|
|
吃完烧烤，混身是劲儿，接着写。
昨天忘了说，我就不上照片了，一来怕被拍砖，二来也是隐衷的问题，仍是不上照片了，请原谅。
昨天谈到的装修以前的总计划定和谐估算问题都还算是对比顺利的。虽然估算超支到了近3倍，然而我倒没有感觉是有甚么问题，由于整体感觉这个超支是物有所值。超过的大部份并非由于泛起了问题而致使，而是以前由于贫穷限度了想象而致使了在设计的时分对用料和细节想得太简略了，就像以前我都是在KMART买货色，起初发现原来还有一家叫DAVID JONES的也能够买相似的时分才发现估算做太简略了。至于足友提到的用表格具体列出来，这个我也做了，这里我想表表白的重点是关于我这类装修素人得多并非列表就可以想出来的，就像装阿谁大吊灯，屋顶要先加一个梁，而后还要租用脚手架，这个是以前彻底没想到的。所以得多仍是要阅历了才知道今后列表要列甚么。
此外，我以为做估算以前也要明白这个房子自住仍是投资，自住的话要住多久才会斟酌卖？此外就是估算也要合适房子所在的区的均价。好比均价150万房子的区我就会按这个区的均匀程度来装，比喻说房子十二0万，我可能就花30万装，那竣工之后可能就变为180万的房子了（根据装修用一块实际增值两块估量，纷歧定准，请随便加减）；而假如是300万均价的区，那末房子250万的话我就不介意拿60万来装，这样装完房子能够轻松过350万；固然假如是500万均价的区，那末拿100万来装一个400万的房子是确定能让房子变为600万以上的。大略就是这么个意思，详细数字大家就见仁见智了，由于还波及到房子的详细状况，所以这个是没有规范的。
其实我以前大略是按这个理念来做估算的，只是动工后看到更好的货色，就感觉这个是本人住的房子，就不盲目把总体水准往上抬了一点，这也是为何我起初干脆不论估算，尽管美观了。
接上去就流水账，从头说起吧。
装修找到适合的工人绝对是能帮你完成梦想最首要的第一步，乃至比金钱还首要，毕竟钱能够再赚，乃至借，然而用了欠好的人那就真是会带来无尽的懊恼，有的是钱都没法解决的。咱们曾经听过太多活干了一半给你撂挑子或者狮子大启齿半路要加钱，又或是活没干完，人却不见了的故事。所以一开始我就想好了，找人一定要尽可能找牢靠的，先不说程度怎样，我的第一个要求是最少要尽可能定时干完活。当初是修建工人的天下，所以我的要求真是太不高。此外第二，我会比较不同报价，然而绝对不和任何我选定的人再讨价，乃至有的工人我还会酌情多给一点，两头偶然需求加钱的只有是公道我都二话不说。我始终是做乙方的，好不易做了一次甲方，却仍是按乙方的套路来，也是很无法啊！我是想这样应该不会有大费事吧！理论证实，我是对比侥幸的！虽然9，10个月外面也有些妨害，但总的来讲值得跳脚埋怨的故事一个都没有，所以我仍是很满意的，上面说点教训。
全部工程我用了20几组人，HANDYMAN 2个，设计师，砌砖的，电工，水工两队，油漆工两队，做室外门的，铺瓷砖的，铺木地板的两队，铺室外砖的，做浴室的，做厨房的，洗外墙的，洗屋顶的，做屋顶上水道的，倒水泥的，做清洁两队，换锁的，做车库门的，定做和装置窗帘的，做浴室玻璃的，做铝合金门的，做衣橱的，抹灰的，钉石膏板，装置墙上的画和挂件的。大略这些吧，根本上我看除了做地基的，这个队伍可能都够盖一栋房子了。你可能会问有的为啥要两组？这个缘故得多，有一组是被我炒掉的，然而其它次要仍是是我没教训，在工种之间的连接上出了问题，或者是我本人的程序出了问题，致使只能再次找人来做前面的活。这个也是经验吧，然而只有本人不是BUILDER我看这个问题真的不易解决，毕竟要把这么多人的时间支配都按你需求的来根本上是不成能的。
那末做为没有总包商的装修工程哪个工种在当初看来我感觉最首要的呢？实际上是那两个HANDYMAN，一个意大利人，一个国人，都算是我的敌人，也是友谊客串。固然最首要的一点是我没有由于是敌人就感觉能够讨价，而是给了他们行业最高规范，再加任务午饭，其实他们都是有正派任务的，做这些活一个是赚点现金，他们的活我都是给现金，天天结算，此外也是帮我忙，都意识得多年了。工程越到前面我就越感觉他们过重要了。特别是我阿谁国人敌人，根本有求必应，周末也来，固然也是我钱给到位了。然而要知道在当初这个环境下有时侯钱到位了都纷歧定请失掉人。
就拿个最简略的例子来讲吧。工程到了前期，油漆工进场了，以前是说好了室内墙都是两遍，窗户和门也是三遍，一遍油性底漆，再两遍水性漆。然而一动工我发现坏了，由于我发现他们刷门是不把门卸上去刷两真个，然而假如底端和顶端没有刷的话木头是会吸水变形的，由于我发现以前的门底端就是没有刷，所以有的门有轻微变形的景象，这个也是由于往年雨水特别多才发现的问题。所以我强烈要求他们把两端最少也刷一遍油性漆，顶上再加一遍水性漆，毕竟这样的全屋装修下次还不到是何时了，必需得一同刷了。然而油漆工告知我他们不拆门，这个问题确实咱们以前也没有谈过，所以我也没怪他们。这个时分我的HANDYMAN就过重要了，次日晚上就来了，帮我把门全卸了，固然卸还容易一点，然而接下装门仍是要一定技术的，并且刷漆致使门框和门都变大了，得多关不了了，又只能用工具刨掉一层，他再帮我从新刷，就不必为了一点活再等油漆工来了。总之这个小小的问题也是拖了几天。然而我是很感谢，否则这样的小活我都不知道暂时去找谁来做。
这大半年外面他们来了好屡次，说瞎话得多事我都不记得为何要他们来了。起初等工程整个竣工当前，我又要改一些小中央，好比有的地脚线再贴了木地板当前需求割掉才能够关门，这个问题以前由于没有用门，始终没发现；或者是一些原本是原来工人没做得很完善的活，我也懒得等原来的工人再来了，间接让HANDYMAN帮我重做了，固然都是些有关痛痒的小活，没须要等专门的工人来做。
所以全部工程上去我以为本人要做总包一定得有1，2个这样的万金油工人，啥都不精然而啥都会，症结时分帮助是十分有用的。
其它工人我的寻觅渠道无外乎敌人引见，网上发报价贴，谷歌找口碑好的，来的工人相互引见，最初这个比例仍是蛮大的，好比做窗户的就给我引见了做门的，又引见了做玻璃浴室的；做浴室的又给我引见了做清洁的。固然这些引见我都是确认他们都用过还不错的，而不是说他们就把活随意发到他们行业的群里那末找来的。此外我还从当地的杂志上找了3组人，都是西人，并且都很不错，这个是我没有想到的，由于杂志上的其实没有评估，晚上评估也很少。不外有一个的价钱好贵啊，然而由于总价不高，我过后没再意，起初问了华人材发现西人的价钱有点贵。固然西人的益处是做活根本都不错，都是真实的手艺人。我找这几个工人见面时都是看他穿得怎样，工具车怎样，谈话怎样，我的准则就是穿得越脏越好，车上资料越多越好，英文说得越不分明越好，这样能力觉得他们就是来做这些活的。杠友们就不要由于这点和我抬杠了，我就是这么判别的，由于其它我也不懂。并且后果就是杂志上找来的这3组人都不错，并且很定时，根本上是唯三的没有放我鸽子的人，这一点西人确实最靠谱！
此外一个无意思的事件是我发现国人做装修的不少都戴眼镜，看着就多是读书来的技术移民，可能原本不是做这些活的，应该是由于工钱高才转行的，所以这种工人就分两类，有的就很好，素质高，聪明，可以做到我想要的成果，好沟通，会听甲方的倡议。有的就觉得之前好像是阿里的P8受骗了卖到澳洲来做苦力的，一副屌样然而做啥啥不行。我记得的有两个工人就是这样，特能说，症结是还站在高楼梯上始终用免提打电话，像这样的人我就间接告知他老板次日就不要来了，我甘愿被耽搁，一是我感觉真实太风险，这要是摔了我也费事，第二是这样的人我不以为会干得好活，不如即时止损。
这么一切20几组工人外面我感觉HANDYMAN, 电工，抹灰，和瓷砖工，做门装门还有装画的是最佳的，第一对比定时，就算来不了也马上通知我，而后告诉下次何时来。说到定时，简直一切工人都放过我鸽子除了那3个杂志上找来的西人，这个苦楚我就不说了，然而我是有筹备的，动工以前我就知道会产生的，也是了解的，他们都很忙，确定都是接了得多活，老是要四处统筹，然而只有通知我，我是能够了解的；然而有个国人放了我两次都欠亨知我，那我就间接也放了他鸽子。在这方面我也是很果决的，只要你触及我的底线了我就马上换人，你不来能够，然而最少要通知我，或者最少得接我电话或者留言给我，并且还两次都这样，我不成能让别的工人等他，所以我也得表个态度。固然全部活上去被我炒掉的就一组人，然而我该给的钱我也没少，不想惹费事，所以总的来讲这些人都还能够。这个工人部份我打90分吧。
|
|
[复制链接]
注册会员