美国地产市场：当初交易单方都被困住了

xiaoshuijing

假如你问地产经纪人这段时间的感触，他们极可能会对你说出一个词：被困住。不只地产市场被困住了，交易单方，还有地产经纪人，可能都有这类被“困住”的感触。
9月份以及以前的两次大幅加息，致使屋宇典质存款利率一路攀升，连年初减少一倍以上。


到9月底，屋宇典质存款利率曾经接近7%。疾速飙升的利率压抑了房价下跌的势头。据Zillow估量，往年8月份到明年8月份，地产价钱还会增长1.2%；而前一年度同期的增值幅度为14%。
经纪人对地产市场冷却的速度最为敏感。德州奥斯汀地产经纪人安德鲁.瓦列霍（Andrew Vallejo）在承受纽约时报采访时表现，目前的地产市场是他15年来见到的最慢的时分。他觉得“交易单方都被困住了” 。


加州的地产经纪人也有相似的觉得。旧金山湾区一名资深的华人资深地产经纪人说：“（当初）市场十分淡，得多做了20～30年的经纪人都说：这是（他们）从业以来最慢的一年。当初接到挂牌上市的屋宇，很大可能就是卖不出去，后期的投入零报答。买家的经纪人当初也很累，主人看了不下手。”
交易单方当初都处于等候形态，等候更好的时机。
她还说，“当初想卖房套现的，后悔没有早点卖。”
据COMPASS的数据，加州旧金山房产市场三个月转动均匀中位价钱在6、7、8三个月内泛起价钱三连降，从5月22日的最高位207万降落到8月22日的173万。屋宇三个月均匀涨幅也从5月22日最高时十二%，降落到8月22日的-7%。


南加州洛杉矶县地产经纪人Andy也看到得多房产在市场下等待近2个月还未售出，得多卖家提价发售。他次要经纪洛杉矶县以东华人会萃地域的地产市场。
洛杉矶县东部华人会萃的一些城市，价钱70万～十一0多万美元的独立房价钱不等。5月份以来，他经手的屋宇数量增加了大约80%，一些屋宇价钱降落了5～6万美元。
Andy以为，这类降落的价钱并不是屋宇的实在价值降落，而是去年以来那种急剧收缩所带来的不睬性加价。这次降息把这些水份挤了出去。
他刚经手一套屋宇，但最初未能成交。这套房子3室两厅，1，800英尺，一开始要价十一0多万，在市场下等待了大约50天始终未能成交。随后房东把价钱调剂为105万。一名华人看中后想现金买房，但因受市场行情影响，怕买上去后吃亏，就要求提价到100万下列。
单方僵持一段时间后，最初半路上杀出来一名卖主以更高的价钱买走这套房，这让华人买家十分后悔。
Andy觉得洛杉矶地域房市有部份当初已转为买方市场。买方变得很小心，耽心利息过高，会影响存款的偿付才能；而卖方的心思也曾经从去年对低价的寻求变成对比感性。
当初是否买房的时机呢？
Nancy以为，有教训的投资客还在还在看房，但愿能够买到性价对比好的房子，“对投资客而言，利率高都是临时的，过两年上去，能够从新存款。”
Andy也以为交易单方要相互斟酌，协商出更公道的价钱。差别太大就可能无奈成交。他关于房产投资仍怀有决心， “我感觉（买房）远远比把钱放在银行里好，买房仍是一个对比安妥的投资。”
曾预言2008年房市泡沫危机，有“毒藤”之称的地产剖析师泽尔曼（Ivy Zelman ）以她的预测模型剖析：2023 年美国房价将上涨 4%，而后在 2024 年，预计还会再降落 5%。
她在财产网上的报道中说，只有库存程度回升和需要暴涨，可能会看到屋宇价钱泛起至关大的调剂。她以为到 2023 年和 2024 年，房市在全国规模内将是一个压力很大的市场。
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