13块新土地！7.6万套新房！为理解决住房危机，西澳政府豁出去了……

月君

西澳的住房危机目前有多严厉，置信大家应该都有所理解，得多区的空置率一路爆降到了历史最低点，一房难求、房租高企，正困扰着愈来愈多的人。
为理解决这一问题，西澳政府于日前正式抉择释放修建用地，但这一抉择也致使了不同声响的泛起……
1. 政府释放13块建立用地
截至目前，西澳的屋宇空置率已降至十多年来的最低程度，珀斯地域的商品房和单位房空置率分别降至0.6%和1%。
另外一方面，最新数据显示，珀斯的房钱价钱在8月份又下跌了0.9%，年涨幅达到8.5%。


对此，西澳房地产协会主席Damian Collins表现；“真实的问题是修建行业没有才能根据咱们的需求尽快建造屋宇，这是过来五六年里住房修建市场的重大低迷酿成的。”
“还有许多家庭由于修建名目的少量延误而被困在租赁市场中。”
“这是一个真实的僵局，只要当将来六到九个月一些屋宇竣工时，这一问题才会略有改良。”
Damian Collins


Damian Collins
而为了应答住房危机，本周西澳政府发布了13个建立新住宅的布局地点，而这也是“Perth to Peel @ 3.5 million”框架的一部份。
据理解，该框架于2018年制订，旨在增进Perth和Peel地域的开展，而且到2050年方案把该地域打形成为一个能够包容350万人口的城市。
布局部长Rita Saffioti说：“这是政府继续任务的一部份，以确保将来有可用的土地，并确保咱们可以不停发明更多土地使用时机和住房时机。”


据理解，这些新住宅将建在North Ballajura（Hepburn Avenue - West）、Maida Vale、Kwinana以东和Pinjarra Ravenswood的5600公顷土地上。
然而，这些地域的住宅与商铺、学校和公共凋谢空间等方便设施终究将由社区和中央政府布局，并由西澳布局委员会抉择。
另外，这次大范围住房建立用地的释放也是对去年公布的East Wanneroo District Structure Plan的增补，该方案的目的是在Wanneroo、Mariginiup、Gnangara、Jandabup和Pinjar开发8000公顷土地，以知足15万居民的需要。
2. 投放市场尚需光阴
Saffioti表现，这些地域的地舆地位很好，能够在这里打造一些新社区，能够提供的新住宅数量也将达7.6万套。
她说：“咱们曾经做了少量相干任务，以理解这片土地的次要斟酌要素、制约要素和将来时机，并为土地一切者和社区提供肯定性。”
但Saffioti也证明，这实际上并非一个疾速的解决计划，这些街区可能需求四到五年的时间能力建立好并投放市场。
她说：“从政府的角度来看，这是为了确保咱们能够打消障碍，包罗与咱们协作的相干行业以及畛域，以确保他们可以完成咱们想达到的指标。”
“但咱们也正在致力向行业和市场包管，即咱们会持续致力，以确保有可用的土地。”


Rita Saffioti
Urbis城市布局专家David Cresp表现，此次土地开发不会增进城市扩大，由于它位于现有的珀斯和Peel界限内。
而长时间以来始终埋怨开发用地充足的澳大利亚城市开展钻研所（WA）则表现，新街区的数量减少，能提供更多的住房了，这无疑是一个好动静。
他们的首席履行官Tanya Steinbeck也在呐喊，要求建设新的团队来监视这一进程，并要在公道的时间规模内将土地供给推向市场。


值得一提的是，自在党其实不看好这一抉择。
自在党的住房发言人Steve Martin表现，新地段住房太少，而且当初来讲开发曾经晚了，无奈对以后的危机发生影响。
此外，斟酌到珀斯目前没有休息力来完成该名目，四年实现建立都只是一个乐观的设法。
他说：“这是大都郊区市区的长时间解决计划，但是，眼下的状况更为焦灼。”
3. 专家呐喊增强城市整合
除了耽心远水解不了近渴，因为大部份开发区位于近郊，一些专家也耽心这会给本已拥堵不胜的高速公路零碎减少压力，而且可能会割断一些家庭获取首要办事的途径。
可继续开展专家Peter Newman说：“相似许多这样之处正变得愈来愈穷，由于它们无奈吸引那些想住得离办事设施更近、离城市更近、离教育和卫生设施更近的家庭。”
Newman以为，政府的战略无奈完成城市的可继续性开展，并且与他们本人的填充物指标也南辕北辙。


Peter Newman
他说：“咱们需求一个更为团结的城市，让不同支出群体以及咱们将来需求的各品种型住户都住在一同。”
他说，实际上有更好的开展模式，就好比在White Gum Valley，房东们聚在一同独特设计他们本人的社区。
他还增补说：“这个模式运作得十分好，对市场、本地社区和返回那里的居民都颇有吸引力。”


但他也表现，繁文缛节妨碍了相似名目的推动。
他说：“次要的事件应该是在已有的辖区规模内提供住房，而不单单是在近郊。”
“咱们让一个地域的20或30户家庭一同从新开发……这既费事又难题，并且需求本地政府明白的参预到这个过程当中来。”
4. 弱势群体需求帮忙
Anglicare西澳首席履行官Mark Glasson虽然对这一声明表现欢送，但他也表现，还需求采用其余措施来反对弱势群体。
他说：“咱们侧面临住房充足问题，而这也是没有及早采用相似动作的后果。”
“在这些土地失掉释放以前，咱们会呐喊为弱势群体提供房钱支援，由于咱们需求反对这些人，并让他们待在他们当初所住的房子里。”


Mark Glasson
他还表现，政府也应该斟酌留出一些土地用于社会性住房。
他说：“我向中央政府和布局部门提出的要求是，要确保其中一些房产是低支出人群可以担负得起的。”
“目前，在低支出人群中，约有3.9万套的住房充足，所以任何可以解决这一问题的措施都是十分好的。”


能够看到，住房问题是一个零碎性问题，不只要减少住房，还要解决目前一些人群所面临的各种难题。
此外，不论是政府仍是开发商，都应该更微观地对待目前西澳的住房危机：
咱们最少应该想想，这类一房难求的状况，是不是会始终继续？
或者说，矿业红利减退后，西澳的外来务工人口会不会大幅降落？
那时分，会不会泛起少量空置的住房？房价会不会暴涨？
在那以前，西澳的产业构造能不克不及多元化？
假如这些问题没有谜底，自觉去开发阔别城市的所谓新区，的确是场豪赌，而一旦赌输了，接受结果的只能是每个普通人。