求教motel大神，托管运营motel的可能性

PoemandTony

当地有一个四星级motel ，订房办理都是拜托一个呼唤办理核心。电话征询、定房、退款等事件都是呼唤核心处置，客房清洁拜托的是本地的清洁公司，割草花园办理都是请人，有早饭餐厅，目前还不知道是怎么办理的，owner号称是全托管，能够近程运营。

请问这类运营模式可行吗，有甚么弊病？

dadadadadada · 发表于 2022-10-7 10:43:34

没有可能，昆州的吧？
当初市面上大把大把的，一个比一个价钱低。价钱低到使人发指。我看过几个，都是天坑。

要想买来本人干，是能够的，挣个工资加之一部份浮动利润。
当初真的是太廉价了。
雇人干没戏，工资暴跌还雇不到人。雇人干，就不赚钱了

konglong_1984 · 发表于 2022-10-7 10:49:51

全托管只是实践上可行，实际操作会遇到各种各样琐碎复杂的问题。做motel亲力亲为的都有不少烦心事（培修保护，渣滓主人，员工问题，价钱调剂...每一个个都会是emergency），托管的才不会有你本人上心，办理欠好分分钟流失主人，更别说全托管费用之高，想轻松赚钱没那末容易。

rosemerryjing · 发表于 2022-10-7 10:53:20

谢谢你的回覆，托管我的了解就是责任在于拜托方办理了

好比员工办理：订房以及价钱调剂是核心一致办理，清洁是清洁公司办理，假如短少office worker或者清洁工，是被拜托方担任办理，假如对方缺人不提供办事，就是守约了，不知道我的了解对不合错误

培修问题就和投资房同样，也不是每天修，偶然有问题本地找人解决就行

你说的托管不上心这个我能了解，然而motel不是餐饮或者其余办事，提供的产品就是住宿环境，这个是物业自身的情况和装修定了的，本人办理和拜托办理并无太大区分，不知道我的了解对不合错误

hailen_gao · 发表于 2022-10-7 11:05:58

你这样问，就像论坛上其余征询生意的帖子同样，下去全是批评和挑故障的。你的论坛上看到过探讨完了能买的生意，或者侧面评估超过负面评估的生意。

托管运营motel是能够的，呼唤核心/近程保护booking这些都不算事，症结是现场经理的招聘，假如请到了适合的onsite manager，问题不大。个别都是一对夫妻，能够收费住在经理房，同时担任前台招待和支配培修清洁等任务。不外托管型的motel，最好的投资标的是客房数量多，然而其余办事少的类型，好比有30间以上的客房，没有餐厅会议室婚礼功用房这些办事的，就是简略的住房。

liujiacheng889 · 发表于 2022-10-7 11:15:22

谢谢你的回覆

我说的这个motel是没有onsite manager的，check in 和check out都是自助的，智能门锁入住。有问题都是找呼唤核心处置。所以酒店里除了拜托的清洁工，是没有其余人的

wohenyonggan11 · 发表于 2022-10-7 11:21:23

你能够试一试，不外劝你不要试。

xiaohui008 · 发表于 2022-10-7 11:30:05

不知道location怎样，这类正常状况下没问题，收益还不错。

然而一遇到事件就要谨慎了，看旧事，皮肉生意、drug dealer当初都喜爱选这样的酒店买卖，并且有房客喝醉了砸货色肇事、房客之间有乐音纠纷等之类的，没有现场人员处置很费事。

红红火火tu · 发表于 2022-10-7 11:37:05

本人办理和拜托办理差异挺大的，这个没做过motel的人也的确无奈领会。
Motel培修保护比投资房频繁得多，并且有的问题不立刻现场有人处置的话很难开场，好比晚上热水器没热水了，渣滓主人扰民了，开party了，马桶坏了没法用了，房间砸坏了，门锁出问题进不去了，钥匙丢了。。太多详细的问题了，天天都有新问题，没有人现场处置很难想象这个生意怎么安康地运行。
自助motel只是实践上很美。

jackrao · 发表于 2022-10-7 11:40:55

location还不错，这个是四星级，所以价钱是本地最高的，估量污七八糟的人不会花这么多钱进来搞事件。

我也在视察后续的预订状况怎样，网上有一般complain 无人办理的问题，但由于客房环境和清洁都还能够，整体上评估仍是满意的

lovdigsq · 发表于 2022-10-7 11:47:33

听起来好像可行，但存在的问题得多，例如一个房间忽然马桶子夜三更出了问题，你那边的人能够帮助培修或者帮助客户换房间吗？又例如主人说房间发现有甲由，主人又不肯意换房间，没ONSITE manager这是谁把杀虫剂把主人？真的需求有MOTEL MANAGER的

lengyanfei28 · 发表于 2022-10-7 11:53:44

这一听就是同行，哈~ 这些都是咱们阅历过的事件

luoys256 · 发表于 2022-10-7 12:05:31

同行见同行，两眼泪汪汪

琉璃幻寂 · 发表于 2022-10-7 12:09:23

这不易呀，这样也能遇到

xixihappy2000 · 发表于 2022-10-7 12:24:07

谢谢你的回复

你说的这些均可能产生，然而这类紧迫培修，就是本人办理也不会弄，求教这类状况个别怎么处置呢。总不克不及支配一个24小时待命的handyman来保护吧……

mimizl · 发表于 2022-10-7 12:37:18

求教大神，个别怎么处置呢，onsite manage也不见得甚么都会修啊

zhry381 · 发表于 2022-10-7 12:40:54

这都是靠教训累积了，热水器首先尝试重启不行的话换有热水的房间，门锁马桶坏了也要换房间，钥匙丢了用备用钥匙给开门，渣滓主人要制止要挟不行的话赶走或者报警，等等。真实都行欠亨的，也要当场退款报歉。首要的是有人在处置，说究竟也是人与人的相处和调停，所以有一集体在场真的很首要。

fenglele88 · 发表于 2022-10-7 12:49:19

感激分享，大略明确onsite manager的作用了

yuanyuan_8334 · 发表于 2022-10-7 12:54:25

Operation方面彻底可行。但得和你的财务状况和生意的模式相婚配。

monitorcn · 发表于 2022-10-7 13:00:48

本人运营报答率大略40%，托管的本钱目前还不知道，然而预估托管后应该20%应该有的，就是5年回本的模样

liuyiyi · 发表于 2022-10-7 13:08:06

颇有情理

xx901 · 发表于 2022-10-7 13:19:12

能有这么高？

sshiq · 发表于 2022-10-7 13:26:08

乡下motel，就这，还卖了好几年了卖不掉

doenlize · 发表于 2022-10-7 13:38:55

涨常识了。隔行如隔三

doudoujava · 发表于 2022-10-7 13:43:30

这真的靠教训的，通常的onsite manager都对比相熟motel外面的装备，本人入手修一下或有熟悉的修理的徒弟能够ON CALL

kimi-yao · 发表于 2022-10-7 13:51:46

出去玩对比喜爱住device appartment. 有人和没人真的差很远。就算是取钥匙这么小的事件，有人很容易拿到，有人找不到中央。
还有有人要用洗衣机，有人要用微波炉，你不克不及确保40个房间的都okay。有人处置和没人处置失掉的住房感触差很远。固然你也能够不睬会，不当即处置，然而得多人会留评估。每次订房我都会看评估，评估差的不会订。缓缓生意就会变差。
历来都是力不到不为财，特别是澳洲这个中央。

coran · 发表于 2022-10-7 14:05:23

光看这数据是彻底可行的。我以前就是干这个的。要得有牢靠的人担任好设施，否则保护费用会很不不乱。真要托管，倡议一接手就好好装修，按期反省设施。

gongpimin · 发表于 2022-10-7 14:17:51

的确就是如斯，大家都会看review的

xxllgt · 发表于 2022-10-7 14:23:29

那末目前review有不有操作的空间呢，或者搞一些好评抵房费等促销流动

zhy_123 · 发表于 2022-10-7 14:28:21

首要的是差评很难弥补啊，假如10条外面有一个差评这也是够戗了
我在booking上看了四周的评估，差评每家店都有，个别仍是看一个整体比例和评分

pumady · 发表于 2022-10-7 14:36:25

这是你集体的设法，然而有些人并非这样想的，有些差评是蛮致命的，例如地毯一股滋味让人受不了，睡了一夜让我全身过敏

dsw5q3t · 发表于 2022-10-7 14:50:49

当初生意价钱低，最次要的缘故是工资腐蚀了利润，作为生意owner发现利润低到不如本人去打工。

777777777777 · 发表于 2022-10-7 15:01:01

长时间租住的得多都是皮肉生意
不要太多了都是在motel外面

lt402ren · 发表于 2022-10-7 15:04:24

据我所知，镇核心的几个motel根本没有长租客，稍偏一点的不知道

vivian_wong819 · 发表于 2022-10-7 15:18:09

小的motel，一周7天赚个10来万的确不太行，范围大一点的仍是利润很主观的。这个镇最大的一个motel一年60w+的利润，并且是covid后的数据

妮妮妮 · 发表于 2022-10-7 15:29:06

是的，一点没错

bennychen · 发表于 2022-10-7 15:42:04

范围大，购买生意的本金也高啊！这个60w 里要扣除本金的本钱的。

suanmiao · 发表于 2022-10-7 15:47:17

我看了十几个motel物业，不敢买，耽心付不起房钱。
开张太多了。

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