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作者：子木
来源：子木聊房（ID：zimuliaofang）
《昆仑神宫》里，胡八一的敌人讲到一句话：
狼群一定会在极为卑劣的环境下，出来捕猎。
尤为狂风雪降临，登山者丰衣足食，膂力不支，在恐怖、迷茫、敏感等所有负能量的沉积下，狼能够不费吹灰之力，稳准狠地咬住猎物喉咙上的大动脉。
楼市也是如斯。
每轮房地产市场上行，楼市里的“狼”就开始出来寻食，专挑那些“认知浅陋，喜爱占廉价”的猎物下手。
我查了一下，截止目前，短短一年时间，曾经产生好几起历史级的惊天大案，并且有愈演愈烈之势。
这些“狼”极为桀黠，利用楼市买卖信息不合错误称和流程破绽，步步做局，环环相扣，没有足够的专业功底，基本无奈破解。
明天借此时机，跟大家好好聊聊房产交易欺骗，该如何做到精准防坑。
01
单车变摩托
第一个故事是《深圳回迁房网红案》。
一家MCN机构的老板，对外抛售深圳回迁房，前先后后卖了80多套，2个多亿。
后果业主去收房时发现，一切的刻章、协定等等，都是假的，购房款杳无音信，血本无归。
MCN，就是造就网红的孵化器，这类机构利润很高，乃至远超于明星经纪公司，按情理说，老板其实不缺钱，也没有做“狼”的须要。
怪就怪在这里。
据业内知情人士，这家深圳顶流网红公司的老板——游良文明老板罗某，十分长于包装本人，天天换着豪车开，住着深圳的顶级大平层，阔比王思聪。
早年期靠打造人设和才能，把公司一步步做大，但同时本人也被这类骄奢的心思反噬，浪费无度。
置办豪侈品已经是已经粗茶淡饭，连打赏主播都是百万起步。
之所以提罗某的配景，是告知大家，往往欺骗都是从心思不合错误等开始的——
一个极为阔气，家底殷实的老板，往往能够经过财产位置博得他人的信赖，在这类“以钱为主”的社会风尚下，大少数人都会选择“贴”着，乃至“跪”着。
不知道罗某在哪方面泛起了大的花消，致使资金链断裂，化身为狼，把“獠牙”伸向身旁的敌人乃至员工。
而作案载体，恰是深圳著名已久的回迁房，也就是小产权自建房。
在深圳，有一种暴富叫做拆迁。明天住着村里的小破屋，今天就是手握几百万乃至几千万的大佬。
这类造富效应下，每一年有成千上万的投资客选择对赌回迁房。
罗某恰是应用了人们“单车变摩托”的愿望，布了一个大局。
他找到深圳目前对比炽热的回迁房名目，而后把本人包装成这个名目的开发商。
告知他人，这里有一个稳赚不赔的交易，老房子拆迁后必会暴赚一笔，当初有“外部”渠道，机不成失。
这么有钱的老板带我赚钱，这不得跟上，亏了也有老板给本人兜底。因而罗某在富豪人设的加持下，胜利获取少量的定单，得多员工都参预了名目投资。
这类房子都是一次性付款，之后签订一个合同，罗某人惧怕受骗者起怀疑，一切合同上的信息都跟名目的信息一一对应，乃至收房的时间都是统一的。
其实这类局也其实不拙劣，外面破绽百出。
由于这类房子在买卖的时分，需求上好几层保险，好比当天签约时，需求去律师事务所见证；到村委股分公司办公室仕进方做确认；同时，水电都要同步过户，买家要到社区报备。
单靠一张合同，就把房子买上去的人，不在多数，要末被人设引诱，要末就是认知浅陋。
这个故事告知咱们，有钱人也多是狼，有钱人也可能受骗，认知与信赖和有无钱，没有任何瓜葛。
固然你能够说这个骗局过小儿科，那上面这个故事，一定会刷新你的三观。
02
一把杀猪刀
前段时间，有一个读者找到我，跟我哭诉，卖了一套300万的房子，后果受骗了210万……
买房受骗正常，卖房受骗很少见。
故事是这样的。
浙江某三线城市小李，想给孩子置换一套学区房，无法钱不敷，只能以房换房，然而往年行情太差，房子挂出半年多，无人问津。
小李十分焦急，提价吧，舍不得，不降吧，问的人也没有，缓缓得割肉，从320万，一路降到300万。
终于有一天，等来一个中介。。
中介到房子里看了一圈，说这套房他客户要了，并且不讨价，间接买卖，客户十分有钱，对房价不是很敏感。
小李喜出望外，本认为还要被砍上几刀，后果当初这么顺利。不外心里难免有些嘀咕，为何客户这么豪放？是否骗人。
没想到次日，中介带着客户间接转了首付款，签了合同，小李的心这下子才落了地。
一周以内，小李跟中介做完了一切的过户流程，接上去就在放心等候210万的尾款。
没想到，失事了。
客户容许三个月内付清尾款，但是期限到了之后，电话却忽然打欠亨了，担任买卖的中介也一起隐没了。
延续几天电话打欠亨后，小李慌了，报警之后，客户泛起了。但是这时候候客户却不幸兮兮说到，他也不知道会这样……
现在有人找他做代持，一次能够赚几万块钱，他名下啥都没有，就容许了这事儿。
更夸大的是，这套房曾经被典质出去了，这个客户比他都惨，背着一屁股债，好几百万，这辈子都凉了。
这个骗局其实去年就有了，没想到开展这么迅速，那天我看旧事，光江浙地域就有400多个业主“含泪三折卖房”。
这条门路究竟是怎么样造成的呢？
我打听到，当初得多欺骗团伙都在钻流程破绽。
首先招募一批合格的代持人，业内叫“猪仔”，这些人根本都是农民出身，打工赚不到钱，然而没有泛起大的守约。他们也不在意征信。
而后就开始花钱给他做流水，开公司，包装他，把他们包装成一个信誉很好很赚钱的老板。
之后经过中介，开始寻觅市场上对比焦急出手的业主，这类人就是在狂风雪里登上的受难者，很容易用富豪人设击垮防范心思。
而后迅速签约过户，房子一得手，就跟银行撤销按揭，转二次典质，把钱套出来。银行由于缺单子，审核也不会太严。
个别像小李这类房子，能够典质出房子原值的七成，也就是210万。
之后再管理各种各样的存款，直到榨干房子的最初一点价值。
紧接着，狼跑路。银行只能扣下房子法拍，代持人背债，上征信黑名单，买家一分钱都讨不回。
这类骗局当初开展速度十分快，广东和江浙一带最众多。
头几天我还得知，广东有一类团伙，乃至明火执仗做开了欺诈银行的生意。
打着帮“渣滓房产”业主突围的旗帜，经过“猪仔”达成买卖，而后从银行典质套钱，最初把钱给原业主，本人收高额的手续费。
真的是道高一尺魔高一丈。
03
把持术
最初一类骗局，就是也是对比遍及的，中介把持术。
有得多中介特别聪明，博得业主的全权拜托权后，开始想尽方法跳过业主，乃至假装成业主，跟买家做两套合同。
比来上海就产生了这么一件千万资金的大案。
无奈回国的张三把房子全权拜托给了中介，中介假装成房主，开了一张银行卡，让买家陆续把钱转到他的卡中，这个进程维持了将近9年。
在这9年里，张三始终都十分置信中介，由于这个中介始终帮他收“房钱”。
发现不合错误的时分是回国后，家里的钥匙曾经被改换，这套房正在被从新装修，而这个中介也再也分割欠亨了。
这么斗胆子的中介很少见，业内大都是想方法跳过房主，做两套合同，从中多赚钱的手法。
至于更多的骗局，这里不展开赘述，由于骗局千千万，解局只要一条：
反兽性。
兽性最大的弱点，第一个是贪，第二个是懒。
贪图能找到傻白甜买家/卖家，贪图找到护你周全的中介，贪图能一晚上暴富……
而懒更可怕，买个房子，一切的常识和信息是某人口中得来的，从未本人去求证，对人的求证以及对买卖的求证。
所有的不正常都是不正常。
这句话要多读几回，能力领悟精华。上面我再给大家几点倡议：
买房要买70年大产权的正轨商品房，根本不会受骗。
一旦你感觉颇有钱，就要小心，由于真实的有钱人是看不出来的。
一定要对交易房子的一切参预者，进行充沛理解。
交易房产时，三方（买方、卖房、两头人），信息一定要对称。
遇到代持客户，尽可能别碰。
钱没得手以前，不要过户。
财产和认知不是反比例瓜葛，尤为房产这个类目，小先生都能把传授给骗了。
交易以前，多相熟流程，即便环境冷暖都切勿激动，多学习，向靠谱专业人士求教。
THE END |
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