揽金479亿！广州大动静

☆飞飞☆

中国基金报记者 南深
10月10日，备受关注的广州年内第三轮集中供地落下帷幕，总体来看连续了国央企唱配角、郊区属城投公司兜底、民营房企“隐身”的场面。
此次土拍原定20宗地块，但2宗提前终止出让，剩下18宗只要2宗有轻微溢价，13宗按底价成交，3宗最初流拍，总成交额479.25亿元。2宗溢价地块均为郊区靓地，其中广州小道南地块由保利开展拿下，海珠洛溪桥西侧地块由中国铁建夺得。
番禺区大龙街番禺客运站北侧地块流拍略显不测，其起拍折合楼面价仅17625元/平，比去年8月龙湖团体溢价45%竟得的同地段地块单价足足廉价了4000多一平。此外，此前拿地十分踊跃的广州外乡国资房企越秀地产此轮土拍隐没不见，一样很是不测。而回炉重拍的番禺谢村恒大足球场地块则不有意外被广州城投底价拿下。
保利溢价十一%夺最靓地块
“地头蛇”越秀地产难觅身影
广州此轮土拍最靓的几块地集中在海珠区，而从成交后果来看，根本也合乎市场预期，海珠的广州小道南地块和洛溪桥西侧地块成为唯二有溢价的地块。但也只是轻微溢价，没有进入到摇号环节。
据广州公共资源买卖核心披露的信息，总部在广州的保利开展以13.57亿元竞得海珠区广州小道南788号一期AH031525地块，溢价率十一.51%，楼面价44137元/平方米。该地块为二类寓居用地，土高空积13134平方米，最大建面30735平方米，起始价十二.17亿元，下限价13.99亿元。
该地块为此轮土拍楼面地价最洼地块，地位在海珠中心区，与海珠区政府间隔较近，是区域稀有供给。周边二手次新盘如叠彩园等均价在5.5万元/平摆布。


央企中国铁建则以16.42亿元竞得海珠区洛溪桥西侧AH101728地块，溢价率6.49%，楼面价39106元/平方米。该地块为二类寓居用地，土高空积17543平方米，最大建面41981平方米，起始价15.42亿元，下限价17.73亿元。洛溪地块距地铁南洲站直线间隔仅500米，且高层还可南向望江，因此热度也较高。
央企中信泰富+中国船舶工业团体则以底价187.6亿元摘得荔湾区芳村小道南以东地块（广船地块），成为往年广州的总价地王，楼面价19150元/平方米。该地块为二类寓居用地兼容商业用地，土高空积400249.47平方米，最大建面979655.38平方米，下限价215.74亿元。
另外一实力央企华润置地以底价38.58亿元摘得荔湾区珠江隧道口以西、珠江以南AF020十一2、AF020十一9地块，楼面价19236元/平方米。该地块为二类寓居用地、商住混适用地，土高空积133057.9082平方米，最大建面200576平方米，下限价44.37亿元。
“外来户”武汉联投置业以底价32.十一亿元摘得天河区广园疾速以北、珠吉路以东AT10050十一、AT1005019地块，楼面价38992元/平方米。该地块为二类寓居用地，土高空积41363.84平方米，最大建面82354平方米，下限价36.93亿元。
其他地块则大多被广州市和区两级的城投公司底价拿下，白云区的两块地则因没有城投公司兜底整个流拍，其中嘉禾望岗西南侧AB2108014地块下调价钱后仍然二次流拍。值得一提的是，自去年广州集中供地以来频频出手的越秀地产，此轮一块地也没有拿。


广州城投拿下恒大退还地块
番禺客运站北侧地块不测流拍
广州城投以底价31.55亿元摘得番禺区谢村寓居及商业商务地块，楼面价4800元/平方米。该地块为商业用地兼容商务用地、二类寓居用地，土高空积577731平方米，最大建面657300.35平方米，下限价36.29亿元。
谢村地块曾于2020年被恒大团体旗下的广州市番禺区裕垚房地产开发无限公司以68亿的价钱竞下，原布局为“体育用地、商业用地兼容商务用地”，占高空积达49.9万平方米，其顶用来建立专业足球场名目的土高空积约15万平方米。2020年4月，恒大足球场名目动工。


但往年8月，中国恒大公布布告称，与广州市布局和天然资源局签署解除协定，退还谢村体育设施地块及产业地块的土地使用权，据此广州市布局和天然资源局将领取约55.2亿元人民币出让金退库款。
此轮土拍最粗心外多是番禺区大龙街番禺客运站北侧地块无人出价，终究流拍。
地块为二类寓居用地、办事设施用地，面积23467.14㎡，挂牌起始价90263万，起拍楼面价17625元/㎡。该地块间隔番禺客运站TOD间隔约500米，正在建立3号线延伸线，邻近骨干道亚运小道、南沙港疾速路，公共交通以及自驾都对比方便。地块南面不远处（大略1千米）还着名校仲元中学第二校区。
要知道，去年8月的集中供地，同地段的一宗地可是最煊赫一时的存在，吸引了龙湖、保利、品秀、招商4家房企报名参预竞价。终究，通过106轮的剧烈竞价，龙湖以58十一16万元的封顶总价+6750平配建面积夺得地块，折合楼面价约2十一27元/平，溢价率45%。
目前该地块恰是往年3月开售的龙湖金地天峯，其收盘均价超过4万/平，但就在这个国庆节龙湖金地天峯传出以“特价房”的名义大幅提价，有地产中介告知中国基金报记者，国庆期间102方的户型总价350万摆布便可拿下，测算单价不到3.5万/平。不知道此次相邻地块的流拍是不是与此无关。


编纂：舰长