加息前景欺压 澳人买房时已不敢再大肆借贷

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典质存款经纪人说，购房者关于把本身经济前提所能获取的最大房贷额度整个用光这件事变得更为小心，对进一步加息的耽忧影响了他们对将来的财务决策。
在去年的房地产热潮中，一些家庭和首置业者在把银行批准的最高额度整个借满之后，又向父母追求金援，但跟着月供不停回升，往年购房者的态度显著产生了改动。


不外，有些人依然在请求尽量多的存款，由于他们可以借到的金额的降落速度比房价的上涨速度更快。
周二，澳储行（RBA）加息0.25%至2.6%。与5月份比拟，背负75万澳元房贷的业主当初每个月很多付1030澳元的房贷。
总部位于悉尼的Equilibria Finance总经理兰达尔（Anthony Landahl）说，当初买家不太违心把最高存款额度借满，特别是与去年比拟，过后利率处于历史低点。


兰达尔说：“我想，状况是，十二个月前融资本钱相对于昂贵，人们想法在才能规模内借到至多的钱来进入房市。但当初市场正在回落，人们更为意想到本人的最大限制是多少，以及还款额是多少，因此，假如他们理解内部环境如何，可能不会选择把存款额度整个用光。人们正在采用一种更为小心的做法。”
“说起来，当初的买家其实不多，所以这为人们发明了还价讨价的时机，或者他们能够多花一些时间来寻觅适合的房产。”
墨尔本Clark Finance的初级金融经纪人克拉克（Vaughan Clark）说，买家不太违心在财务上把本人逼到极限，尤为是在下一次加息很快就将到来的时分。
“人们当初不成能把本人逼到极限了。”克拉克说，“他们需求一个缓冲区，确保本人能获取存款预批，假如利率回升和银行从新评价后他们的存款产生变动，以前的报价就有效了。假如他们一口吻借好借满，就会把本人置于危险之中。”
大少数购房者终究的存款金额都低于最高限额，即便他们请求的预批额度很大。而低首付存款也正在增加，按照澳洲审慎监管局（APRA）的数据，从2021年二季度8.6%降落到6.4%，二季度自身就降落了2.2%。


这些存款将包罗那些使用政府5%首付政策购房的人。
但一些买家，如首置业者，简直别无选择，只好能借多少就借多少，以便入市，由于房价上涨的速度依然慢于借款才能的降落。
CoreLogic的数据显示，自顶峰期以来，悉尼的住宅价钱降落了9.0%，墨尔本降落了5.6%，布里斯班降落了4.3%。
但购房者能借到的金额却暴涨了20%，即几十万澳元。


Mortgage Choice Brisbane经纪人布克（Brice Booker）说，这象征着初次置业者必需借满最大额度能力跟其余买家竞争。
Mortgage Broker Sydney的布朗（Michael Brown）说，独身买家，包罗首置业者，自愿最大限制地存款以进入市场。
Pearse Financial的董事和典质存款经纪人皮尔斯（Tom \rPearse）说，包罗首置业者在内的购房者正持续讯问无关加息的问题，而在利率低和市场繁华的时分，这种对话是不会泛起的。“人们当初十分关注这个问题，他们正在钻研假如利率回升，还款将会如何？而这方面的探讨在去年其实不凸起。”皮尔斯说。
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