有人斟酌用贷款hold房子吗

天地之大32

工资hold不住的状况下，会有投资者用贷款hold吗？

症结是2023年一年搞不定呢？2024 2025。。。接上去多少年也不知道。

zhou1983 · 发表于 2022-10-11 15:03:30

固然啊，否则呢

jackxiesysu · 发表于 2022-10-11 15:07:37

啊

是吗！

我认为大家都在用工资hold房子

ielts-jfflc · 发表于 2022-10-11 15:22:13

用工资hold，用贷款保

vivid_trip · 发表于 2022-10-11 15:28:34

别开玩笑了。贷款的利息能追的上通胀?能追的上房价的增长?只能是用更差的区，更差的房来保

幻影蓝鸟 · 发表于 2022-10-11 15:41:13

我目前自住房用offset 里的钱还，投资房用工资支出和房钱还，打算坚持到下一个周期再看

xj2feb7bqx · 发表于 2022-10-11 15:54:19

甚么是用贷款保

nicolson · 发表于 2022-10-11 16:03:31

Offset减月供

飞鸟晴空 · 发表于 2022-10-11 16:08:46

工资hold不住的状况下，会有投资者用贷款hold吗？

这是甚么意思，能将普通话吗

俞鑫 · 发表于 2022-10-11 16:21:23

投资房和我的工资没啥瓜葛，本人供本人，每一年还有给国度交税。

自住房管制在家庭税后支出的30%之内，压力不大。

shyxp442000 · 发表于 2022-10-11 16:28:01

我怎么感觉各种破费才是大头

lumfs · 发表于 2022-10-11 16:34:11

赶快卖了吧。。。在这继续加息的环境里，听起来玄乎。。。

zhangyifeiok · 发表于 2022-10-11 16:44:17

工资就是每月发的工资啊，用来还存款甚么的，还有过日子。

工资就是还有剩上去的savings 就存在offset里做贷款用。俗称老本。

我意思是，有无投资者工资不敷糊口和还存款，而要动用老本？

rachelwong · 发表于 2022-10-11 16:59:08

这利息涨的，再这么上来我要增加每月捐款的估算了

prh_2006 · 发表于 2022-10-11 17:05:12

自住房没存款，投资房本人管本人

stonelove520 · 发表于 2022-10-11 17:15:56

同问

georgelwl · 发表于 2022-10-11 17:21:30

楼主的意思很明白。就是光靠目前的任务支出无奈维持房子的开支。
当初疾速涨利息的配景下，这类状况会愈来愈多，在悉尼持有HOUSE的大少数人，我置信一年内费用都会回升4-6万一年。
这类状况下，就看每集体的详细财务状况了，毕竟当初兜售HOUSE仍旧有20%摆布的盈利，估量是20万的获利。一年当前兜售的话，房价跌10%加之利息费用的话，可能盈利缩减到5-7万。
很显著疾速加息曾经完结，25基点的加息最少还要一次。同时大范围经济安慰和工资增长可能性十分小。
我感觉借贷比例80%的房子要现金流亏损好多年，要投资不乱首先把借贷降到50%
澳洲的地产的短时间将来多是个很大的坑，然而这个坑确定不在悉尼，由于终究来自全国各地的资金会帮忙咱们撑住悉尼300个区，乃至是500个区。交纳税收的人口终究会回流悉尼。

tangli888 · 发表于 2022-10-11 17:35:07

…

coopercoper · 发表于 2022-10-11 17:44:40

你的浏览了解，100分！！！

谢谢！

allweb · 发表于 2022-10-11 17:48:18

动用工资，固然不慌了。

动用老本，固然纷歧样了。

就是这个意思

musicman · 发表于 2022-10-11 17:56:54

…

corner_kick · 发表于 2022-10-11 18:11:24

要投资不乱首先把借贷降到50%

话是这么说，其余的现金还无机会本钱，ing活期都4%了

gaoxiaojing16 · 发表于 2022-10-11 18:18:03

现实的状况固然是刘德华的办法，用房子本人养本人。
然而当初悉尼的house，简直不成能，用任务支出去填负现金流是大少数。
任务支出不敷而动用OFFSET外面储蓄的时辰是一条戒备线，由于这类状况继续不了多少年，并且家庭泛起突发状况的话，经济上就会重创受压。
当这种人的比例愈来愈大的时分，房价降落就会失控。
这个问题通过新冠行情后是全澳的问题。

tianhantth · 发表于 2022-10-11 18:29:53

2019-2022 利率低，总会多少留一点吧。。投资房也能正现金流。

那当初新买房的时分，也不克不及都掏空是吧。

预计着明年8%的话，拿啥过冬啊，也就是“老本”吧

ljq456 · 发表于 2022-10-11 18:42:41

谢谢你的提示！说的特别有情理

坚强的豆包 · 发表于 2022-10-11 18:54:59

其它投资更是刀口舔血。
贮备现金虽然赚得少许多，然而你买到了平安性和时机。

lavinia217 · 发表于 2022-10-11 19:06:40

有这么多人会这样啊，这么高的扛杆啊，我认为大家的几个M的房子都是cash大头呢

xyccec · 发表于 2022-10-11 19:13:46

我也感觉没甚么这样，这的确很风险了。

然而你看二楼。。

cerinahe · 发表于 2022-10-11 19:22:07

抗住啊，兄弟，拂晓前的暗中

呆若木鸡 · 发表于 2022-10-11 19:31:48

你们都这么乐观啊

明年的寒冬，高利率时期还不知道多久呢。

怎么可能

mikhail · 发表于 2022-10-11 19:36:47

极端状况再加1.5%，继续2年。
假如俄罗斯和乌克兰能快一点完结和平，状况就会快一点恶化。

kevin00007 · 发表于 2022-10-11 19:43:24

倡议楼主不要投资房产了，投资点其它产品，好比银行按期贷款。。

hoypjs3 · 发表于 2022-10-11 19:54:11

楼主的意思就是反对房产的现金流不敷了，出项 - 工资、房钱等各种支出曾经抵不外进项 - 存款利息和各种收入，这类状况不卖房子就只能动用储蓄。咱们有存款的人家个别储蓄都放在offset里, 从offsets里取钱出来用虽然能够维持一阵，然而每个月存款中利息的比重降低，亏是确定的。

fayggg · 发表于 2022-10-11 20:07:29

自住房不是更惨，非但没有房租支出，还要花老本交利息

还不克不及负扣税！

chenlis0526 · 发表于 2022-10-11 20:18:16

offset钱多还好，少的话顶不了多久心态就坏了

jefferson2009 · 发表于 2022-10-11 20:22:59

赶快卖了吧。扛不住硬刚很惨的。过点人的日子不香吗？天天给银行打工你不累吗

hans2006 · 发表于 2022-10-11 20:30:29

当初这类时分，降杠杆很首要，假如你有才能的话 - 把钱放进OFFSET，或者用贷款还掉一部份loan,当前需求还能够redraw的。

头几天建了个模，1.1m 存款，杠杆40%摆布，税前300k程度，不破金身（只靠工资，不掏老本的状况下），也就到cash rate 10%，存款利息到十二%摆布。真的到了这个时分，估量自愿拍卖的房子满大巷都是吧。。。

muliu2914393 · 发表于 2022-10-11 20:43:49

这利息涨的

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