co妹妹ercial物业泛起价钱崩盘，均匀跌幅30%

gikilin

依照我的视察，co妹妹ercial物业当初泛起了价钱塌方，报答率最少要达到7%才有可能卖得出去，报答率8%的也泛起了。
要价180w的仓库，最初140w就成交。店铺，仓库，均是如斯。
挂牌少量上市，均匀跌幅超过30%+
要抄底的，能够入场了。

james_mencius

墨尔本 我看了一圈 仍是很贵。。

yeeron

Adelaide好像有点供不该求

kittpupp

过来泛起的经济危机，首先泛起问题的也是商业房产，而后是泛滥小银行。不知道这次历史是不是会反复。

wangwang55

在家办公模式的遍及化速度减速了商业物业的需要萎缩

sexbus

物流仓储我感觉纷歧定，觉得更可能是利息 driven的

cdey

7%也未几，去掉本钱可能就6%都不到，還有要接受一旦經濟下滑，商家跑路或者長時間斷租的風險，定存都有4%的配景下，風險資產的回報率最少10%能力考慮

bpawgdn

Office好像还好，尤为business park又在轨道交通左近的，不到5%的报答都有买来自用的

天地之大40

不焦急，再等等。经济毫无起色，到处都在for lease

gs36ppk

想买的能够买了。

比来2-3周，这个价钱能够说是渐入佳境。
挂牌价仍是高，然而砍个30%，不犹疑就卖了。

别照着原价给offer，那是用来蒙不懂行的冤大头的。

yue17738

商业物业本钱杂费比民宅出租低得多，owner只需求交land tax。。其它所有杂费，如保险，水费，council fee，corporation fee等等都是租客交。。乃至装备坏了都是租客担任培修。。

illusion0407

我反正这次尝到商业物业的苦头了。。之前民宅投资房我还得交landlord水费，保险费，council fee，货色坏了还得修。。当初这个商铺，啥钱都不必交，都是租客交。。就是啥也不必花，月月收房租的觉得。。房租还有合同规则，每一年必涨x%。。嘿嘿

fly_boy_

co妹妹ercial扛不住利率下跌的owner，可比house多太多了。
当初四处都是漏儿，7%下列的报答率，简直是不成能卖出去的，无人问津。
4月份的时分2.xx％都有人疯抢。
想一想多疯狂，耐烦是有报答的。

weddingringtl

此外，买商业物业存款能够不看支出只用房钱存款哦。。存款利息比自住民宅pi还低。。嘿嘿。。
我当前应该不会再买民宅投资房了，只买商业物业了。。太爽。。

shusenchang

我開店的會不知道房客的苦，哈哈

aquawater

厉害

wendyyx

所以你得想方法变房主啊。。我好几个做生意的敌人都想方法分割owner想把本人租的物业买上去。。

lawrencedang

商业物业可大可小，比residential门坎相对于要高得多，纯投资的话，过小的入场不如留点现金流在手，或者买房。整体来讲在澳洲做商业房主没几把刷子不要等闲尝试，办理上要交不少学费，尤为在当初这类经济不屈稳的时分，头疼的事件多了去了，就说这几年rent relief应该曾经弄晕一片房主了。做商业物业投资要有相应的圈子，团队，多交流，小心入场。

bondseagate

7% 是硬目标，由于个别商业房产空置会好几个月乃至几年。不外扣除物业，地税，市政等净支出能到4%曾经很少了，并且商业地产的存款利息也高出不少。当初在家办公的人数减少次要是通勤时间，通勤费用，午饭费用和社交费用下跌，再加之得多地域商业地产的减少，非中心地域的商业地产不克不及碰

yujia1122wing

几个月前，别说7%了，就是5.xx％都抢不上

hwei054

你给中介打电话，也别就本人去问。
找3个敌人，都有教训的，三集体用不同的号码，配景，offer来摸索。

jack0724

商业要看运气，弄欠好就是放着无人问津好几年

zlianli

还有这条路。。。

suoli

楼主你可拉到吧 仓库这几年都入地了

huanggsir

这几年是，然而比来可不是，渐入佳境。

co妹妹ercial盘子过小，需要以前冲过高，释放了需要。当初断了档，无人接盘了。

gb592295

真的 假的？

Perlavioletta

比来是市场出了得多货源，其实也很好了解，银行每一年要review,利息这么加的状况下co妹妹ercial loan得多报答就上去了，review天然出问题，商业物业又不是自住房投资房，房钱也不是说review就review，那对房主来讲既然持有本钱降低了又加之银行开始加码了，就兜售呗，得多office和retail当初某些银行要求的ICR都3倍了，就等于说每一年房钱15w的状况下我只能根据repayment 5w去算借贷才能，真的太扯了

aling042003

感激分享

changcheng_828

商业物业价钱= 年房钱 / 利息

这应该是小学一年级的算术了
其实是被简略化了，疏忽了年房钱的不乱性和3-4%的年递增

且当某物业房钱不变，每一年30万，按前阵子3%支出都有人抢的情景能够卖出10m,。当初利息连升，若借贷利息是6%，同一物业只能卖到5m了
论断：利率减少倍数等于商业物业贬价的倍数。譬如，利率从3%升至4%，减少33%，物业也要贬价33%

hshilovelydtt

就怕没人租看地域，确实比来出猪co妹妹ercial不少。 由于房钱收加，生意愈来愈欠好

czyzlx

看来得多人也是认同的。
co妹妹ercial对利率更敏感，毕竟business是为了赚钱，没有刚需。

并不光是小老板，有些大老板也在兜售物业。由于利率过高，存款太多，生意欠好，他们过不了银行每一年review。自愿要兜售一部份。

你别听中介忽悠，有点定力。爱卖不来，当初没有7%的报答率，免谈。
中介给你算的报答率，全是水。7%的报答率，挤完水之后，连6%都不到。