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华人澳洲中文论坛›论坛 › 澳洲生活 › 澳洲房产 › 我这类状况还能存款吗

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    我这类状况还能存款吗

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    2022-10-2 15:11:10 27025 54

    目前有100万的存款（OFFSET满的，所以只还本金）
    当初的任务年薪6万，但有佣金（不是中介），个别一年能够拿到十二万摆布（PAYSLIP上离开注明年薪和总支出的）

    我想再买一套房，200万摆布的，还能存款吗
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    全部回复54

    chenzhao 发表于 2022-10-2 09:30:38

    chenzhao 沙发

    2022-10-2 09:30:38

    我状况和你相似，能够存款
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    totobobo 发表于 2022-10-2 09:39:24

    totobobo 板凳

    2022-10-2 09:39:24


    就是说在我现有100万存款的根底上还能再存款？ 能够再贷多少？
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    俺姓杨 发表于 2022-10-2 09:51:43

    俺姓杨 地板

    2022-10-2 09:51:43


    征询银行吧，
    我的存款根本也是1M，满了，
    想买个不高于1.5的小HOUSE, 预批过了
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    黛の若汐 发表于 2022-10-2 09:57:17

    黛の若汐 5#

    2022-10-2 09:57:17


    谢谢，你是间接问银行的是吧，没经过broker?
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    laoyang8732 发表于 2022-10-2 10:03:43

    laoyang8732 6#

    2022-10-2 10:03:43

    是的，没找BROKER
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    lding 发表于 2022-10-2 10:12:38

    lding 7#

    2022-10-2 10:12:38


    投资吗？批了多少？
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    tony_mok 发表于 2022-10-2 10:25:45

    tony_mok 8#

    2022-10-2 10:25:45

    支出应该不敷，佣金个别打80％折扣。
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    nigel1233 发表于 2022-10-2 10:33:59

    nigel1233 9#

    2022-10-2 10:33:59


    投资，
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    anple 发表于 2022-10-2 10:44:09

    anple 10#

    2022-10-2 10:44:09

    十二万支出能存款100万嘛？刚刚征询了broker，咱们两集体28万payg加一个投资房支出委曲能贷到200万。
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    gaorui0728 发表于 2022-10-2 10:49:08

    gaorui0728 11#

    2022-10-2 10:49:08

    贷不到

    曾经有100w存款 再存款100w 买200w的house

    十二w支出撑持不起200w的存款 你能够加之新房子的房钱试试看 算1000/周 total支出也就是17w多 贷不出200w

    且不说6w佣金要被银行打折扣计算
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    SHELTER118 发表于 2022-10-2 10:57:38

    SHELTER118 12#

    2022-10-2 10:57:38

    佣金要满两年能力算作支出
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    Rangerover 发表于 2022-10-2 11:03:48

    Rangerover 13#

    2022-10-2 11:03:48

    找broker 他们能解决难题
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    onlyyou456 发表于 2022-10-2 11:17:48

    onlyyou456 14#

    2022-10-2 11:17:48

    贷200万 两集体28万payg能还?
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    yfeiguohai 发表于 2022-10-2 11:29:55

    yfeiguohai 15#

    2022-10-2 11:29:55

    支出的6倍摆布吧，不外这是正常途径。Broker可能有方法
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    孤独烟头 发表于 2022-10-2 11:43:02

    孤独烟头 16#

    2022-10-2 11:43:02

    明年7个点的利率 2m光利息就14万
    不吃不喝还不交税？
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    bufferol 发表于 2022-10-2 11:46:38

    bufferol 17#

    2022-10-2 11:46:38

    当初这个加息不停的大环境，还敢整这么高杠杆？牛逼啊。
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    zkdzkd 发表于 2022-10-2 12:00:22

    zkdzkd 18#

    2022-10-2 12:00:22


    除了工资外，还有两份房钱支出吧。

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    yangdongtai 发表于 2022-10-2 12:14:07

    yangdongtai 19#

    2022-10-2 12:14:07


    银行确定走不了了
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    yugangdasha 发表于 2022-10-2 12:24:23

    yugangdasha 20#

    2022-10-2 12:24:23


    这么算，当初房价200万，能砍价10几，20万，明后年利率明白到顶，并开始下调的时分，房价下跌，当初的房价等于优惠了买家一年的高利息。投资房子心态要好，看长线吧
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    ifyouseeme 发表于 2022-10-2 12:30:09

    ifyouseeme 21#

    2022-10-2 12:30:09


    是筹备再贷个100W买个房，但房还没买也能够估算房钱支出？
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    273544217 发表于 2022-10-2 12:44:37

    273544217 22#

    2022-10-2 12:44:37


    满2年的，但佣金是浮动的，所以这个个别怎么计算呢？取2年的均匀数？
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    lovelyluna 发表于 2022-10-2 12:50:03

    lovelyluna 23#

    2022-10-2 12:50:03


    国际有钱，只是无奈一下子转出来，只能存款，再缓缓转钱过去
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    bzex7ty 发表于 2022-10-2 13:03:10

    bzex7ty 24#

    2022-10-2 13:03:10


    利息何时降是猜的 这一轮能降多少也是猜的

    此外无余钱能担负的起何时买房都适合
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    fryrat 发表于 2022-10-2 13:06:46

    fryrat 25#

    2022-10-2 13:06:46


    房市永久是饿死胆怯撑死胆大的。
    不外我也不敢买，想一想存款一百万，每月白给银行五六千，过几个月还可能到七八千我就疼爱的不行。有这些钱我还不如花了月光觉得爽
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    bonniesun20 发表于 2022-10-2 13:16:59

    bonniesun20 26#

    2022-10-2 13:16:59


    是，投资就是猜将来，我感觉投资仍是得趁早，20多岁年老的时分胆子大
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    ccesky 发表于 2022-10-2 13:24:38

    ccesky 27#

    2022-10-2 13:24:38

    贷的有点少，想方法贷出500万
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    dino5 发表于 2022-10-2 13:31:07

    dino5 28#

    2022-10-2 13:31:07


    是啊 和开车同样。都是越开越谨慎
    20多岁的时分哪来的钱投资，哦 用爸妈的钱
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    ez23serina530 发表于 2022-10-2 13:36:24

    ez23serina530 29#

    2022-10-2 13:36:24


    裸泳的时分也都是胆大的
    假如危险可控只是杠杆高，那不叫胆大
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    shenchong118 发表于 2022-10-2 13:43:26

    shenchong118 30#

    2022-10-2 13:43:26

    能贷到款的就是大爷贷不到吧，年薪20万，额度是180万。

    我的例子给你参考。
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    lilytsg 发表于 2022-10-2 13:54:58

    lilytsg 31#

    2022-10-2 13:54:58

    你想贷200w，仍是想买200w的房

    首付多筹备些，由于你的十二w有个别是bonus，这里要打折扣。。毕竟bonus不不乱
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    maxiaoyan 发表于 2022-10-2 14:09:19

    maxiaoyan 32#

    2022-10-2 14:09:19


    那也很高了，当初四大行个别6-6.5倍
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    hzicmidnite 发表于 2022-10-2 14:19:20

    hzicmidnite 33#

    2022-10-2 14:19:20

    假如你当初的房子价值高，好比500万，状况是否不同，？
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    asas27 发表于 2022-10-2 14:24:51

    asas27 34#

    2022-10-2 14:24:51


    没啥不同，存款额 和支出最相干，房钱支出也能够，和已有的资产以及贷款额简直没无关系
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    kjamis 发表于 2022-10-2 14:38:42

    kjamis 35#

    2022-10-2 14:38:42


    我还认为能够做典质，相对于会多一些存款才能。
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    tommembed 发表于 2022-10-2 14:51:15

    tommembed 36#

    2022-10-2 14:51:15


    这是正确的。银行对固定资产的多少没兴致，只对支出有兴致。所以支出的多少抉择了能贷出来的额度。能够把一切的房子都弄成出租支出，包罗可能买的房子。
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    wzxiaodao 发表于 2022-10-2 14:57:11

    wzxiaodao 37#

    2022-10-2 14:57:11

    对比难了
    回复

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    xuroy36 发表于 2022-10-2 15:11:10

    xuroy36 38#

    2022-10-2 15:11:10



    不全对，

    有一种状况下存款和现金资产有一定瓜葛，好比手头有INTEREST ONLY LOAN， 而后还带OFFSET。并且你OFFSET 外面有至关多的钱（或者已满），而且这个钱曾经在那里躺了1年以上。。。这个LOAN 等于没有REPAYMENT，银行会算出NOTIONAL REPAYMENT 而后 打个折，算为OUTFLOW



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