十一月再加息 澳洲人买房估算将缩水这么多！

风的流浪者

澳大利亚央行（Reserve Bank of Australia）十一月加息一旦失效，预计延续六个月加息将致使澳大利亚家庭的均匀购房估算将缩水19.55万澳元。
跟着利率回升，请求存款的人看到他们能够从银行借款的最大金额降落，由于他们将领取了更多的利息。
银行对潜伏借款人进行压力测试，看他们是不是可以以比以后利率高出 3 个百分点的利率偿还典质存款。跟着利率愈来愈高，这个测试愈来愈难经过。


假如西太平洋银行对现金利率的预测成真，并在明年达到3.6%，那末均匀每个家庭的购房估算将总共缩减逾25万澳元。
RateCity 的钻研发现，一个有两个孩子的家庭，税前年支出算计 150,000 澳元，六个月前能够借到 995,800 澳元。
一旦 10 月加息开始，他们能够借入大约 800,300 澳元，或少 195,500 澳元。
但是，到明年 4 月，假如现金利率像西太平洋银行预测的那样回升到 3.60%，这个家庭将可以借到大约 728,100 澳元，比他们在加息开始前的本应少了 267,700 澳元。
这些计算是基于假定父母一方全职任务，另外一方兼职任务，工资只要一半。
2022 年 4 月税前支出为 100,000 澳元的独身人士，没有受抚育人也没有债权，因为包罗 10 月在内的最初六次澳洲央行加息，他们能够借贷的最高金额将增加 146,700 澳元。
到明年 4 月，假如现金利率达到 3.6%，这人的借贷才能可能总共降落 202,300 澳元。
RateCity 钻研主管 Sally Tindall 表现，利率回升使澳大利亚的房地产市场泛起逆转，珀斯也无奈幸免。
“虽然预计澳洲东海岸的降幅最大，但 CoreLogic 的最新数据显示，珀斯的价钱已延续第二个月降落，以应答利率回升，虽然到目前为止咱们只看到珀斯的降息幅度不大，但跟着澳洲央行持续加息，可能还会泛起更多上涨。”
Tindall 表现，虽然对珀斯的预测是到 2022 年完结时房价将连年初下跌 1.5%，但 NAB 经济学家预测明年将大幅上涨 13.9%。
最首要的是，一切典质存款中有 42% 被锁定在约 1.99% 的超低固定利率。
“这些存款将从大约 2023 年底开始从固定利率转变成浮动利率，那些典质存款持有人可能会领取大约三倍的每个月利息，从 1.99% 到近 6%。”