日本“亿万公寓”线上购买火爆，投资热扩张到中国“中产阶级”

笑弥勒佛

比来，日元还在继续升值。9月22日，日本政府和日本央行时隔24年实行汇率干涉，买入日元卖出美元的汇率汇率干涉范围约3万亿日元，创下日均买入日元金额历史最高记载。


在日元汇率长久的贬值后，很快日元再次升值至1美元兑144日元摆布。
因为日本银行一边维持着惹起日元升值的大范围宽松政策，另外一边财务省想禁止日元疾速升值，二者政策的纷歧致，让投契资金趁机纷纭兜售日元。
日元升值的利好，再加之本国游客出境日本前提的再次放宽，在日本各地都泛起了本国人的“新爆买”现象。


图源：ANN NEWS
自疫情开始后，间接来到日本“买买买”的游客锐减，但这也彻底无奈阻挡海内投资者们购买日本房产的心。
关于海内投资者来讲，日本房产价钱同比寰球其余城市房价较低，但保值性佳，假如选择运营，房钱收益比在寰球规模内报答较高。
同时，因为日本投资危险低，如若选到好地段的房产，今后的投资收益十分可观，因此得多人投资者即便自己来不了日本，也会经过线上看房购房。


此外，日本IT重説等线上业务的发展推行，完善解决了海内顾客无奈亲临现场看房及前期购房手续等问题。


一名来自中国的40代女性投资者，正筹备购入在日本的第二套房产，由于国际的防疫政策还对比严，所以经过线上看房的办法选购。
日本房产中介公司也表现，当初这类“网上爆买”房产的状况愈来愈多。


图源：ANN NEWS
线上看房的体验其实不比线下差，经过实时视频通话，能够让身在海内的投资者分明看到屋宇的规划、装修、设施，以及窗外的景色等等。
此次，这位中国的投资者看中的奢华初级公寓设施十分齐备，搭配旧式入柜洗碗机、烤箱、配有电视的浴室以及目前设施最早进的洗手间，86㎡两室一厅，售价3亿5,000万日元，折合人民币约为1475万摆布。


图源：ANN NEWS
在看完房之后，这位投资者当场抉择购买，对日自己来讲很贵的价钱，在海内投资者眼里看来是十分划算的。
房产中介担任人也表现：当初日本的房价比北京、上海廉价，假如是北京上海的房价估量要涨到6亿-8亿日元。根据日元目前的汇率来计算，中国人用人民币购买日本的货色至关于打了25%的折扣，也就是七五折。


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关于日本房产的青眼，从已经的富有阶级扩张到了中产阶级，由于汇率适合，中产阶级也有不少投资者间接经过网上签约，在线领取的形式购入1-2套房产，且大家投资房产的眼光也再也不局限于东京都。
按照房产中介给出的征询数据来看，来自中国的、热中于投资的人群集中在30-40代，除了东京市核心的单间公寓、过亿的奢华公寓之外，日当地方上一些有特色的房产也十分受欢送。


图源：ANN NEWS
好比古香古色的京都，对国人来讲是十分受欢送的城市，不少投资者也选择在这里运营町宅或民宿，为后疫情时期游览业的复苏提前做好筹备。
关于海内投资者在日本的“爆买”状况，日本网民也有本人的看法：“京都财政曾经很难题了，让这些投资者买不是更好？”“公寓价钱低落，日自己都住不起了。”


图源：ANN NEWS
正反两方的评估都有，但日本房产备受青眼曾经是不争的事实，海外外资金的注入也让日本房价逐年走高。
以一都三县的二手公寓为例，从2021年8月到2022年8月这一年间，价钱逐年走高，目前首都圈房价最高的区域次要集中在千代田区·地方区·港区·新宿区·涩谷区这5区。
海外外资金源源不停的注入以及好地段的可以使用土地逐步增加，使得新建公寓价钱日渐走高，因此，购房者将眼光锁定了价钱更为适合的二手公寓。
那末目前最新的日本二手公寓价钱走向如何？一同来看！


图源：东京KANTEI
按照东京KANTEI9月29日全新公布的日本二手公寓价钱推移考察后果来看，8月，日本全国二手公寓价钱仍呈继续下跌形态。
全部首都圈均匀价钱比上个月下跌0.6%，均匀价钱达到4,758万日元。其中，东京都下跌0.7%，均匀价钱达到6,348万日元；神奈川县下跌0.3%，均匀价钱达到3,555万日元；千叶县下跌0.4%，均匀价钱达到2,634万日元；埼玉县上涨0.1%，均匀价钱达到2,937万日元。
近畿圈均匀下跌1.0%。大阪府下跌1.2%，兵库县下跌1.1%，京都府下跌0.5%等，核心府县整个下跌。中部地域均匀下跌0.7%。爱知县下跌0.6%，静冈县下跌0.2%，岐阜县下跌3.5%。
目前，日本房产的价钱关于海内投资者来讲真的能够用“划算”二字来描述，用七五折的价钱就可以买下一套风景极好的初级住宅，想投资日本房产的敌人们，你们心动了没？
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