逐日地产丨春天物业挂牌数量减少，卖家面临压力

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澳洲房地产市场在通常忙碌的春天到来之际，流动就曾经开始升温，表示为月度新上市的物业数量减少了10%。


按照PropTrack的月度物业上市讲演，过来的8月份全国上市住宅环比回升，创下5年来冬天新上市物业的最高记载。
PropTrack经济学家Angus Moore表现，只管上市物业有所增长，但销售状况已较往年早些时分的微弱程度有所和缓。
Moore说:“权衡买家需要的目标曾经放缓，住宅销售的时间更长了，拍卖清空率也降落了。”
“与去年比拟，往年春天的一个明显变动是，买家有更多的物业可供选择。
“往年上半年新供给的热潮，加之销售时间延伸，加大了市场上的库存，使买家竞争升高。
与7月份比拟，一切首府城市8月份的新上市物业数量都有所减少，其中悉尼下跌16.1%，墨尔本下跌13%，霍巴特下跌17.2%。
布里斯班的上市物业数量增长了7.1%，阿德莱德增长了8.1%，珀斯增长了7.1%，达尔文增长了8.1%，堪培拉增长了6.2%。
非首府市场也在春天到来以前就开始了炽热现象，8月份新上市物业数量环比增长7.9%，为延续第四个月增长。
新上市房源数量最高的一个月推进全国待售物业总库存环比回升3.9%。
在往年8月的后果发布后，悉尼、墨尔本和堪培拉的待售物业总数量都接近或高于前10年的均匀程度。


Moore说:“只管市场情况产生了变动，但需要的根本面驱能源依然微弱，失业率很低，工资增长预计将在往年放慢，国内移民也在减少。”
“斟酌到这一点，咱们预计，跟着进入通常时节性忙碌的春天，将来几个月的流动将会减少。”
按照SQM Research的数据，目前全国有近6400套住房属于经济情况不良发售。这一数字高于本月初记载的6250套。
堪培拉、塔州和新州的此类发售分别下跌16.7%、14.1%和十二.9%。
SQM Research总经理Louis Christopher “预计将来几个月将进一步下跌”。
Christopher说:“当初一切城市的挂牌数量都显著回升，这是买家兴致降落所致使的，终究将是全国住房市场低迷的征象。”
Christopher表现，早前澳洲由于经济情况欠好而致使的发售案例很少，目前该类销售有减少的势头。
跟着利率和通胀开始发生影响，不良住房销售或将大幅回升。ANZ预计，利率回升和高通胀将在将来几个月压低住房建立和借贷需要。