百强房企前9月销售同比降逾40% 四季度仍面临较大去化压力

乱世枭雄

财联社10月2日讯（记者 李洁）楼市“金九”成色略显缺乏，2022年前9月百强房企总体销售仍相对于低迷。
中指院数据显示，2022年1-9月，百强房企销售额均值为540.8亿元，同比降落45.1%，降幅较上月收窄1.1个百分点。据克而瑞统计，百强房企1-9月销售操盘金额同比降幅仍放弃在45.4%的较高程度。
“虽然三季度以来同比降幅收窄，但目前行业上行压力继续，市场决心及购买力尚处在低位，四季度房企的去化压力依然较大。”克而瑞剖析师表现。
从单月表示来看，克而瑞数据显示，百强房企9月销售操盘金额5709.6亿元，环比增长10%，同比升高25.4%，降幅较前几月进一步收窄。
业内人士以为，环比泛起增长次要是7、8月楼市处于传统旺季，事迹基数较低，9月增幅仍不迭今年同期。
从事迹同最近看，目前范围房企总体仍深陷负增长困局，9月单月事迹同比升高的企业数量达到近7成，仅3成企业完成了单月事迹同比增长。
据中指院统计，1-9月，销售额超千亿的房企共15家，较去年同期增加十二家；超百亿房企共100家，较去年同期增加48家。
从范围房企前三季度的事迹表示来看，企业总体的指标实现状况不迭预期。克而瑞数据显示，在地下披露年度指标的范围上市房企中，截至9月末，少数企业指标实现率缺乏60%，不少房企乃至缺乏50%。
“跟着10月政策放松成果浮现，开发商在四季度将放慢推盘节拍，叠加去年同期基数较低等要素，环比数据或将维持正增长，同比降幅或将进一步收窄。”民生证券剖析师李阳称。
在拿中央面，百强房企拿地范围亦呈上行态势，拿地志愿未现显著晋升。中指院数据显示，2022年1-9月，TOP100房企拿地总额10478亿元，同比降落51.2%。
9月29日，央行、银保监会公布通知，抉择阶段性调剂差异化住房信贷政策。其中规则，关于2022年6-8月份新建商品住宅销售价钱环比、同比均延续降落的城市，可自主抉择在2022年底前阶段性维持、下调或勾销本地新发放首套住房存款利率上限。据易居钻研院统计，70个大中城市中最少有23个城市合乎此次新政要求。
随后9月30日，财政部、税务总局发文，对发售自有住房并1年内购房的征税人，售房已缴个税予以退税优惠。央行于同日宣告，自2022年10月1日起，下调首套集体住房公积金存款利率0.15个百分点，5年下列（含5年）和5年以上利率分别调剂为2.6%和3.1%。
“跟着首套房贷利率下调，将加重购房人月供还贷压力，进而晋升刚需购房消费。而个税退税优惠在一定水平上将安慰改良性换房需要，尤为是一、二线城市，改良性需要无望减速释放。”上述克而瑞剖析师称。
其进一步表现，瞻望四季度，需要端政策力度无望继续加码，房地产市场或将逐渐回稳，但城市分化加剧，其中上海、杭州等市场热度无望惯性连续，成交或将维持高位；广州、深圳、姑苏等一线及强二线城市市场或将继续修复；少数三四线城市市场或将艰巨探底。
本文源自财联社记者 李洁