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“这边的房子根本都是当地人在买。”
内蒙古自治区呼伦贝尔市辖下阿荣旗的水岸尚品名目销售核心，销售人员蒋雪告知《逐日经济旧事》记者，“咱们这边临时没有促销优惠，不外您要是能付全款的话，倒是能够给您个九几折的优惠。”
国庆黄金周期间，记者在阿荣旗城区实地走访发现，目前本地在售的楼盘名目根本由当地开发商开发，如御林湾、植桂园、不祥坤泰、学府世家、荣府华庭、鼎润家园、桃李家园等，不外各名目销售现场的看房人其实不多，开发商也大多没有发展相干的优惠促销流动。
阿荣旗城区某楼盘名目
学区成楼盘最大卖点
黄金周不搞优惠促销
记者在走访中发现，与大城市楼盘侧重鼓吹名目学位、商业配套、轨道交通等不同，阿荣旗的楼盘在推行上显得浮夸无华，好比本地大少数楼盘名目就是环抱着本地着名的中学来布局建立的，在价钱上也会比其余间隔学校较远的名目高上500~1000元/平方米。
“咱们这个名目最大的劣势仍是学区劣势，间隔阿伦中学（初中）和阿荣旗第一中学（高中）都很近，步行的话大略5~6分钟的模样。”蒋雪告知《逐日经济旧事》记者，孩子上初中需求片区楼盘的学位，这也是不少人买房子最看重的。
记者在走访中理解到，在阿荣旗，超市、餐饮、银行等根底糊口配套较为集中的区域次要集中在背阴片区，而少数新建商品房名目则位于城西的幸福片区。
在阿荣旗从事房地产多年的陈超告知记者， “大略在7、8年前，阿荣旗房价对比坚挺之处，是位于商业配套较好的城核心——背阴片区。到了2014年，县一中迁到西边的幸福片区后，本地不少教师、公务员等人群纷纭选择在幸福片区置业。城核心的小区虽然周边配套还在，但部份房子老旧重大。”
阿荣旗幸福片区的水岸尚品名目销售核心
在幸福片区的水岸尚品名目销售核心，正在看房的杨秋华告知记者，她儿子在县城当教师，往年底筹备结婚，恰好趁假期过去看下房子。“这个名目一二期的房子都卖光了，我当初是看三期和四期的房子。”
“在阿荣旗买房的次要仍是本地人，如教师、公务员等刚需群体，以及部份从乡村到县城买房的。不像大城市，有得多是买房投资的。”陈超说道。
关于大城市的开发商而言，国庆黄金周是营销的首要节点。而记者在阿荣旗城区走访发现，在目前在售楼盘的次要集中区域幸福片区，各楼盘销售现场根本没有推出相干的优惠促销流动，看房者也未几。
房价多年几无变动
二手房比新房更廉价
从阿荣旗的楼盘价钱走势来看，近几年的总体颠簸其实不大。
据吉屋网数据，近三年阿荣旗的二手房价钱始终不乱在4200元/平方米摆布。阿荣旗的新房价钱在第三方平台无奈查问到，本地房产中介黄理告知记者，“阿荣旗近五年新房价钱根本上没啥变动，始终不乱在5000~6000元/平方米，不像大城市的房价存在回升空间。”
近三年阿荣旗二手房价钱走势 数据来源：吉屋网
“在阿荣旗买二手房要比新房廉价不少，最低的仅2000元/平方米出头，好比在榆林湾、如意等小区都能找到这种房源。而3500元/平方米以上二手房源选择性就更大了，好比经典家园、鹏泰家园等都是这个价位。”黄理表现。
另外，记者在走访中理解到，阿荣旗各楼盘目前在售的房源多以小户型为主。
位于大兴安岭东麓的阿荣旗，在地区行政级别上至关于县级市。近些年来，关于少数县城而言，人口流失是制约本地楼市开展的首要要素之一。据第七次全国人口普查数据，截至2020年十一月1日，阿荣旗常住人口约为25.8万，与2010年的27.9万人比拟增加2.1万人，年均匀增长率为-0.78 %。其中城镇人口十二.5万，占比48.32%，与2010年比拟增长了4.15万人，占比进步了18.51个百分点。
10月4日下昼，诸葛找房数据钻研核心初级剖析师陈霄经过微信承受《逐日经济旧事》记者采访时表现，目前绝大少数四五线及以上能级城市，致使房价难以下跌的首要要素在于人口流出。
“这些城市外来购房客户无限，因此提价促销带来的成果也无限。尤为是在全国房地产行业上行的配景下，四五线及以上能级的城市更为失去吸引力，房产保值才能差，预计将来房价难有下跌空间，乃至不排除上涨的可能。”陈霄表现。 |
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