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作者｜周智宇
脱险房企债权重组陆续有了头绪。
世茂团体在10月3日公布例行布告，就三季度的运营情况及债权重组停顿进行阐明。世茂团体表现，目前仍在探讨境内债务潜伏可行的重组倡议计划，不外鉴于团体范围和繁杂性，相干渎职考察任务仍在进行中。
值得留意的是，在布告中，世茂团体发布了一项再融资停顿。世茂方面称，与大华银行在9月初就香港九龙大窝坪名目签署了融资协定，波及金额103亿港元，以取替原有名目存款融资。
这项再融资支配可以增进该名目的继续施工，同时也可能成为世茂团体债权重组增补增信措施资产包的一部份。
也就是说，大华银行给世茂团体境内债务重组上个了保险。在保障本身利益的同时，为世茂团体境内债务重组，提供了潜伏的增信标的。这也是大华银行对世茂团体的认可。
有全国性AMC人士向华尔街见闻剖析，香港九龙大窝坪名目是个不错的资产，大华银行也对比相熟这个名目的债权状况，所以违心为这个名目提供再融资。对机构来讲，与其让房企折价发售资产还债，倒不如让这些名目释放出价值。
香港九龙大窝坪名目由世茂团体在2015年拿下，耗资70.2亿港元，是其在香港独资开展的首个住宅名目。彼时为了拿下这个名目，世茂团体回击退了长地、新地、恒地等一众本港地产龙头。在2017年，世茂团体与交通银行（香港）、工银亚洲以及大华银行等多家银行，签署了100亿港元的银团存款。
在与大华银行签署再融资协定后，大华银即将成为这个名目的独一存款银行。
假如香港九龙大窝坪项后续名目开发顺利，名目回笼的资金在偿还完存款后，也能作为世茂团体境内债提供额定增信。有了这样一个优质资产的参加，也无利于世茂团体推进其境内债重组过程。
一位外资投行人士对华尔街见闻表现，眼下房企在债权重组过程当中，最首要的是展示出诚意，让债务人违心信赖你。好比说违心拿出优质资产增信，这也可以进步胜利的概率。
这与此前富力境内债重组相似。富力“333亿亚洲房企最大债权重组”可以顺利经过，其中一个症结要素，就是为境内债提供了两个海内名目作为典质物。在往年5月，富力还为位于伦敦的LONDON ONE名目后续开发请求了存款，保障了名目的偿付才能。
也是由此，如今获取大华银行103亿港元再融资，保障香港九龙大窝坪名目后续开发，世茂团体境内债务重组计划经过的可能性也大大进步了。
除了世茂以外，包罗龙光、佳兆业、华夏幸福等脱险房企，也都在推动境表里债权的重组，化解本身债权危机。华尔街见闻也理解到，融创曾经和债务人小组参谋沟通了初步重组计划，并获取了大部份债权人的反对，融创方案会在2022年内对外发布重组计划。
另外，建业团体在8月胜利引入河北国资为第二大股东，失掉国资背书、提供股东存款后，其也顺利偿还了多笔债权；中南建立也失掉中国华融、江苏资产两家AMC机构驰援，获取了70亿元的反对。
房企在团体、名目层面陆续寻觅到清偿务化解的计划，办理层也能从债权会谈傍边抽身而出，将更多阅历放在正常运营上，而不是堕入“活动性危机-债权危机-销售上行-活动性危机加剧”的负循环傍边。
如今市场逐渐回暖，9月份百强房企销售额环比增长10%，虽同比仍降幅25.4%，但较前几个月的降幅持续收窄；政策也暖风阵阵，首套房存款利率下调、公积金存款利率、换房退个税等政策组合拳齐出。
市场的决心正在归来，预期正在恢复中。脱险房企也可以在机构、债务人的反对中，走出眼下窘境，跳出下坠的旋涡。
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