最新数据！美国圣地亚哥房价一个月暴涨2.5%！跌幅全美前三

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按照周二公布的S&P Case-Shiller住房指数，美国7月份房价以历史上最快的速度降温。
圣地亚哥县的房价在6月份上涨0.7%之后，7月份上涨了2.5%。
在全国规模内，房价从6月到7月上涨了0.3%。旧金山的月度跌幅最大，房价暴涨3.5%。西雅图上涨3.1%，圣地亚哥紧随其后。
佛罗里达州和南部的城市正在引领年度房价下跌。
按照Case-Shiller 的数据，佛州的坦帕年涨幅最大，为31.8%，紧随其后的是迈阿密，为 31.7%。达拉斯下跌了24.7%。夏洛特、亚特兰大、拉斯维加斯和凤凰城都超过了20%。
鉴于美联储为按捺通货收缩而踊跃加息，月度降落其实不使人不测。本月早些时分，央行受权延续第三次加息75个基点。预计利率将持续回升，最少在短时间内如斯。
CoreLogic 副首席经济学家 Selma Hepp 在一份钻研讲演中表现：“典质存款利率的飙升使房地产市场堕入僵局。” “跟着屋宇具有本钱变得高得使人望而生畏，许多买家转而张望，而卖家不肯保持预期。”
由于典质存款利率疾速回升致使担负才能急剧降落。30年期固定典质存款的均匀利率从往年开始约为3%，当初正逐步接近7%，使均匀每个月付款比一年前高出约70%。
按照 Bankrate的数据，周二，全国30年期固定利率典质存款的均匀利率为 6.75%。是去年这个时分的两倍多。


Case-Shiller 数据反应了其余房地产市场趋向讲演。CoreLogic/DQNews 本月早些时分报导称，圣地亚哥县的房价中位数在8月份延续第三个月上涨至 79万9000美元，低于5月份的85万美元。
8月份圣地亚哥县详细房价状况：
转售独立屋：中位数为 87万5000 美元，销售额为1827。低于4月份的峰值 95万美元。转售公寓：中位数为63万美元，销售量为923。低于5月份66万3000美元的峰值。新建住宅：中位数为88万5250美元，销售额为365。这个数字结合了单户住宅、联排别墅和公寓。以前的峰值是2018年10月的81万2500美元，过后有少量待售的奢华单户住宅涌入。圣地亚哥的待售屋宇库存自6月以来始终徘徊在5000套摆布，高于1月份的约 2000套，由于屋宇需求更长的时间能力发售。Redfin 数据核心表现，8 月份圣地亚哥县屋宇的待售天数中位数为23.5天，是自 2020 年 2 月以来的最高程度。3月份，均匀只需求8天就可以卖出。
美国全国房地产经纪人协会比来的另外一份讲演显示，从6月到7月，房价急剧降落。因为房地产市场的强烈时节性，价钱通常在此期间上涨，但跌幅是历史均匀跌幅的三倍。
按照 Realtor.com 的数据，8月份提价屋宇的份额达到了20%摆布，与 2017年相反。
Realtor.com 初级经济学家兼经济钻研经理 George Ratiu 表现：“关于方案上市的房东来讲，明天的市场与3周前的市场比拟有很大不同。”
虽然圣地亚哥的月度价钱有所降落，但房价仍比去年7月高出16.6%。换句话说，房产依然是一项更牢靠的投资，与道琼斯指数同比上涨约6.7%比拟，圣地亚哥房价同比仍是下跌跑赢了股市。
但这类贬值速度远低于圣地亚哥过来几年——过后年涨幅飙升30%。
圣地亚哥地域的房价在2022年4月达到高峰后，始终相对于持平——直到7月急剧降落。
“只管美国房价仍大大高于去年同期程度，但7月份的讲演反应了微弱的加速，”Case-Shiller总经理 Craig Lazzara 表现。截至7月的年涨幅均低于截至6月的年涨幅。十二个城市的价钱环比降落。
“跟着美联储持续进步利率，典质存款变得更为低廉，这一进程始终继续到明天，”他持续说道。“鉴于微观经济环境更具应战性的前景，房价极可能会持续加速。”
Zillow 经济学家 Nicole Bachaud 表现：“跟着房地产市场再均衡的推动，2022年现有屋宇销售量每月都在降落，8月份达到了过来两年的最低程度。” “屋宇销售放缓让市场无机会迎头遇上并找到新的均衡点。”