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//政策利好助涨内房股 大摩：预计房企销售额跌幅变温和//
内房股成为港股10月初开市第一天表示最靓的板块。9月末人民银行、银保监会的举措无利助推了内房股的反弹。
截至发稿时，旭辉控股团体（00884.HK）、宝龙地产（0十二38.HK）均涨超10％，合景泰富团体（01813.HK）涨逾8％，龙湖团体（00960HK）、碧桂园（02007HK）、正荣地产（06158HK）涨超6％。
政策面上，9月30日，中国人民银行抉择，自2022年10月1日起，下调首套集体住房公积金存款利率0.15个百分点，5年下列（含5年）和5年以上利率分别调剂为2.6％和3.1％。第二套集体住房公积金存款利率政策放弃不变，即5年下列（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025％和3.575％。
前一天，9月29日，人民银行、银保监会公布通知，抉择阶段性调剂差异化住房信贷政策。合乎前提的城市政府，可自主抉择在2022年底前阶段性维持、下调或勾销本地新发放首套住房存款利率上限。
两部门表现，这一政策措施的出台，无利于反对城市政府“因城施策”用足用好政策工具箱，增进房地产市场安稳安康开展。在本地政策规模内，银行和客户可协商肯定详细的新发放首套住房存款利率程度，无利于增加居民利息收入，更好地反对刚性住房需要。
往年以来，不少城市加大了楼市松绑力度。政策大部份从需要端登程，限购、限售、限贷等各种限度性政策被勾销。面对楼市是不是回暖，摩根士丹利（大摩）最新的钻研指出，边疆9月份房地产销售未见上升，市场决心仍然疲弱。
大摩的讲演称，据钻研机构克而瑞9月统计的销售数据，22个次要城市表示维持疲弱，在低基数之下，其合约销售同比跌40％，8月为跌39％，年终至今累跌四成。同时，国企与非国企的表示持续分化。
大摩以为，虽然9月销售按月上升8％，可是大多为时节性要素，而龙光团体、富力地产、融创中国、时期中国以及禹洲团体的销售同比跌超七成。不外，国有房企录得增长，包罗招商局、华润置地、中国海内开展、保利录得按同比增50％、39％、18％和7％。
至于放松限购方面，大摩以为政策发生的成果仍需视察，在低基数之下，将来数月房企同比销售的跌幅会较温和。
//中国中免H股涨逾3％再翻新高 国庆长假伊始海南免税市场复苏炽热//
中国中免H股收盘后迅速走高，一度冲高近5％，创下8月上市以来新高。截至发稿，中国中免H股涨3.29％，报203.8港元。
据媒体报导，来自三亚海旅免税城的动静，比拟9月下旬，国庆假期前几日日均客流量增长一倍无余。另外，中免团体旗下“世界最大单体免税店”——cdf海口国内免税城将于10月28日停业，目前已有超过800个国内国际出名品牌确认入驻。
中国中免方面表现，跟着国际游览市场的继续回暖，中免团体在海南游览批发市场的主导位置将继续放弃。另据理解，截至9月下旬，海南10家离岛免税店已整个恢复营业。国庆前一周，携程平台三亚相干搜寻热度环比增长40％，国庆假期三亚游览预订环比增长219％。
而据中新社报导，海南多家免税店客流尚未恢复到疫前程度，但环比9月底有显著增长。据悉，国庆长假期间为推进免税市场复苏，海南民间提出系列计划，包罗继续发展国内离岛免税购物节，在次要客源地城市进行免税购物促销，持续发放离岛免税消费券等。
东吴证券此前的钻研显示，海口免税城停业无望催化海南赴岛游减速复苏。本年度海南赴岛游在Q2、Q3均受疫情影响较大。截至9月底，三亚中高危险区清零，片面恢复各类出产糊口秩序。8月初因疫情封闭的离岛免税店已整个复业，海南赴岛游正逐渐恢复。东吴证券指出，海南客流的逐渐恢复、疫情管控放开、国内航线的恢复无利于游览批发行业市场范围扩大再次提速。中免市场位置巩固，新增离岛免税标杆店将在2022/2023年集中投入经营，从新进入市场份额晋升通道，中长时间看好中国中免作为游览批发龙头受害跨省及入境游的逐渐恢复。
此前大摩亦公布钻研讲演称，跟着中国当地游览逐步复苏和网络扩大，该行预计公司三季度支出跌势将同比收窄20％，并在第四季恢复增长约20％。中国中免竞争力自2020年中旬起增强，对其中长时间表示持建立性看法，海口市国内免税城的揭幕将成为下一个催化剂。
国内大行瑞银则以为，海南免税销售的疾速增长和利润率晋升或带动中免2022-24年净利润复合年增长率达45％。预计中免在将来3-5年于中国免税市场将放弃主导位置，免税购物核心容量减少以及更多时尚和豪侈品牌引入的推进下，公司于2024年的海内门店销售额将达867亿元人民币。另外公司盈利才能无望持续晋升，毛利率将从2021年的32.9％回升至2024年的37.7％，并预计2024年净利润将达180亿元人民币。
//邮储银行H股跌近10％ 李嘉诚小幅减持成导火索//
邮储银行H股（01658.HK）早盘大幅下挫，跌幅一度超十二％并领跌港股的金融板块。截至发稿，邮储银行H股跌近10％，报4.18港元，港股市值为830亿港元。
邮储银行H股今日大跌并创下2021年1月以来一年半新低是何缘故？首先，据港交所数据，李嘉诚在9月29日减持邮储银行至十一％下列。这也是李嘉诚基金3年多来首度减持邮储行。
图注：李嘉诚减持邮储银行H股 图片来源 港交所港交所材料显示，李嘉诚基金会在9月29日以每股均价4.71港元发售了5万股，实现后其最新持股数为21.841亿股，持股比例由原来的十一％降至10.99％。
此次是李嘉诚基金持有邮储银行3年多来首度披露减持邮储行，上一次的权利申报为2019年1月，过后基金会持有邮储行22.67亿股（约十一.41％股权），象征基金会在过来这段期间，已累计减持逾8300万股或0.42％邮储行股权，只因减幅未越整数百分点而没有披露。
英国政府此前宣告了一系列减税措施。但这并未给英国带来太多利好预期， 反而令该国将来经济开展带来不少阴郁，外界耽忧财政支出大幅增加及减少动力补贴，将令英国经济遭到较大压力。由此诱发了英国相干的股债汇等市场颠簸。
重仓押注英国资产的香港富豪李嘉诚旗下长和系上市公司股价也随之上涨。李嘉诚也再度开启“卖卖卖”模式。长实团体（0十一13.HK）日前布告称，公司拟以207.66亿港元的价钱，将全资隶属公司Aim Clever Holdings Limited整个股权售予新加坡公司华瑞资本。
值得留意的是，邮储银行9月29日还公布了一则布告。该行表现，董事会经过了对于调剂与邮政团体代理排汇集体贷款业务储蓄代理费率的议案，将对邮政团体储蓄代理费率进行优化调剂。
图注：邮储银即将对邮政团体储蓄代理费率进行优化调剂 图片来源 邮储银行布告
同时，布告指出，自该行2016年H股上市以来，储蓄代理费综合费率逐年降落，从2016年的1.42％降落13个BPs至2021年的1.29％，降幅达9.15％。
按照各类贷款品种的不同，邮储银行分别调剂了短时间和长时间贷款所合用的储蓄代理费。整体来看，长时间贷款的代理费率有所降落，部份短时间贷款费率有所回升。
本文源自财联社 |
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