升息减轻，该买房吗？总价百万能够贷到多少？

因风念舞衣

澳储行最新的加息给购房者带来新窘境，飙升的利率抹杀了许多购房者进入市场的但愿。
据典质存款剖析显示，在本周的储行董事会会议上宣告的新一波利率回升，将在往年已损失的数十万澳元的根底上，再从购房者的借贷才能中紧缩数千元。


澳储行周二宣告涨息0.25%，这是延续第六个月升息。这是几十年有记载以来最快继续升息。
按照PropTrack的建模，这象征着新屋宇买家将可以连年初时少借约21.6%的存款。
往年年终有资历贷到75万的买家当初只能借到58.7万元。一个原能够借到50万的人，当初只能贷到391,000澳元。


这类借贷才能的大幅降落，将使一些往年早些时分能买得起房子的买家的估算缩水，无奈购买他们原来想要的货色。
住房专家说，这个问题的泛起是由于比来的房价上涨（自2月以来全国均匀上涨了3.3%）缺乏以对消买家升高的借贷才能。
PropTrack的经济学家（Paul Ryan）说，需求价钱进一步大幅上涨来加重典质存款本钱飙升的影响。
他说：「关于首置业者来讲，这是一个十分拥有应战性的时代。购房者可贷到的现金较少，与升息比拟，价钱上涨是十分渐进的，而房钱正在迅速下跌」。
他增补说，现金利率每进步0.5%，买家的借贷才能就会降落5%摆布。
Mortgage Choice经纪人艾嘉（James Algar）说，去年获取事后批准的存款起初过时的买家往往诧异地发现，他们的存款选择已少了得多。


「以他们去年想要的价钱发售的房子更多了，而后他们意想到不克不及再以这个价钱购买」，艾嘉说。
「去年他们无奈进入市场，由于市场竞争太剧烈，没有足够的住房。当初，他们无奈借到足够的钱。」
按照PropTrack的数据，往年早些时分有资历获取更大笔存款的买家将发现借贷才能泛起最大幅度的降落。
那些原能够借到100万澳元的人当初只能贷到784,000澳元，而以前能够贷200万的买家，其借贷才能被增添到156万澳元。
艾嘉说，往年违心加码进场的买家愈来愈少，即便他们能够贷到较大笔的款项。
「民众意想到咱们糊口在一个利率不会继续走低的世界。Covid让人们健忘了这一点。」他说，更多的买家抉择买小型房就好。


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