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跟着澳洲央行的进一步加息，澳洲国民银行（NAB）预测，
到2023年底，
悉尼独立屋房价将上涨近30万澳元。
墨尔本也将上涨超20万澳元。
1. 澳联储本周宣告加息0.25% 各大银行给出最新预测
澳联储曾经选择放缓冲破性的加息步调，延续的第六次加息从预期的0.5个百分点下调到了0.25个百分点。这是澳联储自5月初次加息以来第一次加息幅度低于0.5个百分点。
上述动作
将使基准利率达到2.6%，这还是澳大利亚自2013年7月以来的最高民间利率。
这象征着：
存款50万澳元：还贷额度从2,472澳元上调74澳元至2,546澳元。
存款60万澳元：还贷额度从2,966澳元上调89澳元至3,055澳元。
存款70万澳元：还贷额度从3,460澳元上调104澳元至3,564澳元。
存款80万澳元：还贷额度从3,955澳元上调十一8澳元至4,073澳元。
存款90万澳元：还贷额度从4,449澳元上调133澳元至4,582澳元。
存款100万澳元：还贷额度从4,943澳元上调148澳元至5,091澳元。
基于联邦银行浮动利率的每个月典质存款还款率从 4.29% 回升 0.25 个百分点至 4.54%，以反应澳大利亚贮备银行的现金利率从 2.35% 回升至 2.6% 。
与此同时，各大银行预测澳联储将持续加息：
西太平洋银行：到 2023 年 3 月，现金利率为 3.6%（高于 2 月份的 3.35%）
联邦银行：到 十一 月现金利率为 2.85%（原为 2.6%）
澳新银行：到 2023 年 5 月，现金利率为 3.6%（高于 十二 月的 3.35%）
NAB：2月份现金利率为3.1%（十一月份现金利率为2.85%）
利率回升有可能会使失业率回升和工资降落，致使典质存款守约和欠款好转。
房价的急剧降落也有可能使借款人的欠款超过其屋宇的价值，这类状况被称为负资产。
2. 悉尼、墨尔本房价将大幅降落
在悉尼，借款人对利率回升特别敏感。
NAB预测，悉尼两年内的房价将降落22.3%，即289,945澳元。
这家澳大利亚最大的商业存款机构预测，2022年的降幅将达到十二.9%,随后2023年将降落9.4%。
CoreLogic的数据显示，截至9月的三个月里，悉尼独立屋房价中位值上涨了7%，至1,283,502澳元。
NAB 预计 2022 年将暴涨 177,371 澳元，明年将再上涨 十一2,574 澳元。按照去年 十二 月的房价中值 1,374,970 澳元，到2023年底，这将使获悉尼独立屋房价中位值回到1,085,025 澳元。
与此同时，在截至9月的三个月里，
墨尔本房价中位值降落了4.2%，至 937,131 澳元。
NAB预测
墨尔本独立屋两年内将降落23.2%，
即降落218,715澳元，
这是基于在2022年降落9.1%和2023年降落14.1%的根底上推算的。
这将致使 2022 年上涨 90,8十一 澳元，随后在 2023 年再上涨 十二7,903 澳元。
到2023年底，
这将使得墨尔本独立屋房价中位值
回到779.213 澳元。
而 2021 年 十二 月的价钱为 997,928 澳元。
NAB首席经济学家Alan Oster说，更高的利率是“房价上涨的次要驱能源”。
“事实上，担负才能限度最重大的两个首府城市，也即悉尼和墨尔本的跌幅最大。”
Oster还指出，住房市场的低迷当初曾经蔓延到了悉尼和墨尔本以外。
“迄今为止，悉尼和墨尔本的房价始终在降落，但其它首府城市的房价当初似乎曾经达到了高峰。布里斯班房价的上涨速度放慢了。”
在截至9月的3个月里，布里斯班的独立屋房价中位数降落了5.1%，至841,923澳元。
NAB预计，2022年将小幅降落0.8%，随后2023年将降落9.4%。
这将使布里斯班的中位值在往年降落6263澳元。明年降落73,010澳元，这将使得房价回到703,693澳元的程度。
在截至9月的3个月里，霍巴特的独立屋房价中位数降落了4.3%，达到761,368澳元。
NAB预计，霍巴特的房价两年内将降落23%，至583,272澳元。
3. 还款压力骤增
与此同时，澳联储也抵赖，比来的一连串加息将致使“小部份”借款人拖欠典质存款。
澳联储最新的0.25个百分点的增长象征着均匀为60万澳元浮动利率存款的人每个月还款额将飙升89澳元至3,055澳元。
在悉尼和墨尔本，房价通常要高很多，借款人对利率下跌特别敏感，在一些邮政编码区，95%的借款人接受着典质存款压力，简直无奈领取账单。
如下所示：
为了购买中等价钱的独立屋，悉尼的买家个别领取20%，这象征着要欠下百万房贷。
这至关于均匀全职工资92030澳元的十一倍，这也象征着，只要那些都下班的夫妻，或者支出很高的独身人士才有才能偿还典质存款。
澳洲审慎监管局以为，假如账务与支出比率达到或者超过6，那就会很风险。
周五，澳联储在其最新的金融不乱评价中公布了对于典质存款守约的新正告。
当借款人拖欠还款90天或更长期时，他们将视为拖欠存款。
“因为利率回升和糊口本钱压力，澳大利亚的一小部份借款人特别容易遭到还款难题的影响。这将使他们简直没有储蓄或发售资产以获取现金流的才能。这些家庭中的许多人支出较低，没有甚么现金流，相对于支出而言债权更高。”
经济放缓也会减弱税后支出，使借款人更难偿还存款。
“假如住房价钱大幅降落，致使家庭泛起负资产，再加之可安排支出遭到进一步冲击，将减少一些存款人拖欠存款的危险。”
澳联储还正告说，拖欠典质存款30天以上的人数会减少。
“一小部份储蓄较少、负债较高的人，容易泛起还贷难题。因此，住房存款拖欠率在将来一段时间内可能会从目前较低的程度开始回升。”
专家提示留意增添开支
经济学家预测利息到了明年终会达到3.6%的峰值，其中西太平洋银行（Westpac）首席经济学家Bill Evans预计，现金利率将在明年2月达到这一程度。
金融对比网站RateCity剖析显示，假如根据预测，那末新房业主在不到一年时间里，就多需求多还贷十二54澳元。
一个背着50万澳元存款，分25年还款的业主每个月还款额减少984澳元，
背负75万澳元存款的业主则减少1476澳元，
假如是100万澳元的屋宇存款，每个月将减少1968澳元。
RateCity钻研总监Sally Tindall说道：“从澳联储宣告加息，到钱真的从你的口袋拿走，实际上有2-3个月的时间差，你认为你曾经经过了5次加息，实际上只要3次，乃至是2次。”
“算算比来一次加息后你的还款额是多少，假如现金利率达到3.60%，你的还款额会达到多少，当初就开始顺应下，不然就增添开支吧。” |
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