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作者 | 周智宇
编纂 | 张晓玲
房地产市场日趋败落，往日的地产巨头再也不享有荣光。哪怕是碧桂园、保利这样的TOP级公司，也不能不另想新前途了。
工厂屋顶是光伏板、少量储能安装、充电桩散布在园区里，这样的场景，将来不仅是出自隆基绿能、阳光动力这些光伏巨头，而多是来自房企。
华尔街见闻得悉，保利资本和碧桂园创投携手孵化了一家新动力公司——保碧新动力，其首个光储充示范名目在9月28日于上海界龙艺术印刷厂奠基。
根据布局，保碧新动力方案以散布式光伏电站投资开发为中心，分阶段逐渐打形成国际当先的综合动力办理办事商。
地产和光伏是天生一对。住宅、商城、产业园区等等，泛地产产业链上上游有着普遍的散布式屋顶资源。
保碧基金发现，泛地产行业上上游的产业也多具备高耗能、延续出产的属性，优质的屋顶资源自用电消纳率能够达到80%-90%，个别的工业企业屋顶则只要60%-70%。
充溢想象力的是，保利开展和碧桂园算计掩盖超20亿平米物业，再借助地产链条，保碧新动力具有了海量的散布式屋顶资源，能完成疾速扩大。
相较以前新城控股参投的吾盛动力，在百余座吾悦广场上建立光伏电站，保碧新动力的掩盖业态更广。
光伏是目前新动力煊赫一时的板块。机构数据显示，去年中国散布式光伏累计装机量为107GWh，预计到2025年，散布式光伏累计装机容量无望达到230-250GW。这也让中国散布式工商业发电，具有了万亿市场的想象空间。
根据保碧新动力的测算，目前泛地产产业链上散布式光伏电站潜伏装机量达46GW，保利开展和碧桂园团体可以辐射到的规模约为5GW。
保碧新动力总经理庞博则表现，将力争到2026年时完成8-10GW的装机量。
再加之新动力汽车浸透率疾速晋升，对充换电有了更多需要，保碧基金能够借助保利和碧桂园的多元社区、空间劣势，在合适的动力场景中婚配储能、充电桩以及综合动力办理办事。
一连串的要素叠加，让保碧新动力应运而生。
从产业角度来讲，投资新动力，扩展了房地产的界限。地产，再也不是传统意义上建个楼，盖个园区。而是像保利开展但愿的那样，打造出一个“不动发生态平台”，买通产业的联动，发明更多的价值。
在保利资本副总经理李文轩的视察中，地产行业曾经从过来的“开发-销售”导向，变为了“开发-办事”导向，地产商也需求提供更多产品和办事。
光伏和换电等业务，也是房地产行业在转型的路上，经过嫁接新技术，挖掘、盘活存量资源的一个样本，将资本和产业资源奇妙融会。
更深档次的意义则在于生存和转型。碧桂园和保利开展这两家巨头，目前一个排名第一，一个位列第三，都是国际开发商的翘楚。但他们同时也面临地产开发范围到顶的场面，以及去年以来购房需要的萎缩，在往年都泛起了销售的大幅下滑。
即便是巨头地产商们，也要寻觅新的增长点，在将来新世界中求得本人的一席之地。这也是两家巨头稀有联手，投资新动力的基本缘故。
光伏、电动车，恰是当下资本争相涌入的将来旭日产业。而地产行业虽然式微，但地产资本依然雄厚，大型地产商家族和央、国企旗下的投资基金，具有少量能够投资的资金。
保碧新动力联席总裁严驰晨表现，保碧新动力会开启对外融资，但愿将来有更多的产业协作方和产业资本参加。
很难想象，几年前地产巨头们会对光伏感兴致。那时的他们，热中于抢地、融资和盖楼。如今，保利和碧桂园来抢新动力，恰是地产黄金时期逝去、新动力突起的隐喻。
潮起潮落，巨头的举措，折射着行业的兴衰，也抉择了他们能否在新的时期，持续活上来。 |
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