澳租房危机愈演愈烈，上百城区房租超过月供！房主每一年“躺赚”上万（组图）

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关于租户而言，房租继续性下跌是一件很严酷的事件。但关于房主来讲，目前的市场行情却是一种福音。

《逐日电讯报》地下了全澳100个房钱高于月供的城区。在这些中央，房主仅靠房钱就可以彻底担负银行的典质存款，还能获取现金报答。
对PropTrack和澳联储数据的剖析显示，在全澳100多个城区出租房产“对现金流是踊跃的。”
这象征着房钱超过了典质存款的还款额，给房主留下了利润空间内。在某些状况下，租房利润乃至高达每一年1万澳元。









全澳房钱收益率最高的城区（图片来源：《逐日电讯报》）
住房专家将这一趋向归因于重大的供应缺乏，一些城区的租户人数不停扩张，但确没有更多空置的出租房上市。
大部份此类城区位于西澳和昆州偏僻城区。
根据10%的首付款战争均利率买房，达尔文和珀斯也有一些中央的房钱高于月供。
悉尼和墨尔本的房价较高，这象征着没有任何中央的普通投资物业能够完成现金流转，但在新州和维州的一些偏僻地域是能够完成的。
西澳东南部铁矿丰硕的Pilbara地域的房钱报答率最高。
在Newman，不论是独栋屋宇或是公寓，均匀总房钱收益率都超过了10%。独栋房的房主在领取每一年的房贷后，通常能够从房钱中获取1万澳元的额定支出。
Port Hedland、South Hedland、Baynton、Millars Well和Bulgarra等地的状况也是相似。

（图片来源：《逐日电讯报》）
在昆州，房租高于房钱的城区包罗凯恩斯和Townsville的一连串城区，以及该州腹地Darling Downs的部份地域。
新州房钱报答率最高的地域是Broken Hill、Lismore以及部份Capital Region 和Hunter Valley地域。
Propertyology钻研主管Simon Pressley说，假如在房钱报答率高之处购买，投资者应该做足作业，由于有些中央也是存在危险的。
“凯恩斯和Townsville是全澳最微弱的一些市场，尤为是Townsville，本地经济多样化。有危险的市场是那些经济繁多的市场。假如你戴着眼罩进去，只关注现金流，你就会被套牢。”

（图片来源：《逐日电讯报》）
全国顶级买家中介之一Rich Harvey说，关于“关怀现金流”的投资者来讲，当初是购买房产的好机会，但并不是一切房钱收益高之处都是好的投资。
这位Property Buyer的开创人说，拥有高收益的矿业城镇往往是不不乱的市场。假如房钱持续飙升，资源公司将建设暂时营地以知足住房需要。
“房钱的增长需求可继续，较大的城镇往往有更多的经济体来撑持房地产行业。假如你在一个经济安康的地域买房，这是一个利用租赁热潮的好机会。”
具有200多处房产的投资者Nathan Birch说，房钱下跌激励他比来在凯恩斯和昆州北部其余地域抢购更多房产。
他说，“作为一个投资者，你目前能做的最愚昧的事件就是购买重大负利率的房产，由于利率正在回升，现金流是十分首要的。”
（Gleen）