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（2022.10.16）如何构建投融管退门路，实现“资金—资产—资金”这一循环？这是资管机构需求当真思考的问题。
以高和资原本说，利用好 “三个轮子”，是其开展战略。第一个轮子是并购基金；第二个轮子是轻资产投资基金；第三个轮子是资产证券化。
在召募完基金，并实现并购当前，还需求晋升名目的现金流。除了原来的内容，高和资本还在名目中装新的内容，即翻新的知足消费降级的内容。“现金流晋升”是高和资本对城市更新实质的了解，肉眼看到的外立面的革新、基建的晋升，内容的变动，目的都是为了晋升名目的现金流。
轻资产投资基金，就是高和经过追求协作火伴，经过轻资产投资、产业投资找到各个新办公、故居住、新商业等细分畛域的优秀公司，让其提供良好的办理办事和资产办事，这是经营程度晋升的首要门路之一。
证券化则是名目的退出通道，经过以上两个轮子发生更好的现金流，以完成证券化变现的目的。
而另外一个例子，如光大安石，其经过各种时机型、增值型基金，累计办理范围已超过十二70亿元。在不动产资产办理方面，不只注重成熟资产的退出与价值释放，一样也注重前真个危险研判、投资染指与后真个降级孵化、继续经营。
目前，光大安石已胜利退出超过790亿投资、逾十二0个名目。而资产证券化是光大安石的首要退出渠道。往年，光大安石胜利发行了 “光证资管－光控安石商业地产第4期资产反对专项方案”，发行范围44亿元，是2022年以来国际单期发行范围最大的商业物业类REITs名目。
总的来看，三季度CMBS的发行范围为210.14亿，环比下滑44.84%，同比下滑44.13%，这是疫情影响叠加投资者对房企决心缺乏的表示，经过CMBS或类REITs退出受大环境影响有所碰壁。
所以追求更好的门路，也许能够将退出考量前置，以实现全部投融管退的闭环。
基于此，2022观念商业年会将持续在十一月2-3日与同行者一同探究商业地产将来之道，驾驭开展的长青之术。其中，上午的主题峰会将聚焦于存量时期的大资管，侧重讨论城市更新、存量革新、融资、资产选择、资本退出等话题。
另外，下昼的大会将片面波及ESG、数字化、收并购、新批发、文商旅开展等热点话题，由齐聚一堂的商业开展商、经营商、金融机构、专家学者、批发商、品牌商等行业大咖们，在现场以演讲、对话、交流的方式，独特讨论在商业回归中新的商业模式、新的商业逻辑，并在改造与模式转变中开启新的商业将来。
本文源自观念网 |
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