北海房价跌跌不休，被高估了？网友：会成为第二个鹤岗吗？

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北海的房价继续上涨曾经有三四年了。
按照上个月国度统计局发布的新建商品住宅房价指数显示，北海房价8月上涨10%，延续3个月为国度统计样本城市跌幅之首，目前北海的屋宇均价曾经跌至每平米5000元平台，有得多关注北海的敌人表现，北海的房子超过4字头，就不予斟酌

北海，已经的面朝大海、春暖花开的标致海滨城市，如今房价跌跌不休，是一座被低估的价值高地，仍是第二个鹤岗？

北海位于广东北部，是现代“海上丝绸之路”首要始发港、国度历史文明名城。这里三面环海，风光旖旎，城区幽静平静，居民憨厚敌对，人文环境闲适，糊口节拍慢，是一个能让人享用惬意糊口的休闲之城。

北海最大的劣势是空气品质低劣。去年北海市的空气低劣天数为351天，低劣率达到了96.2%，持续放弃了全广西的第一位，这里碧海蓝天，空气通透清爽，是一个难得的“洗肺之城”。

北海是过冬“留鸟”们青眼的避寒过冬胜地。北海地处北部湾，拥有典型的亚寒带特色，冬季对比和煦，加之良好的空气品质和幽美的寓居环境，不只是广西抢手的游览城市，也是除了海南岛外，这几年被“留鸟”们最青眼的避寒过冬地，得多人都到这里买房寄居养老。

北海仍是一个吃海鲜的好中央。这里的海鲜种类丰硕，价钱廉价到超越你的想象，天天都有得多外出捕捞回来的大小渔船停泊，吃陈腐生猛的海鲜十分便利，得多到北海游览的外埠人就是奔着海鲜大餐而来。



避寒和游览概念也带火了这座城市。从2015年开始，北海的房价开始下跌，从4500元程度起步，一路下跌到2019年的8500元/㎡，3年时间最大涨幅曾经翻倍，但从2019年开始，北海的房价进入了降落周期，一降再降，得多楼盘曾经提价对半。

北海的真廉价，惊现白菜价。北海市东北小道旁的某楼盘小区，曾经挂起了现房现证3680元的广告条幅。城东南大学开发商某园的楼盘，4500元还带简装修。宁春城对面的的某核心5200元户型任选，还送加装。有人买了一套二手房，56平方的顶楼，包过户才花了14万，一平米才2500元，北海的房子真成为了白菜价了。

在北海，位于金海岸小道上的银滩西区被称为“北海穷人区”，这条黄金海岸线承载了北海游览度假的将来，想买海景房的人都会到这里看看，明天的银滩西区，房价也是低到让人激动，这个丑陋的小区也仅仅是6300多一平了。

北海房价历经延续几年的上涨，本该泛起高地效应，但目前依然是一片沉寂，在银行加大放水，把首套房首付比例降到了百分之二十，仍是无人问津。往年一月，恰是留鸟到北海过冬的淡季，但这里的新房销售依然是不温不火，网签量仅为10.7万平方米，同比上涨超过了5成。

人们不由要问，北海，这座已经煊赫一时的避寒寄居城市，莫非真是一座被高估的城市吗？
北海的房子盖得太多，库存太大房子一多就会供大于求，将来一定会暴涨。有人拿黑龙江的鹤岗和山东乳山房子来打比喻，都是房子盖得太多惹的祸。北海也同样，显著是房子盖多了，供大于求，银滩和金滩沿岸四处都是房子，热烈的房市前面体现的是一种虚伪的繁华，但开发商依然四面反击、攻城略地，土地竞拍地王频出，致使北海新房库存少量囤积，按当初的人口增长速度，清库存是一个漫长的进程。

目前北海在建、在售楼盘接近150个，绝大部份开发商的拿地本钱都对比低，在十一00-2600之间，因而可知，北海的房子还有一定的提价空间，北海房地产的寒冬尚无过来。

北海不是三亚，这里的冬季仍是有些冷北海有“小三亚”之称，北海的空气品质也其实不比三亚差多少，但气象却比三亚差得太多，跟海口比拟都更阴湿冰冷。北海的冬季，不刮风不下雨温度在20度摆布，假如刮风下雨温度就会马上降到六七度摆布，并且风还大，每一年的2-4月的回南天十分湿润，湿渌渌的觉得也是至关欠好受。

北海和三亚的房价升降趋向比较更加显著。北海房价用了三年时间，一路飙升到8500元/㎡，同时代三亚的房价飙升30000元/平的均价，比拟之下，北海的购房性价比更高，2019年后北海的楼市一路上涨，目前曾经跌到了5000元/平米，而三亚这几年房价依然处于微涨形态。

北海的人口基数难以造成对房价的无力撑持北海全市户籍人口只要182万，在全广西14个地级市中排名倒数第二，仅高于防城港，而北海郊区户籍人口只要68万，人口基数少，刚需无限，大部份房子都卖给了外埠人，得多是投资客，买涨不买跌，房价跌势造成，房子更是有价无市，变现难题。

北海短少对城市起强力撑持作用的支柱产业北海虽为中国最先的沿海凋谢城市，但由于北海有一片海，并且气象好，在建立早期打的就是游览牌，并无鼎力开展工业，作为港口城市的北海，去年全市进出口总额只要300亿元，在广西排在第6位，乃至还不迭只要陆路口岸的崇左和百色，没有工业，就象征着没有产品，也没有待业，城市就没有弱小的开展能源，仅凭房地产和游览业难以撑持古代城市的开展，并且受周期性颠簸影响极大。

北海的城市配套还不敷完美北海医疗资源对比匮乏，只要市人民病院一家三甲病院，对以养老度假为主的群体，北海的医疗前提仍是有些欠缺。近几年虽然有新校园、新病院、新网点、新公园不停泛起，但建立节拍及施工速度没有房地产开发速度快，城市配套跟进慢。

口罩减速了北海房价上涨口罩是突发性的公个性事情，没有地域能幸免，但对全国的过冬避寒和寄居度假概念都是一个繁重打击，对以此为主打的北海更是雪上加霜，得多白叟在家过冬不出门了，外埠游客来的也少了，房价上涨是必定的。

北海的交通方便水平也没有想象的那末强。北海虽然被称为东北独一同时具有港口、机场、高铁、高速的城市，但北海福成机场的航班次数其实不多，去年全年旅客吞吐量只要189万人次，至关于三亚的九分之一，排在全国60名以外。这里虽有高铁，但中转的城市未几，得多时分要到南宁乘坐动车再到北海。

鹤岗是一个著名的煤炭工业基地，由于资源干涸、人口少量流失，致使房价暴涨，在黑龙江省房价倒数第一。而北海是一个新兴的港口城市、游览城市，地处华南、东北和东盟三个经济圈的结合部，有着优胜的区位和环境劣势，目前的房价上涨是后期涨幅过大和疫情等要素多重作用的后果，间隔价值高地曾经很近，跟着北海六大新兴支柱产业的突起，将来的北海彻底值得期待！

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