401万买的豪宅住了6年后发售，净赔十二0万！卖家为什么割肉甩货？

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一宗温西豪宅的买卖惹起了关注。


这套房子在2022年9月16日成交，但卖家其实早在2021年5月就开始挂牌了，第一次挂牌的价钱是399.98万加元。
而这个价钱曾经比2016年5月9日买入时低了1万加元！
假如2021年成交，这位投资者当年低价抢下的豪宅也最少亏掉了利息、佣金、税费。
但很遗憾，399.98万的报价即使是在狂热衷的市场也没有可以感动买家。
所以，2022年2月22日，这套豪宅第二次挂牌，挂牌价钱是399.8万加元。一个月后的2022年3月23日卖家将挂牌价钱下调到379.8万加元，足足降了20万！
但可是，这个价钱仍然感动不了买家，而此时曾经是大温地产市场本轮下跌的最高点。


2022年5月2日，加拿大央行曾经开启了加息周期，卖家将报价再度调低至365万加元。
不外很遗憾，卖家下调价钱的想象力仍是没追上市场变冷的速度。即使卖家认赔但也没能成交。
终究，时间来到2022年8月17日，这时候媒体曾经普遍预测9月央行会加息到3.25%，卖家终于又打了一个狠折，挂牌价299.9万加元。这曾经比2022年2月22日的挂牌价低了100万！
2月22日-8月17日，仅仅半年时间，资产蒸发100万，卖家的表情可想而知。
2022年9月16日，这套豪宅终究以319.8万成交，还算守住了豪宅最初的脸面。
但卖家辛勤持有了6年的房子仍是以账面亏损81.2万开场。
不外有RE Max的地产经纪表现，这套房明亏81万，但若算上6年的持有本钱和买卖本钱，实际亏损曾经达到十二0万！


不能不说，温西从倍受投资者溺爱的豪宅区变为温哥华最弱势的区域市场简直就是一晚上之间。假如2016年这位投资者把401万花到兰利、素里，2021年第一次挂牌的时分没准曾经赚到飞起。
看看这套房子的历年估值颠簸，就可以发现2016年买家抢在最高点，2022年又卖在最低点。所以致使了这宗投资惨案，也算极端案例了。
目前，还不知道卖家为何割肉甩卖，估量是加息致使的持有本钱激增，或者卖家忽然遇到了财务危机必需套现救急。
市场人士置信这类力度的割肉不是常态，但此类买卖案例的频繁泛起对市场是个预警。


从加拿大统计局近日公布的民间数据看，BC省住房不成担负率加拿大第一，高达25.5%，而省内房价最高的大温地域房价不成担负率29.8%，温哥华市的住房不成担负率达到44.8%。
而所谓的住房不成担负是指无论租房买房，只有每个月用于房产的开消超过支出的30%就算。
根据这个口径算，加拿大统计局的数据恐怕太激进了。由于身旁住房收入占支出比重超过30%乃至50%的案例亘古未有。