巴黎房子不吃香了？价钱居然跌成这样……穷人区房子也有白菜价？

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法国出名房产中介日前出炉了一份讲演，胜利惹起了大家的关注，由于——三年以来，巴黎每平方米房价初次跌破一万欧元！


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巴黎房子不吃香了？
Century 21在10月十二日公布的旧事稿中，发布了9月巴黎的房价：已降至每平方米10000欧元下列，也就是9758欧元/平方。
虽然价钱仍是不低，但这曾经是三年来初次低于一万欧元/平方了。
作为比较，在1月，巴黎的房价都仍是10768欧元/平方，这象征着，从1月以来，每平方米的均匀价钱曾经降落了5.7%。
而在2021年9月价钱是10768欧元/平方，同期比较的话，比一年前增加了近1000欧元。
2022年9月均价 9758欧元／平
比同年1月
5.7%
同比去年
1010欧
数据来源：Century 21
无独有偶，早些时分，另外一家房产中介Orpi也曾在9月底的讲演里发布了巴黎房价为9615欧元/平方。


图源：lefigaro.fr/Vincent Isore/IP3
巴黎房子真的不吃香了吗？房价为何会跌呢？
专家表现，一方面，是由于存款难！按照Opinion System的考察讲演，当初简直每两份买房存款请求中就有一份被拒。
切当地说，有多达45%的买房存款请求被拒——这对不计其数有买房刚需的法国市民来讲是一个繁重的打击！
其中，仅仅2022年7月就比5月增加了22.7%的放贷，照这样的速度递加，天然让买家寒心——这极大地影响了他们的购房才能啊！


图源：lesechos.com/Shutterstock
另外一方面，疫情迫使一些家庭在市区或外省寻觅更大、更环保的房子，这将巴黎房子的供给压力升高了几个层次。按照Century 21的讲演，目前，在巴黎发售屋宇均匀需求96天，与去年同期比多了15天，这个时间长度也超过了同期全部法国的售房均匀时间（86 天）。
Century 21的发言人Charles Marinakis总结道：“这么长的销售周期是稀有的——来征询买房的增加了，征询报价的增加了，销售时间则愈来愈长，一段时间当前，价钱天然降落了。”
固然还有一些其它缘故，好比房钱控制让投资买房者也有点望而生畏了，通货收缩的压力让大家花钱更小心了，等等。
2
抄底买巴黎房？
好了，9758欧元/平方——这个价钱仍是未便宜哦。那末，怎么样能够抄底买巴黎房呢？
这里有其中一种办法——去购买巴黎法院组织拍卖的房产。


图源：boursorama.com/Daniel_B_photos/Pixabay
好比，10月20日，位于巴黎16区的一套21平方米的公寓将以15000欧元的价钱拍卖，这么一算，均价才714欧元/平方？你确定要感觉——本人是目眩了吗？确定少看了一个、两个零吧？
小编也被吓得赶快数了一下零零零......


还真是，你看法媒的报导就是这样：


图源：boursorama.com
并且，不止一家法媒报导了呢：


图源：actu.fr
固然，价钱是真的，房子是真的——但购买要小心哦。法院拍卖的房子价钱低一定是有缘故的，要做好作业才下手啊！
据引见，这套21平方米的公寓位于一楼，由入口、厨房、主卧和洗手间组成——价钱仍是十分有吸引力的。（购买要小心！）


图源：actu.fr/Google Street View
这次拍卖上，还将发售一套98平方米的公寓，包罗一个阳台、两间卧室、一个车库和一个地窖，起拍价是2十一000欧元；还有，位于3区的49平方米的一套公寓起拍价是70000欧元；等等。（购买要小心！）
据理解，为了可以参预拍卖，倡议事前与法警一同参观相干房产，还需求分割在巴黎律师协会注册的律师。他们将在销售过程当中向买方提供倡议，拍卖进程将在执法法官的监视下在法庭上进行。
3
有人欢乐有人忧...
那末，规模略微扩张一点，法兰西岛的状况如何呢？据报导，这里的房地产市场在放缓：


图源：bfmtv.com
在法兰西岛，房地产市场似乎泛起了失去能源的迹象。大巴黎的公证人在最新讲演中指出，在2022年5月至7月期间，只售出了54000套二手房，这与去年同期比拟降落了7%。
但公证人也指出，不同区域之间存在许多差别，好比，近郊（-15%）的屋宇销量降落幅度大于远郊（-13%）。
而在巴黎，则是“逆势而上”，公寓销售量在一年内增长了5%。
公证人说：“整体而言，从久远来看，巴黎的屋宇买卖依然十分活泼，比过来10年的5月至7月期间的均匀买卖量高出18%。”


图源：bfmtv.com/Olivier Morin
从价钱来讲，年度涨幅最大的是市区和别墅（全部法兰西岛下跌 4.9%）。
看来，巴黎有些房子仍是吃香的。即便在9月份巴黎的均匀房价钱降至新低的状况下，房产中介表现——巴黎市场依然十分不同：“有些区的价钱正在上涨，但并不是一切中央都是如斯，十分丑陋和极端低廉的屋宇价钱并无降落，由富裕的本国人和强势美元推进的高端市场持续放弃良好形态。”


说了这么多，但高端市场的这些房子跟大少数人也没甚么瓜葛，知道这个动静就行-了。
总结一下，巴黎9月房价降至一万欧元/平方下列了，是三年以来新低；然而，巴黎的公寓销售量却是在一年内增长了5%。


所以，仍是要去看看（抢购）房子了，毕竟，三年以来，此时动手看起来最划算啊！——你怎么看？
文字：橙子
审编：五更长旺
材料来源：
http://www.bfmtv.com/i妹妹obilier/prix-i妹妹obilier/le-marche-i妹妹obilier-connait-un-net-ralentissement-en-ile-de-france_AN-202210100459.html
http://actu.fr/ile-de-france/paris_75056/paris-des-appartements-mis-aux-encheres-a-partir-de-15000-euros-dans-des-quartiers-huppes_54367914.html
http://www.boursorama.com/patrimoine/actualites/i妹妹obilier-a-paris-des-appartements-saisis-par-la-justice-vendus-aux-encheres-a-tres-bas-prix-1574db755934726644c6cedf72720baf
http://www.lefigaro.fr/societes/i妹妹obilier-le-prix-au-metre-carre-tombe-sous-les-10-000-euros-a-paris-202210十二
http://www.lesechos.fr/industrie-services/i妹妹obilier-btp/i妹妹obilier-paris-plonge-sous-les-10000-euros-du-metre-carre-selon-century-21-1868099


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