澳洲10大房价下跌地发布！昆州十居室豪宅$4000万售出成交价打破纪录！留先生及移民回归，澳洲房租涨幅创历史新高

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1. 澳洲10大房价下跌地发布！
只管房价受挫，利率飙升，然而澳洲一些城区的房价仍在下跌。


7月至9月，悉尼和墨尔本的几个城区，以及霍巴特和布里斯班的一些城区的房价中位数都在增长。
房地产数据企业PropTrack最新的2022年9月房价指数讲演，虽然房价广泛上涨，但降落的速度曾经放缓，一些城区的房价乃至泛起了下跌。


全澳房价只降落了0.19%，这是自2022年4月全澳房价开始下滑以来最小的价钱跌幅。
在全国规模内，悉尼和墨尔本始终在引领价钱上涨，然而跌势曾经有所和缓。但是，南澳和塔州的偏僻地域持续忽视全国性的上涨，在9月创下了新的价钱顶峰。
在新州，买家均匀领取的价钱比6月份高出10多万澳元。


按照PropTrack的数据，悉尼CBD东南43千米处的Rouse Hill独栋屋宇涨幅最大，达到了24.08%。
Quakers Hill片名第二，下跌17.98%；Edmondson Park的公寓房下跌了14.14%，Melonba的房价下跌了十二.09%。
PropTrack经济学家Paul Ryan说：“可担负性是这个市场的一个症结驱动要素。跟着利率的回升，人们的借贷才能降落，他们会去购买依然能够接受的货色。”
其余房价泛起增长的地域包罗Blacktown的新城区Nirimba Fields和Melonba，本地的房价回升了6%-十二%。这些城区的房价比悉尼的均匀程度要低约20万澳元。


同时，超过四分之三的城区的独栋屋宇价钱有所降落，超过90%的公寓价钱有所降落。
在墨尔本，从7月到9月，279个城区的房价中位数有所增长。
Oakleigh以6.2%的涨幅位居榜首，其次是Belgrave Heights，涨幅为5.66%，而该市西北部的Hughesdale则为5.64%。
与此同时，霍巴特是9月份独一一个房价下跌的首府城市，涨幅0.05%，而各首府的均匀房价降落了0.22%。
PropTrack显示，霍巴特的18个城区的房价在第三季度录得正增长。其中，Kingston Beach涨幅19.06%，Margate涨幅18.8%。
在过来的3个月中，南澳十一3个城镇和城区的房价中位数泛起增长。
Creagh女士说，“南澳的住房市场在相对于表示杰出，受害于人口活动、相对于可担负性劣势和近程任务趋向。咱们还看到，自疫情发作以来，人们的偏好产生了变动，他们但愿有更大的住房和更大的街区面积。”
2. 昆州十居室豪宅$4000万售出成交价打破纪录！
日前，约翰尼·德普（Johnny Depp）的黄金海岸豪宅以4000万澳元的价钱售出，这是昆州房产史上的最高成交价。


这座豪宅于9月28日被拍卖，以开价售出，它的客人曾是500cc摩托车世界冠军Mick Doohan。
这座被称为Diamond Head的宏大房产占地18公顷，具有10间卧室和10间浴室。


它曾被Brad Pitt租用，配有一个直升机停机坪、一个能够包容2000瓶酒的酒窖和一个电影院。公家码头提供了通往Coomera和Pimpama河的通道，乃至还有公家飞机的下降跑道。


德普


Mick Doohan
Amir Prestige Real Estate在2021年3月初次将其挂牌，并提交动向书后处置了这笔买卖。
现年57岁的Mick在1996年以170万澳元的价钱买下了这栋房子，并在几年的时间里对它进行了数次翻修。
2015年，59岁的德普在与过后的伴侣艾梅柏·希尔德（Amber Heard）争持时，被割断了指尖。
他说本人认为那根手指掉进了渣滓桶里，但它却被放在了吧台旁边。


Mick从1994年到1998年五次获取Moto GP世界冠军，1999年服役，投身房地产畛域。
Mick在昆州购买了价值超过十二00万澳元的房产，其位于黄金海岸“Millionaires Row”的家是他投资组合的根底，其中还包罗一个独立的宾馆和一个卡丁车赛道。
3. 留先生及移民回归，澳洲房租涨幅创历史新高
最新的统计数据显示，澳洲三季度屋宇房钱涨幅创下了历史新高。跟着愈来愈多的留先生和移民回归，房租可担负性恐进一步好转。


往年三季度，澳洲招租广告中的周房钱中位数下跌了4.3%，创下历史新高。与此同时，房租中位数的年涨幅也达到了10.3%，一样创下历史新高。
PropTrack经济钻研主管Cameron Kusher表现：“对租户来讲这是一个微小的应战，并且这对低支出人群的影响更大。”


统计数据显示，目前澳洲独栋屋宇的周房钱中位数为520澳元，公寓周房钱中位数为460澳元。而悉尼独栋屋宇的周房钱中位数，曾经下跌到了640澳元。
Kusher表现，跟着将来几个月出境的移民人数进一步减少，房租可担负性将变得更蹩脚。
“这是过来几年咱们没有遇到过的状况，过后简直没有移民出境。但当他们回归时，市场的竞争会愈发剧烈。”


澳洲旧事团体报导称，移民回归并不是房租下跌的独一缘故。跟着疫情影响逐步散去，愈来愈多的澳洲民众也在重返内城区。
Kusher表现：“现如今，民众关于住在偏僻地域独栋屋的需要曾经没那末大了。跟着糊口本钱不停下跌，愈来愈多的人开始回到公寓。”
租客同盟首席履行官Leo Patterson Ross也表现：“除了留先生，愈来愈多的当地民众也开始重返城区。但屋宇供给老是不敷，这个问题曾经存在很长期了。”


下列是各州及领地的屋宇房钱状况
新州
目前，悉尼独栋屋的周房钱中位数达到了640澳元，公寓周房钱中位数则是520澳元。
和去年同期比拟，悉尼独栋屋的房钱下跌了十二.3%，公寓房钱下跌了8.3%。
本季度，新州偏僻地域的房钱没有下跌，这是由于更多人搬回了城市。然而，租赁一幢独栋屋的价钱仍比去年高了十一.1%，当初是每周500澳元。
维州
维州独栋屋的周房钱中位数为640澳元，公寓为420澳元。在过来一个季度内，墨尔本独栋屋的房钱价钱没有下跌，公寓房钱则下跌了0.5%。
昆州
布里斯班独栋屋和公寓的房钱均泛起了大幅下跌，过来1年间的涨幅分别为16.7%和7.5%。
而在过来的一个季度内，独栋屋房钱下跌了2.9%，至525澳元/周。公寓房钱下跌了1.2%，至430澳元/周。


首都领地
堪培拉的屋宇房钱还是全澳最高的，独栋屋为690澳元/周，公寓为550澳元/周。
但在上季度，首都领地的房钱并无泛起大幅下跌，独栋屋和公寓的涨幅分别为1.5%和1.9%。
西澳
珀斯独栋屋的房钱为495澳元/周，在过来一个季度里下跌了3.1%，在过来一年间下跌了10%。
而珀斯之外地域的独栋屋房钱涨幅乃至更大，过来1年间下跌了14.3%，当初是480澳元/周。
南澳
在过来一个季度里，阿德莱德的独栋屋房钱下跌了4.3%，公寓房钱下跌了2.6%。