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    求教motel大神,托管运营motel的可能性

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    2022-10-7 15:47:17 33488 46

    当地有一个四星级motel , 订房办理都是拜托一个呼唤办理核心。电话征询、定房、退款等事件都是呼唤核心处置,客房清洁拜托的是本地的清洁公司,割草花园办理都是请人,有早饭餐厅,目前还不知道是怎么办理的,owner号称是全托管,能够近程运营。

    请问这类运营模式可行吗,有甚么弊病?

    全部回复46

    dadadadadada 发表于 2022-10-7 10:43:34

    dadadadadada 沙发

    2022-10-7 10:43:34


    没有可能,昆州的吧?
    当初市面上大把大把的,一个比一个价钱低。价钱低到使人发指。我看过几个,都是天坑。

    要想买来本人干,是能够的,挣个工资加之一部份浮动利润。
    当初真的是太廉价了。
    雇人干没戏,工资暴跌还雇不到人。雇人干,就不赚钱了
    konglong_1984 发表于 2022-10-7 10:49:51

    konglong_1984 板凳

    2022-10-7 10:49:51


    全托管只是实践上可行,实际操作会遇到各种各样琐碎复杂的问题。做motel亲力亲为的都有不少烦心事(培修保护,渣滓主人,员工问题,价钱调剂...每一个个都会是emergency),托管的才不会有你本人上心,办理欠好分分钟流失主人,更别说全托管费用之高,想轻松赚钱没那末容易。
    rosemerryjing 发表于 2022-10-7 10:53:20

    rosemerryjing 地板

    2022-10-7 10:53:20

    谢谢你的回覆,托管我的了解就是责任在于拜托方办理了

    好比员工办理:订房以及价钱调剂是核心一致办理,清洁是清洁公司办理,假如短少office worker或者清洁工,是被拜托方担任办理,假如对方缺人不提供办事,就是守约了,不知道我的了解对不合错误

    培修问题就和投资房同样,也不是每天修,偶然有问题本地找人解决就行

    你说的托管不上心这个我能了解,然而motel不是餐饮或者其余办事,提供的产品就是住宿环境,这个是物业自身的情况和装修定了的,本人办理和拜托办理并无太大区分,不知道我的了解对不合错误
    hailen_gao 发表于 2022-10-7 11:05:58

    hailen_gao 5#

    2022-10-7 11:05:58

    你这样问,就像论坛上其余征询生意的帖子同样,下去全是批评和挑故障的。你的论坛上看到过探讨完了能买的生意,或者侧面评估超过负面评估的生意。

    托管运营motel是能够的,呼唤核心/近程保护booking这些都不算事,症结是现场经理的招聘,假如请到了适合的onsite manager,问题不大。个别都是一对夫妻,能够收费住在经理房,同时担任前台招待和支配培修清洁等任务。不外托管型的motel,最好的投资标的是客房数量多,然而其余办事少的类型,好比有30间以上的客房,没有餐厅会议室婚礼功用房这些办事的,就是简略的住房。
    liujiacheng889 发表于 2022-10-7 11:15:22

    liujiacheng889 6#

    2022-10-7 11:15:22


    谢谢你的回覆

    我说的这个motel是没有onsite manager的,check in 和check out都是自助的,智能门锁入住。有问题都是找呼唤核心处置。所以酒店里除了拜托的清洁工,是没有其余人的
    wohenyonggan11 发表于 2022-10-7 11:21:23

    wohenyonggan11 7#

    2022-10-7 11:21:23

    你能够试一试,不外劝你不要试。
    xiaohui008 发表于 2022-10-7 11:30:05

    xiaohui008 8#

    2022-10-7 11:30:05


    不知道location怎样,这类正常状况下没问题,收益还不错。

    然而一遇到事件就要谨慎了,看旧事,皮肉生意、drug dealer当初都喜爱选这样的酒店买卖,并且有房客喝醉了砸货色肇事、房客之间有乐音纠纷等之类的,没有现场人员处置很费事。
    红红火火tu 发表于 2022-10-7 11:37:05

    红红火火tu 9#

    2022-10-7 11:37:05



    本人办理和拜托办理差异挺大的,这个没做过motel的人也的确无奈领会。
    Motel培修保护比投资房频繁得多,并且有的问题不立刻现场有人处置的话很难开场,好比晚上热水器没热水了,渣滓主人扰民了,开party了,马桶坏了没法用了,房间砸坏了,门锁出问题进不去了,钥匙丢了。。太多详细的问题了,天天都有新问题,没有人现场处置很难想象这个生意怎么安康地运行。
    自助motel只是实践上很美。
    jackrao 发表于 2022-10-7 11:40:55

    jackrao 10#

    2022-10-7 11:40:55


    location还不错,这个是四星级,所以价钱是本地最高的,估量污七八糟的人不会花这么多钱进来搞事件。

    我也在视察后续的预订状况怎样,网上有一般complain 无人办理的问题,但由于客房环境和清洁都还能够,整体上评估仍是满意的
    lovdigsq 发表于 2022-10-7 11:47:33

    lovdigsq 11#

    2022-10-7 11:47:33


    听起来好像可行,但存在的问题得多,例如一个房间忽然马桶子夜三更出了问题,你那边的人能够帮助培修或者帮助客户换房间吗? 又例如主人说房间发现有甲由,主人又不肯意换房间,没ONSITE manager这是谁把杀虫剂把主人?真的需求有MOTEL MANAGER的
    lengyanfei28 发表于 2022-10-7 11:53:44

    lengyanfei28 12#

    2022-10-7 11:53:44


    这一听就是同行, 哈~ 这些都是咱们阅历过的事件
    luoys256 发表于 2022-10-7 12:05:31

    luoys256 13#

    2022-10-7 12:05:31


    同行见同行,两眼泪汪汪
    琉璃幻寂 发表于 2022-10-7 12:09:23

    琉璃幻寂 14#

    2022-10-7 12:09:23


    这不易呀,这样也能遇到
    xixihappy2000 发表于 2022-10-7 12:24:07

    xixihappy2000 15#

    2022-10-7 12:24:07



    谢谢你的回复

    你说的这些均可能产生,然而这类紧迫培修,就是本人办理也不会弄,求教这类状况个别怎么处置呢。总不克不及支配一个24小时待命的handyman来保护吧……
    mimizl 发表于 2022-10-7 12:37:18

    mimizl 16#

    2022-10-7 12:37:18


    求教大神,个别怎么处置呢,onsite manage也不见得甚么都会修啊
    zhry381 发表于 2022-10-7 12:40:54

    zhry381 17#

    2022-10-7 12:40:54


    这都是靠教训累积了,热水器首先尝试重启不行的话换有热水的房间,门锁马桶坏了也要换房间,钥匙丢了用备用钥匙给开门,渣滓主人要制止要挟不行的话赶走或者报警,等等。真实都行欠亨的,也要当场退款报歉。首要的是有人在处置,说究竟也是人与人的相处和调停,所以有一集体在场真的很首要。
    fenglele88 发表于 2022-10-7 12:49:19

    fenglele88 18#

    2022-10-7 12:49:19


    感激分享,大略明确onsite manager的作用了
    yuanyuan_8334 发表于 2022-10-7 12:54:25

    yuanyuan_8334 19#

    2022-10-7 12:54:25

    Operation方面彻底可行。但得和你的财务状况和生意的模式相婚配。
    monitorcn 发表于 2022-10-7 13:00:48

    monitorcn 20#

    2022-10-7 13:00:48


    本人运营报答率大略40%,托管的本钱目前还不知道,然而预估托管后应该20%应该有的,就是5年回本的模样
    liuyiyi 发表于 2022-10-7 13:08:06

    liuyiyi 21#

    2022-10-7 13:08:06


    颇有情理
    xx901 发表于 2022-10-7 13:19:12

    xx901 22#

    2022-10-7 13:19:12


    能有这么高?
    sshiq 发表于 2022-10-7 13:26:08

    sshiq 23#

    2022-10-7 13:26:08


    乡下motel,就这,还卖了好几年了卖不掉
    doenlize 发表于 2022-10-7 13:38:55

    doenlize 24#

    2022-10-7 13:38:55

    涨常识了。隔行如隔三
    doudoujava 发表于 2022-10-7 13:43:30

    doudoujava 25#

    2022-10-7 13:43:30


    这真的靠教训的,通常的onsite manager都对比相熟motel外面的装备,本人入手修一下或有熟悉的修理的徒弟能够ON CALL
    kimi-yao 发表于 2022-10-7 13:51:46

    kimi-yao 26#

    2022-10-7 13:51:46

    出去玩对比喜爱住device appartment. 有人和没人真的差很远。就算是取钥匙这么小的事件,有人很容易拿到,有人找不到中央。
    还有有人要用洗衣机,有人要用微波炉,你不克不及确保40个房间的都okay。有人处置和没人处置失掉的住房感触差很远。固然你也能够不睬会,不当即处置,然而得多人会留评估。每次订房我都会看评估,评估差的不会订。缓缓生意就会变差。
    历来都是力不到不为财,特别是澳洲这个中央。
    coran 发表于 2022-10-7 14:05:23

    coran 27#

    2022-10-7 14:05:23


    光看这数据是彻底可行的。我以前就是干这个的。要得有牢靠的人担任好设施,否则保护费用会很不不乱。真要托管,倡议一接手就好好装修,按期反省设施。
    gongpimin 发表于 2022-10-7 14:17:51

    gongpimin 28#

    2022-10-7 14:17:51


    的确就是如斯,大家都会看review的
    xxllgt 发表于 2022-10-7 14:23:29

    xxllgt 29#

    2022-10-7 14:23:29


    那末目前review有不有操作的空间呢,或者搞一些好评抵房费等促销流动
    zhy_123 发表于 2022-10-7 14:28:21

    zhy_123 30#

    2022-10-7 14:28:21


    首要的是差评很难弥补啊,假如10条外面有一个差评这也是够戗了
    我在booking上看了四周的评估,差评每家店都有,个别仍是看一个整体比例和评分
    pumady 发表于 2022-10-7 14:36:25

    pumady 31#

    2022-10-7 14:36:25


    这是你集体的设法,然而有些人并非这样想的,有些差评是蛮致命的,例如地毯一股滋味让人受不了,睡了一夜让我全身过敏
    dsw5q3t 发表于 2022-10-7 14:50:49

    dsw5q3t 32#

    2022-10-7 14:50:49


    当初生意价钱低,最次要的缘故是工资腐蚀了利润,作为生意owner发现利润低到不如本人去打工。
    777777777777 发表于 2022-10-7 15:01:01

    777777777777 33#

    2022-10-7 15:01:01

    长时间租住的得多都是皮肉生意
    不要太多了 都是在motel外面
    lt402ren 发表于 2022-10-7 15:04:24

    lt402ren 34#

    2022-10-7 15:04:24


    据我所知,镇核心的几个motel根本没有长租客,稍偏一点的不知道
    vivian_wong819 发表于 2022-10-7 15:18:09

    vivian_wong819 35#

    2022-10-7 15:18:09


    小的motel,一周7天赚个10来万的确不太行,范围大一点的仍是利润很主观的。这个镇最大的一个motel一年60w+的利润,并且是covid后的数据
    妮妮妮 发表于 2022-10-7 15:29:06

    妮妮妮 36#

    2022-10-7 15:29:06


    是的,一点没错
    bennychen 发表于 2022-10-7 15:42:04

    bennychen 37#

    2022-10-7 15:42:04


    范围大,购买生意的本金也高啊! 这个60w 里要扣除本金的本钱的。
    suanmiao 发表于 2022-10-7 15:47:17

    suanmiao 38#

    2022-10-7 15:47:17


    我看了十几个motel物业,不敢买,耽心付不起房钱。
    开张太多了。

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