投资专家：澳洲“软弱”房市行将“奔溃”，房价正在上涨（视频/组图）

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《逐日邮报》10月十一日报导称，一名自认的投资专家以为，澳洲“软弱”的房地产市场行将解体，由于房东们面临着飙升的利率和难以管制的典质存款还款。

YouTube用户Hamish Hodder公布了探讨投资和股市的视频，他解释了澳洲房地产市场近些年来产生了怎么样的变动，并面临着不肯定的将来。
他说：“房地产就像任何其余危险资产同样，有压力点、某些要素、政府政策和经济环境会让投资变得更为软弱，尤为是澳洲市场，它正处于十分软弱的地位。”
许多澳人即便使用的是固定利率，也会遭到较高利率的影响，由于与其余国度不同，澳洲通常没有四年以上的长时间固定利率存款。


（图片来源：《逐日邮报》）
他解释说，典质存款还款减少有两个影响。
“其中一个是，这升高了房地产投资的吸引力，换句话说，存款本钱回升象征着价钱需求降落，能力进步房钱报答率，使其与额定的债权本钱放弃统一。”
“另外一个影响是，还款减少实际上可能迫令人们要末拖欠存款，要末最少不能不发售本人的房产。这两个要素均可能致使房价上涨，而目前的状况恰是如斯。”
Hodder解释说，从去年9月、上季度和每一年的房价来看，全澳各地的房价在上个月都泛起了降落。

（图片来源：《逐日邮报》）
他表现，将来几年澳洲房地产价值会升值多少，还存在一个问号。
“接上去会产生甚么，很大水平上取决于将来24个月的通胀走势，以及澳联储将如何应答将来24个月的通胀走势。”
他说：“假如通胀率长时间放弃在远高于2%至3%的安康区间规模，那末澳联储可能会但愿、也需求进步民间现金利率，只有这类状况继续上来，就会持续对房地产市场形成挫伤。”
（Jo）