠纷。“其实我很不肯意看到他们去打这类官司，由于单方都是年老人，经济根底相对于单薄，闹翻了往往象征着房产被高价拍卖，本人被列入失信名单，银行卡、信誉卡都被解冻，也没法出行了。有些年老人的法律认识相对于单薄，想象不到会有这么重大的结果。”丁雅清倡议年老人在合伙买房时一定不要超过两集体的才能规模，而且充沛斟酌到集体和家庭可能遇到的不测，好比失业或疾病，最佳能预留一定的抗危险基金。
拼单买房是一种怎么样的阅历？《北方人物周刊》采访了在北京拼单买房的年老人小夏和小金，她们分别为28岁和30岁，均为互联网公司产品经理。下列是小夏的自述：

小夏和小金

具体的协定
假如不是由于小金，我不会这么快拼单“上车”。
小金比我大两岁，咱们都是来自武汉的“北漂”，又是“发小”，两家父母也意识。从小学起，她就是小孩儿眼中的“他人家的孩子”——成就优异的班干部，特别有布局，一路读到钻研生都很顺利。我就对比爱玩，谈恋爱、逃学甚么的，反正不是很听话的小孩。
结业后咱们都来了北京，又都在互联网公司任务，联络就更多了。小金是那种对任务特别上心和致力、寻求极致的人。我就没有那末重视任务，总感觉任务很难带给我继续的成绩感，更违心多一些体验，好比滑板、舞蹈、旅行、冲浪……丰硕本人的人生。
相处久了，我发现小金在任务中的思考形式会贯通到糊口，在处置糊口事务上也随心所欲。因而我在任务和糊口上遇到问题，老是第一时间找她帮助剖析。我常常感叹，有这么一个值得信赖又靠谱的敌人太难患了。
所以当她在一次吃饭聊地利提出拼单买房的设法，虽然我自己没有很强烈的在北京买房的愿望（房价过高了，想都没想过），但仍是动心了——除了资产保值和相互呼应，跟这么靠谱又知根知底的人尝试一种新的人生体验，不是很好吗？
买房毕竟是小事，固然也有顾忌，首先是如何规避法律危险。小金有在北京的五年社保和寓居证，又有“首房首贷”资历，因此房本上只写了她的名字，存款人也是她。
但我的权利也有保障——交首付前，咱们在一名北京大学法律系敌人的帮忙下，签了一份十分具体的《独特购房协定书》，清晰了屋宇产权、处理权、寓居权和出资情况（首付+还贷比例）、守约责任等，还规则了一方若在没有协商统一的状况下处理房子，则需一次性赔付对方20万元。有了这份协定，咱们心里更有底了。

小夏和小金的《独特购房协定书》 图/受访者提供
在我眼里，跟敌人，特别是小金这样知根知底的敌人一同买房，咱们的界定其实更自在和迷信，更能规避危险。以婚姻为参照，婚姻里搀杂的不成控要素太多了，感情、时间、生养和孩子……这些都很难界定和划分。比拟而言，即使单方产生变故，我置信我和小金也能更多一些共情和磋商。

“家”的意义
下一个要解决的是首付。咱们各自盘点了账户上的贷款，但间隔估算的350-400万元首付仍是差不少，只要向父母求助。
小金的父母反对她的抉择，并违心赞助。我父母则阅历了思想转变的进程。他们本来但愿我能够走买房、结婚、生子的路途，并且以为两集体结婚只有感情好就能，至于财富、彩礼这些都是主要的。
这些年我始终在致力做“反教育”。从我高中谈恋爱开始，每一个任男朋友的状况都会告知父母，分手的时分跟他们剖析完结的缘故，我的感情阅历父母都参预其中。他们看到跟着社会压力变大，男生开始思考如何维护本人的利益（好比分手后寄货色要到付），女生也有了一些沉睡认识，很难再用责任感和品德束缚来保障一段不乱的婚姻。并且他们也看到我同窗里最先一批结婚的，当初有的曾经开始离婚了，就缓缓承受了我有个靠谱的人散伙过日子、相互有个呼应就好。
我劝他们的另外一个理由是，买房是一种投资。我父母都是普通职工，家里经济前提算是中等。前几年我老家拆迁，他们拿到了一笔钱。我告知他们这些钱最初也是我和弟弟的，不如先拿来投资，而买房实际上是相对于稳健的投资和资本保值的伎俩。
我身旁的敌人知道咱们拼单买房后都很艳羡，但愿也能在北京找到这样的人选合伙买房。其实作为互联网人，大家手上都攒了一些现金，然而仅靠本人的气力要买一套好点的房子仍是有点顾此失彼。再加之在大城市有一段不乱的感情几率仍是挺小的。除了日常任务忙碌，我感觉我身旁的敌人可能会更在乎本人玩得好欠好、开不开心，没有那末强的要去贡献本人、关照他人或者生小孩的观点。咱们这些好敌人在一同嘻嘻哈哈，真的很高兴，往常大家开玩笑说当前买个大别墅一同养老。
这多是新一代人的“过家家”，它再也不以家庭为单位，而是以甚么人可以让本人高兴为规范。能让你高兴的是姐妹，你就跟姐妹一同“过家家”。有的姐妹说我要带上我妈，那也没问题，带上男朋友也能够，姐妹找的男友多半也是对比会玩的人，总之让“家”成为一个高兴群体的住所。
我感觉这是适应时期开展的——“家庭”的意义从之前的传宗接代，变为了当初更为重视个体的感触。

“蠢才室友”
咱们从往年4月份开始看房，始终到6月27号签约，始终继续看了三个月，大略看了50套房子，其中五一假期看了三十多套。整体的感触是：看房跑断腿，贫穷让我精疲力尽。
由于资金无限，咱们最早看五六环的二手房。合乎满五独一（税费最低）前提的房子，根本都是10-20年楼龄，还有更老的。楼道乌漆嘛黑又很长，电梯也很破，墙面上满是小广告，买一个这样的房子不是咱们想象的在北京那种都市美人的糊口。户型、地位、配套设施和物业都好的咱们又买不起。

小金制订的看房列表 图/受访者提供
这期间小金向我教授了买房和租房思惟的差别。买房，你的身份是业主，就要看得更片面，物业、小区环境、配套设施这些都是你付费的。而作为租户，你可能只住一两年，分歧适能够随时换。买房，你就会想到糊口，而租房想的是任务。
为了更好的糊口质量，咱们转看新房。在地位和价位都适合的条件下，选项也不是得多。正好有个新房收盘（期房），房价咱们能承受又是简装修。那时分正好北京疫情对比厉害，收盘第一天看的人太多了，被紧迫叫停，需求排位看房（样板间）。

样板间的飘窗 图/受访者提供
咱们由于能够很快拿出首付款，在交了订金后，预定到了靠前的地位。在视频和一次实地看样板间后，咱们选中了南北通透三室一厅102平的最热门户型，顺利上车了。
咱们采取组合存款的方式，月供是3万摆布，明年1月开始还贷。当前的日子可能会紧张一点，但我俩的性情差别致使了对策纷歧样，我仍是对比自在，小金则曾经在布局月供和花消的配比，她大略计算好了我俩房贷的调配，都是按照各自的糊口习气和能够承受的形式来的，每月能够有一定可磋商的浮动空间。她真的是个颇有布局的人，有这样一名靠谱的“蠢才室友”，我十分省心。
房子是2025年交房，咱们当初曾经做好了布局，两间朝南卧室，我俩一人一间，两头是个大客厅，北屋给咱们的两只猫，咱们还方案再养一只静止量不太大的狗。
咱们还磋商着快交房的时分跑一趟佛山。在网上看到那里有一些不错的家具工厂，小金打算去实地调查，我能够顺便品味一下那里的美食。
关于将来，咱们想趁着年老努把力，用五年摆布的时间把房贷还清，而后开启“第二人生”，出去念书或者守业，有一些新的体验，毕竟不成能在互联网干一辈子。这套房能够作为资产，让咱们人生的下一阶段更沉着。