|
|
【华人网10月十二日编译报导】据AFR动静，跟着新土地税政策的出台，新州购房者对屋宇和公寓的需要将会回升。
AMP Capital首席经济学家Shane Oliver表现，关于价值150万澳元下列的房产，一旦初次购房者的新政策在法律规模内失效，房产价钱便会不乱上去，乃至会在短时间内有所晋升。
“以土地税替代印花税可以进步购房者的后期购买力，他们不必一次性付清5万澳元的印花税，而是只领取2500澳元摆布，这象征着买家能够更快进入房产市场。”
“在一切前提相反的状况下，该政策的确把更多的钱放到买家手中，因此有可能推进房产价钱下跌。”
新州政府的 First Home Buyer Choice一旦失效，便会在2022年下半年开始实行。
在2023年1月16日或之后购买房产的合乎前提的初次购房者，假如选择土地税，将不用领取印花税来实现房产买卖。
官网上的例子显示，一名初次购房者选择为十二0万澳元的房子交纳土地税，每一年将被收取2560澳元的土地税，但将节俭50875澳元的后期印花税本钱。
CoreLogic的剖析发现，大悉尼地域每10个市区中就有近6个市区的屋宇合乎前提，共有333个屋宇市场将落入门坎。公寓楼市场中近70%，即304个市区中的213处房产属于土地税下限规模。
CoreLogic的Eliza Owen表现：“该方案将发明额定的需要，并为那些价值在150万澳元下列的房产带来价钱压力。”
BDO的税务合伙人Fady Abi Abdallah说，土地税所带来的需要增长很容易吞噬掉潜伏的后期储蓄。
“市场可能会迅速调剂，以反应初次购房者购买力的减少，所以这有点像一把双刃剑，由于任何后期的税收节俭均可能被减少的购卖价格所对消。”
“潜伏的初次购房者应该留意其集体状况，并子细思考其方案具有房产的年限，由于在某一点上，预支印花税的本钱将低于一切权期间的年度土地税。”
“症结是在做出抉择以前要计算出收支均衡点。初次置业者还应该知道，跟着房产价值的减少，土地税率将逐年进步，因此他们需求做相应的估算。”
公共会计师协会的Tony Greco说，拟议的年度土地税的益处在10年后可能会增加。
“每一年免费与一次性交纳印花税的时间段劣势将取决于土地的价值，但跟着时间推移，土地价值将会减少，购房者需求交纳更高的土地税金额也将减少，所以土地税政策的劣势在10年后可能会削弱。”
原文链接: 点击进入
*以上内容为小悉瓜瓜整顿编译报导，不代表本网站观念，亦不合错误其实在性担任。未经书面受权，不得转载。 |
|
注册会员