美国楼市繁华终结：木材价钱暴涨70%，回到疫情前程度

东湖水

疫情早期，在被困在家中的美国人改建需要减少以及市区屋宇销售激增的安慰下，木材价钱暴跌，并推高了美国房价。
与过后的房地产热潮造成光鲜比较的是，跟着美联储保守“收水”，美国楼市开始降温，木材价钱急剧上涨。
周二，芝加哥木材期货收于432美元/千板尺，较一年前降落约1/3，较三月份的高点上涨了70%。目前，木材价钱已跌至两年多来的最低程度，预示着美国楼市正在疾速降温，最新数据显示，标普凯斯席勒20城房价环比跌0.44%，为20十二年3月来初次上涨。


按照木材定价办事机构Random Lengths数据，跟踪木材销售的框架综合指数降至520美元，跟3月初比拟，降落了60%以上。自从美联储努力于升高通胀和给过热的住房市场降温以来，木材始终是大宗商品价钱上涨的领头羊。
目前，房地产市场的借贷本钱飙升，上周30年期固定按揭存款利率均匀为6.29%，创2008年10月以来的最高程度，这致使美国人的住房担负才能好转，屋宇销售大幅放缓，美国新房动工率也急剧降落。
按照美国人口普查局的数据，美国8月新屋动工率较4月份降落了约13%，过后住宅建立流动达到了十多年来的最高程度。另外，8月营造许可也正在稳步降落，创2020年6月来新低。
美国屋宇修建商协会表现，9月份修建商决心指数延续第九个月降落，达到2020年疫情封锁和2008年房市崩盘以来的灰心程度。行业专家们指出，木材行业侧面临着一定水平的衰退。
美国森林经济参谋公司木材担任人Paul Jannke表现，跟着屋宇修建和改建需要在疫情热潮后恢复正常，预计他的公司往年木材消费量将降落2.5%，2023年将降落4.5%。
只管消费量急剧降落，但Jannke和其余剖析师预计木材价钱将远高于此前低迷时代的每千板尺200美元，预计大略是200美元，次要缘故是经销商库存创纪录的低以及工厂本钱不停回升。