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越来越多的房主利用市场上涨势头,提出“不切实际”的要价

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2021-5-11 00:00:47 842 0

随着悉尼房产价格的快速上涨及市场上紧张的待售房产供应,许多“投机取巧”的卖家正试图利用购房者当下不顾一切寻找房产的机会赚钱。
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“是的,你可以将其称之为贪婪,”PPD Real Estate的合伙人Debbie Donnelley表示。
“人们把房产挂牌投入市场,想着如果能收到多少多少的报价那就把它卖掉。但这对于一些房子来说是完全不现实的。”
“这些人没有任何真正的把房子卖掉的想法,但他们认为,他们不妨碰碰运气,说不定可以获得不菲的收益。”
“如果没能获得想要的结果,他们就会把房子从市场上撤下。部分卖家挂出的价格非常荒谬……但有时他们确实能以荒谬的价格把房子卖掉。”
根据Donnelley的说法,在过去几周,由于许多房屋的售价远高于保留价,带着“愚蠢透顶的预算金额”涉足房地产市场的卖家数量大幅增加。
今年4月,Marsfield的一套在去年11月以172万澳元售出的独立屋,在仅5个月后又以274万澳元的价格成交。
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另一处位于Balgowlah的房产,保留价为190万澳元,但最终以262.4万澳元的价格落锤。
Maroubra的一套独立屋以290万拍场成交,远高于其业主期待的210万澳元。
悉尼下北Ray White的Geoff Smith表示,一些卖家正在试图利用市场的上涨。
“我认为现在部分业主是机会主义者。”他表示。“如果他们可以得到不菲的收益,他们就会把房子卖掉,否则他们就保持现状。仅仅是碰碰运气。”
“有些人真的把自己的房产挂牌出售,也很乐意满足市场需求。而其他一些业主则试图利用房价的上涨,即如果他们能获得足够高的溢价,他们才会出售。”
“虽然说总会有抱着这样心态的房主,但鉴于目前市场的强劲势头,他们的数量变得更多了。”
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C21 Australasia的董事长兼所有人Charles Tarbey表示,这种精于算计的卖家已经在市场上出现好几个月了,有时也没能有人对他们说:“你在做梦!”
他表示:“你可能会看到他们在此前考虑的房价上增加10%或15%——但在某些情况下,他们确实卖出了这样的价格。”
“FOMO和低利率结合在一起,总是有机会让购房者把自己推向极限,从而使业主获得更好的价格。”
“你可以把这种行为称为贪婪,也可以说是人们利用了这一非常罕见的情况。”
“但现在的情况是,这不是卖家有多贪婪的问题,而是价格太高了,以至于其他人现在付不起额外的费用。我们已经到了房价上涨和可负担性下降的临界点。”
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也有报道称,在这个不断上涨的市场中,一些卖家试图将保留价抬高到拍卖时无法满足的水平,以期在拍卖后能达成更好的交易。
Ray White新南威尔士州首席拍卖师Alex Pattaro反对这种做法。
他说:“我的建议是,如果拍卖当天的竞争激烈程度超出了四周营销活动的反响,那么你应该接受最高的出价,而不是在拍卖后追逐一个可能永远不会出现的‘梦想价格’。”
“在房地产市场如此活跃的情况下,保证你选择的经纪人坚持拍卖过程,以确保你得到最好的价格,仍然至关重要,因为房产不会自己把自己卖掉。”
多数人认为,市场上的待售房产库存短缺加剧了这种情况,使得房价保持高企。Premier Property Auctions首席拍卖师Graeme Hennessy表示,他最近的一些拍卖经常有多达30名注册竞拍者参加。
他说:“有那么多竞拍者,你肯定在拍卖中得到最好的价格。”“保留价经常被打破。”
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高价格往往是过度热情的买家不顾一切地购买的结果,因为他们不知道下次什么时候会出现同样合适的房产。
PRD Maroubra的Veronica Perez表示:“因此,我们目前看到的这种价格并非因为业主贪婪。”
“买家必须明白,达成的价格是竞价之后的结果。”
“对我们来说,在这个市场上,管理买家的预期很重要。他们中的一些人出价远远超出了他们应该出的价格。”
*以上内容转载自每日地产ozreal,风平浪静对内容或做细微删改,不代表本网站赞同其观点和对其真实性负责。

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