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上个月，优质民营房企代表龙湖遭受做空风云，市场对龙湖的耽忧情绪蔓延，而龙湖正在被动反击，用真金白银的行为，在第三轮拿地中大显神通，给投资者吃下一颗颗“定心丸”，证实本人资金富余，活得不错。
9月27日，上海第三轮集中供地完结，共播种土地出让金1053.84亿元，均匀溢价率为2.27%。
从拿地企业来看，央企、国企仍旧是拿地的主力军。
本轮35宗土地中，26宗被保利、招商等央企国企和城投类公司支出囊中，占比高达74%。
此外9宗地块由民企拿下，其中民企独立拿地仅有5宗，龙湖即是其中之一。
9月27日，龙湖竞得上海松江区广富林街道一宅地，溢价率7.54%，成交楼板价29035元/平方米，建面5.3万平方米，成交总价15.41亿元。
据悉，龙湖自2007年正式进入上海，该地块也将是龙湖在上海的第20个地产开发名目。
除了在上海踊跃拿地，几天以前，9月22日，龙湖刚在北京顺义区顺义新城斩获一地块。
这是一宗R2二类寓居用地，土高空积6.92万平方米，楼面价约2.2万元/平方米，地块由龙湖与天竺房地产联结体以24.3亿底价竞得。
一锤落定之后，龙湖同样成了北京第三轮集中拍地里独一拿到地的民企。
地下信息显示，9月23日，北京第三轮集中土拍收官，18宗地整个成交，总成交价款约500亿元，均匀溢价率6.06%。
央企国企是北京本轮土拍的绝对主力，中海地产一家就拿下三宗地块，建发拿下两宗地，华润、金茂、首开等有所播种。
而民营企业，只要龙湖一家拍得土地，绿城、润泽虽然有参预竞拍，但只是陪跑。
除此以外，龙湖还在合肥拿到新地块。
9月23日，合肥第三轮土拍闭幕，24宗地块成交，成交总金额约 2十一.37 亿元。
本次参预的房企仍多为保利、华润、中海、招商等央企国企，民企只占到20%-30%。
终究，安徽徽创、安徽置地、龙湖、万科等民企拍得地块。
龙湖本轮竞得的是合肥经开区JK2022十一号地块，寓居楼面价9187.5元/㎡，寓居面积约 96.25 亩，总价十一.87亿元，溢价率0.16%。
整体来看，龙湖成为了往年第三轮集中拍地绝对的民企拿地代表。
目前，全国次要城市已有北京、上海、杭州、青岛、厦门、无锡、合肥等实现了第三轮集中供地，而龙湖在北京、上海、合肥第三轮集中供地里都有斩获，斥资约51.58亿元（含联结拿地），这在国企主力拿地大环境中的表示分外凸起。
实际上，不仅第三轮集中供地期间，据中指院数据，往年 1-8月份，龙湖拿地权利金额达到133亿元，排名全国房企第17位，排在龙湖以前的，除了第5名的滨江团体、第10名的万科，全都是央企国企；
此外，往年 1-8月份，龙湖权利拿高空积达到143万方，排名全国房企第13位、全国民企第二位。
龙湖勇于拿地的底气，离不开稳健的财务盘面和相对于富余的现金流。
财报显示，2022上半年，龙湖团体合同销售额为858.1亿元，同比降落39.84%，但销售回款率高达100%。
龙湖的盈利程度也超过行业均值，上半年，龙湖完成营业额948.05亿元，同比增长56.4%。归母净利润74.8亿元，同比增长0.82%。
截至6月30日，龙湖在手现金为875.5亿元，现金短债比为4.07，到年底简直没有偿债压力，稳居绿档，均匀融资本钱更是跌至历史低点，为3.99%。
西方证券以为，龙湖长时间放弃安康的负债构造，平安性较高。
申万证券将龙湖称为民企稳健标杆，以为龙湖逆势完成稳增，彰显了逾越周期的才能。
事实上，往年以来，龙湖作为优质民营房企的代表，屡次失掉监管的反对，获取了“国度级”的信誉背书。
在民营房企发债艰巨的2022年，从年终至今，龙湖共发行4笔债券，融资约65亿元。
比来一次是，8月25日，在中债信誉促进投资提供全额无前提不成撤销连带责任担保的状况下，龙湖发行了2022年度第一期中期票据，发行范围为15亿元，票面利率低至3.3%，并失掉投资者认可，认购倍数高达2.86倍。
这也是民营房企首单全额担保债券，足见对龙湖偿债才能的信赖。
龙湖团体履行董事兼CFO赵轶表现：“总的来讲，龙湖融资渠道十分疏通，资源十分丰硕。”
另外，运营性业务中，上半年龙湖智创糊口营收约63亿元，同比增长33%；天街支出46.5亿元，同比增长26%；冠寓营收十一.8亿元，同比增长十一%。
独创证券表现，公司稳健运营战略铸就高品质开展。多元化业务规划日渐功效，持有型物业积攒弱小品牌及经营才能，不乱房钱收益成为周期底部的资金压舱石。
瞻望将来，申万证券预测，龙湖将持续稳健前行，同时公司方案的商场、长租和物管等多元业务将换挡减速，运营性支出也将疾速晋升。
能够预见，将来几年，龙湖将仍然活泼在土拍中，成为还能踊跃拿地的多数民企之一。 |
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