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    有人斟酌用贷款hold房子吗

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    2022-10-11 20:43:49 47267 47

    工资hold不住的状况下,会有投资者用贷款hold吗?

    症结是2023年一年搞不定呢?2024 2025。。。 接上去多少年也不知道。

    全部回复47

    zhou1983 发表于 2022-10-11 15:03:30

    zhou1983 沙发

    2022-10-11 15:03:30

    固然啊,否则呢
    jackxiesysu 发表于 2022-10-11 15:07:37

    jackxiesysu 板凳

    2022-10-11 15:07:37




    是吗!

    我认为大家都在用工资hold房子

    ielts-jfflc 发表于 2022-10-11 15:22:13

    ielts-jfflc 地板

    2022-10-11 15:22:13

    用工资hold,用贷款保
    vivid_trip 发表于 2022-10-11 15:28:34

    vivid_trip 5#

    2022-10-11 15:28:34

    别开玩笑了。贷款的利息能追的上通胀?能追的上房价的增长?只能是用更差的区,更差的房来保
    幻影蓝鸟 发表于 2022-10-11 15:41:13

    幻影蓝鸟 6#

    2022-10-11 15:41:13

    我目前自住房用offset 里的钱还,投资房用工资支出和房钱还,打算坚持到下一个周期再看
    xj2feb7bqx 发表于 2022-10-11 15:54:19

    xj2feb7bqx 7#

    2022-10-11 15:54:19


    甚么是 用贷款保
    nicolson 发表于 2022-10-11 16:03:31

    nicolson 8#

    2022-10-11 16:03:31


    Offset减月供
    飞鸟晴空 发表于 2022-10-11 16:08:46

    飞鸟晴空 9#

    2022-10-11 16:08:46

    工资hold不住的状况下,会有投资者用贷款hold吗?

    这是甚么意思,能将普通话吗
    俞鑫 发表于 2022-10-11 16:21:23

    俞鑫 10#

    2022-10-11 16:21:23

    投资房和我的工资没啥瓜葛,本人供本人,每一年还有给国度交税。

    自住房管制在家庭税后支出的30%之内,压力不大。
    shyxp442000 发表于 2022-10-11 16:28:01

    shyxp442000 11#

    2022-10-11 16:28:01

    我怎么感觉各种破费才是大头
    lumfs 发表于 2022-10-11 16:34:11

    lumfs 12#

    2022-10-11 16:34:11

    赶快卖了吧。。。在这继续加息的环境里,听起来玄乎。。。
    zhangyifeiok 发表于 2022-10-11 16:44:17

    zhangyifeiok 13#

    2022-10-11 16:44:17

    工资就是每月发的工资啊,用来还存款甚么的,还有过日子。

    工资就是还有剩上去的savings 就存在offset里 做贷款用。俗称 老本。

    我意思是,有无投资者 工资不敷糊口和还存款,而要动用 老本?

    rachelwong 发表于 2022-10-11 16:59:08

    rachelwong 14#

    2022-10-11 16:59:08

    这利息涨的,再这么上来我要增加每月捐款的估算了
    prh_2006 发表于 2022-10-11 17:05:12

    prh_2006 15#

    2022-10-11 17:05:12

    自住房没存款,投资房本人管本人
    stonelove520 发表于 2022-10-11 17:15:56

    stonelove520 16#

    2022-10-11 17:15:56


    同问
    georgelwl 发表于 2022-10-11 17:21:30

    georgelwl 17#

    2022-10-11 17:21:30

    楼主的意思很明白。就是光靠目前的任务支出无奈维持房子的开支。
    当初疾速涨利息的配景下,这类状况会愈来愈多,在悉尼持有HOUSE的大少数人,我置信一年内费用都会回升4-6万一年。
    这类状况下,就看每集体的详细财务状况了,毕竟当初兜售HOUSE仍旧有20%摆布的盈利,估量是20万的获利。一年当前兜售的话,房价跌10%加之利息费用的话,可能盈利缩减到5-7万。
    很显著疾速加息曾经完结,25基点的加息最少还要一次。同时大范围经济安慰和工资增长可能性十分小。
    我感觉借贷比例80%的房子要现金流亏损好多年,要投资不乱首先把借贷降到50%
    澳洲的地产的短时间将来多是个很大的坑,然而这个坑确定不在悉尼,由于终究来自全国各地的资金会帮忙咱们撑住悉尼300个区,乃至是500个区。交纳税收的人口终究会回流悉尼。

    tangli888 发表于 2022-10-11 17:35:07

    tangli888 18#

    2022-10-11 17:35:07


    coopercoper 发表于 2022-10-11 17:44:40

    coopercoper 19#

    2022-10-11 17:44:40


    你的浏览了解,100分!!!

    谢谢!
    allweb 发表于 2022-10-11 17:48:18

    allweb 20#

    2022-10-11 17:48:18

    动用工资,固然不慌了。

    动用老本,固然纷歧样了。

    就是这个意思
    musicman 发表于 2022-10-11 17:56:54

    musicman 21#

    2022-10-11 17:56:54


    corner_kick 发表于 2022-10-11 18:11:24

    corner_kick 22#

    2022-10-11 18:11:24


    要投资不乱首先把借贷降到50%

    话是这么说,其余的现金还无机会本钱,ing活期都4%了
    gaoxiaojing16 发表于 2022-10-11 18:18:03

    gaoxiaojing16 23#

    2022-10-11 18:18:03


    现实的状况固然是刘德华的办法,用房子本人养本人。
    然而当初悉尼的house,简直不成能,用任务支出去填负现金流是大少数。
    任务支出不敷而动用OFFSET外面储蓄的时辰是一条戒备线,由于这类状况继续不了多少年,并且家庭泛起突发状况的话,经济上就会重创受压。
    当这种人的比例愈来愈大的时分,房价降落就会失控。
    这个问题通过新冠行情后是全澳的问题。
    tianhantth 发表于 2022-10-11 18:29:53

    tianhantth 24#

    2022-10-11 18:29:53


    2019-2022 利率低,总会多少留一点吧。。投资房也能正现金流。

    那当初新买房的时分,也不克不及都掏空是吧。

    预计着明年8%的话,拿啥过冬啊,也就是“老本”吧
    ljq456 发表于 2022-10-11 18:42:41

    ljq456 25#

    2022-10-11 18:42:41


    谢谢你的提示!说的特别有情理
    坚强的豆包 发表于 2022-10-11 18:54:59

    坚强的豆包 26#

    2022-10-11 18:54:59


    其它投资更是刀口舔血。
    贮备现金虽然赚得少许多,然而你买到了平安性和时机。
    lavinia217 发表于 2022-10-11 19:06:40

    lavinia217 27#

    2022-10-11 19:06:40

    有这么多人会这样啊,这么高的扛杆啊,我认为大家的几个M的房子都是cash大头呢
    xyccec 发表于 2022-10-11 19:13:46

    xyccec 28#

    2022-10-11 19:13:46


    我也感觉没甚么这样,这的确很风险了。

    然而你看二楼。。
    cerinahe 发表于 2022-10-11 19:22:07

    cerinahe 29#

    2022-10-11 19:22:07

    抗住啊,兄弟,拂晓前的暗中
    呆若木鸡 发表于 2022-10-11 19:31:48

    呆若木鸡 30#

    2022-10-11 19:31:48


    你们都这么乐观啊

    明年的寒冬,高利率时期 还不知道多久呢。

    怎么可能
    mikhail 发表于 2022-10-11 19:36:47

    mikhail 31#

    2022-10-11 19:36:47


    极端状况再加1.5%,继续2年。
    假如俄罗斯和乌克兰能快一点完结和平,状况就会快一点恶化。
    kevin00007 发表于 2022-10-11 19:43:24

    kevin00007 32#

    2022-10-11 19:43:24

    倡议楼主不要投资房产了,投资点其它产品,好比银行按期贷款。。
    hoypjs3 发表于 2022-10-11 19:54:11

    hoypjs3 33#

    2022-10-11 19:54:11

    楼主的意思就是反对房产的现金流不敷了,出项 - 工资、房钱等各种支出曾经抵不外进项 - 存款利息和各种收入,这类状况不卖房子就只能动用储蓄。咱们有存款的人家个别储蓄都放在offset里, 从offsets里取钱出来用虽然能够维持一阵,然而每个月存款中利息的比重降低,亏是确定的。
    fayggg 发表于 2022-10-11 20:07:29

    fayggg 34#

    2022-10-11 20:07:29

    自住房不是更惨,非但没有房租支出,还要花老本交利息

    还不克不及负扣税!

    chenlis0526 发表于 2022-10-11 20:18:16

    chenlis0526 35#

    2022-10-11 20:18:16


    offset钱多还好,少的话顶不了多久心态就坏了
    jefferson2009 发表于 2022-10-11 20:22:59

    jefferson2009 36#

    2022-10-11 20:22:59

    赶快卖了吧。扛不住硬刚很惨的。过点人的日子不香吗?天天给银行打工你不累吗
    hans2006 发表于 2022-10-11 20:30:29

    hans2006 37#

    2022-10-11 20:30:29

    当初这类时分,降杠杆很首要,假如你有才能的话 - 把钱放进OFFSET,或者用贷款还掉一部份loan,当前需求还能够redraw的。

    头几天建了个模,1.1m 存款, 杠杆40%摆布,税前300k程度,不破金身(只靠工资,不掏老本的状况下),也就到cash rate 10%,存款利息到十二%摆布。真的到了这个时分,估量自愿拍卖的房子满大巷都是吧。。。
    muliu2914393 发表于 2022-10-11 20:43:49

    muliu2914393 38#

    2022-10-11 20:43:49

    这利息涨的

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