墨尔本，房价又跌了！最新数据：跌幅已破这些，最坏的结果...

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【华人网10月1日编译报道】据Herald Sun消息，自房地产市场达到顶峰以来，墨尔本的房价已下跌超过 50,000 澳元，低于一年前的水平。
周六发布的新数据显示，自 3 月以来，墨尔本的房价下跌了 5.1%，到 9 月底降至 948,000 澳元，比 2021 年同期低了 19,544 澳元。


根据今天发布的最新 PropTrack 房价数据，9 月份，墨尔本房价下跌2567 澳元（0.27%），是自 6 个月前房价开始下跌以来最温和的降幅。
但 PropTrack 经济学家 Paul Ryan 表示，最糟糕的情况还没有到来，realestate.com.au 背后的数据团队预计墨尔本房价将进一步下跌 10%。


“我们的预测比峰值下降了 15%，我们预计价格将在整个春季和明年继续下跌。”
购房者面临预算下降的问题，但房价下跌的速度并没有那么快。
他补充说，墨尔本周边地区的表现优于城市，人们在借贷能力受到一点限制后开始寻找更大的房子。
Property Home Base 创始人兼固定费用买家经纪人Julie DeBondt-Barker 表示，尽管房价下跌，但首次置业者却没有争相买房。


“有些人正在等待，也许他们希望房屋以更快的速度下跌，但2023 年的趋势看起来和今年几乎相同。”
PropTrack 报告显示，墨尔本的单元房自 2 月份达到顶峰以来已经跌了 25,792 澳元（4%），其中包括过去一个月的 2548 澳元（0.41%），房价中位数达到 619,000 澳元。
NAB 首席经济学家Alan Oster表示，预计到 2023 年底墨尔本房价将比今年年初下跌 20%，但大部分下跌可能会在明年出现。
他还警告说，加息似乎并没有真正削弱澳洲更广泛的消费活动，加息很可能会持续一段时间。
AMP Capital 高级经济学家 Shane Oliver 博士表示，墨尔本的房价可能只下跌四分之一，预计从市场高峰到明年 9 月底，房价将下跌 20%。


然而， Oliver 指出，从现在到那时，将存在两个关键风险点。
第一次是在 12 月左右，因为购房者会更明显地感受到央行的影响，第二个可能会在 3 月左右出现，大量以前持有低利率固定住房贷款的借款人将被换回浮动利率贷款。
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