逐日地产丨CoreLogic：房价或将明年终触底反弹

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按照CoreLogic的月度指数，其国度钻研主管Tim Lawless预计，住房市场的调剂将在2023年第一季度见底，根据该机构早前发布的数据， 9月份房价上涨速度曾经放缓。


9月份，全国住宅价钱中值降落1.4%，至73万澳元，较峰值降落4.8%，或3.7万澳元。
住房价值在4月达到峰值，因疫情影响而下跌28.6%，或17.1 万澳元。
悉尼房价环比跌幅从8月份的2.3%降至9月份的1.8%，较1月份的峰值降落了9%。墨尔本房价环比跌幅从1.2%降至1.1%，布里斯班房价环比跌幅从1.8%降至1.7%。
Lawless表现，墨尔本的住宅价值在疫情期间仅下跌了17.3%，相对于温和，只有再上涨4.3%，就回到了2020年终的程度，这类状况十分有可能产生。
他说：“假如这类状况没有产生，我会感到诧异，由于我以为在这个周期中，大少数首府城市的房价还将上涨4%。”


Lawless从更普遍的角度看房地产市场，他表现，其余目标，如拍卖清空率“略有”回升、消费者决心改良以及春天上市数量降落，都与价钱调剂可能放缓的可能性相干。
Lawless说:“市场上仍存在得多不肯定性。”
他预计，无论市场什么时候触底，都将呈现v型调剂。
他说:“我始终以为会有一次长久而大幅的调剂，由于这次是由利率十分长久而大幅的回升推进的。”
“经济学家的观念是，利率将在明年终触顶，一旦利率企稳，房价也将企稳，也就是说在明年第一季度。”
Lawless表现，较低的挂牌上市数量还是首府城市住房市场更普遍的一个特点，9月份的前周围，挂牌数量同比降落十二%，这标明“潜伏卖家筹备等住房低迷完结，而不是试图在更具应战性的市场前提下发售”。