刚买了个房，发现了些问题，请教如何处置

ziyeruxiao2008

刚settle 了个房子，拍卖的，现在看房时，一些装备没开，不知道是不是任务，广告上写的有哪些装备，就默许在正常任务形态了。广告上写的有地方吸尘器零碎，CC TV， intercom 等，收了房后，发现都不任务，要末缺须要的组件，无奈任务。是该向vicat 提起诉讼吗？我是做生意的，我卖出的货色都是任务的，不任务给退款，或换新的。房子应该也同样吧？广告上写的装备，没有特殊标注-不在任务形态，默许应该是任务的。假如在广告上标注了 -不任务了，那我就认了。

xallo · 发表于 2022-10-2 08:25:58

很难！个别在 settlement date 以前一天，卖主要去反省房子，如有问题要在成交条件出，预先就当你承受所有房子情况。

sd1120350 · 发表于 2022-10-2 08:38:01

赞成楼主的广告中提到就能因以为是正常任务的观念。这个问问你买房律师吧，应该能够向原房东提出要求。

f8veyrk · 发表于 2022-10-2 08:45:49

买房时合同假如注明一切和房子衔接的装备在交割时处于能够任务的形态，你就能要求原房东修理。

话说反省这些装备的任务莫非不是settle前一周final inspection做的吗？过后你们做了甚么？

假如合同没有注明，那就是sold as it is. 你本人列个必需培修或改换的清单， move on。

johnson2_xie · 发表于 2022-10-2 08:54:22

这事应该在final inspection时解决的，当初有点难了，要看你的合同里究竟怎么说。想耍恶棍你也没方法，对方彻底能够说交接时装备是任务的。最佳先协商，不可再找vcat试试看吧。

jshm_jimmy · 发表于 2022-10-2 09:03:10

没用的，我也遇到一样的问题，征询了律师，找了也没用，本人吃进算了
Finally inspection也不成能八面玲珑，得多细节不住一个月是发现不了的

dearl1101 · 发表于 2022-10-2 09:12:59

楼主，症结不在于广告写甚么，而是合同商定。
假如拍卖的时分没有专门要求某些装备还能正常任务，其实。阿谁价钱成交只能包管你买下了这块地，以及它下面现存的隶属修建物和动物等等。
并且就算是合同上有，然而恰好在settle以前坏掉了，只有是有点年头的装备，个别就属于正常毁坏。屋主不是成心拆掉，或者他们搬迁弄破，根本都是本人修。
所以这里存款买房子在交接以前就要求吗7屋宇保险了。万一有甚么天下大乱房子不克不及住，也不影响settlement 。更何况当初房子都曾经过户了，根本没戏。

rancy · 发表于 2022-10-2 09:24:38

下次倡议买以前找两个验房师和你一同去看两次，他们能够为你省下不少费事，得多电机装备warranty过了之后培修本钱很高，owner也懒得修的话，就把问题甩给下一个接盘侠

missdior1222 · 发表于 2022-10-2 09:32:56

下次倡议买以前找两个验房师和你一同去看两次，他们能够为你省下不少费事，得多电机装备warranty过了之后培修本钱很高，owner也懒得修的话，就把问题甩给下一个接盘侠

n1eim4v · 发表于 2022-10-2 09:42:48

没用，我买的投资房settle前一天去final inspection时发现洗碗机坏了不任务，告知律师了，律师说没方法，只能本人settle后修

我都没搞明确既然觉察问题了仍是没用，那final inspection为哪桩？

uowlgzebra · 发表于 2022-10-2 09:53:46

下次倡议买以前找两个验房师和你一同去看两次，他们能够为你省下不少费事，得多电机装备warranty过了之后培修本钱很高，owner也懒得修的话，就把问题甩给下一个接盘侠

andyjay · 发表于 2022-10-2 10:03:02

要末合同没签好要末律师有问题

christybobo · 发表于 2022-10-2 10:09:46

过户前不提要求。过户后再弄，人都找不到了。。中介也不鸟你了

在幸福的边缘 · 发表于 2022-10-2 10:13:48

根本没戏，只能本人修

icysu · 发表于 2022-10-2 10:26:43

那岂不final inspection成为了陈设？

baoxd001 · 发表于 2022-10-2 10:34:04

CCTV， Intercom这些当初花不了几个钱。Duct vacuum就不分明了。

hester_cao · 发表于 2022-10-2 10:43:06

那是你本人的事，拍以前没做反省

SDwawa · 发表于 2022-10-2 10:47:03

就算Finally inspection看到
个别律师也是劝你不要因大事影响settlement

gloriazcm · 发表于 2022-10-2 10:51:36

很难，不外都是小问题。

wanky1 · 发表于 2022-10-2 10:56:15

学习了

beatrice3270 · 发表于 2022-10-2 11:09:52

有地方吸尘器零碎这个看看是否哪一个开关没开
CCTV 这个少了啥组件？也没多繁杂就是个像录相机同样的玩意加之监控枪假如没了阿谁货色的话本人买一个把枪接回去没多少钱
intercom 这个本人买个新的带APP带监控功用的 ring之类的也没多少钱

jennyxujiawen · 发表于 2022-10-2 11:23:24

final inspection时分应该提出来虽然纷歧定有用。
这你本人一开始没有子细inspection，没方法。

都是小问题，全坏了也不会花太多钱。

你说买货色有问题要退款，难到你要为了这点小问题不要这个房子了？或者退几千块？
买货色是有warranty的，房子Settle了就是你的了。

Yvonne甜 · 发表于 2022-10-2 11:27:02

买二手房，你就想着至关于买二手的货物，二手的汽车相似。买以前看好。一手交钱一手交货。没有保修。

sakula · 发表于 2022-10-2 11:33:29

中介不担任任，卖主眞的伤心。

a1n4kh3 · 发表于 2022-10-2 11:45:55

final inspection就该都开了试试，都交割了卖家就没有责任了

jeangreen · 发表于 2022-10-2 11:57:15

本人修

ruby2006 · 发表于 2022-10-2 12:04:07

请问地方吸尘器零碎是个甚么货色？

zuifengwu · 发表于 2022-10-2 12:10:38

每个房间都有吸尘器插头，插上管子就能吸

enso · 发表于 2022-10-2 12:14:59

都settle了，难了

thefirsttimeln · 发表于 2022-10-2 12:23:36

假如合同注明有这些装备，交割前发现坏了，能够要求对方领取培修费的。你律师懒了拍卖的房子，就感觉有问题，你不要买啊，他人还等着呢。
老房子里边货色不任务的多了，并不任务的也是平时不必的，平时常常用的，个别会任务。

我感觉没戏，你能够去争夺，也祝你好运。

lovexiuxiu1021 · 发表于 2022-10-2 12:31:11

咱们家一切坏的货色都是本人起初修的，我的律师对我说在这里扯皮没有用。

kazame · 发表于 2022-10-2 12:40:42

settle以前有inspection，要指出

jason0907 · 发表于 2022-10-2 12:50:48

咱们之前买的自住房，后任拆走了监控装备和对讲零碎，连地里的树也挖走了几颗，问律师，说过户之前去看就要提出来，咱们默许了他们不会动那些固定的货色，没有最初去inspection 一次，没法，只好搬入当前缓缓本人弄了

262666 · 发表于 2022-10-2 12:54:28

这个是真绝绝子，树也挖走看来是真爱了

yyhipq · 发表于 2022-10-2 13:04:17

拍卖的房子，就是 as it is.

fulonghao · 发表于 2022-10-2 13:07:42

地方吸尘觉得没用啊，我新房一次没用过，都是机器人加戴森

在幸福的边缘 · 发表于 2022-10-2 13:15:16

次要仍是看合同吧

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