中介支招：澳洲各地房价上涨，房东如何确保卖出好价钱？（组图）

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澳洲旧事团体10月16日报导称，在房价上涨的市场中发售房子可能会让人望而却步，但房东能够采用一些措施来确保房产发售有最佳的胜利时机。

虽然澳洲各地的房价都在上涨，但澳洲房地产协会主席Hayden Groves说，在目前的市场上销售房产其实不像你想象的那末有应战性。
这是由于在大少数地域，可供买家选择的房产数量其实不多。
他说：“全部澳洲的库存程度实际上依然很低。在供给受限的环境下，价钱放弃得至关不错。”
只管房地产需要仍然存在，但因为利率回升、糊口本钱回升和房价上涨，买家变得更为小心。Groves表现，留意到这一点的卖家将有更好的胜利时机。


（图片来源：澳洲旧事团体）
理解买家的心思
有无想过，为何那些在上市几个月内卖不出去的房产会堕入“窘境”?
Groves表现，这是买家心思的问题。也就是说，假如一套房产尚无人买，买家就会以为它有问题。
另外一方面，买家往往会为那些出价很高的房产而剧烈争取，这就是竞购战的开始。
为了让买家争抢你的房子，首要的是先把根底任务做好。
设定一个可行的价钱
Advantage Property Consulting的主管Frank Valentic说：“从第一天起就制订一个可行的指点价相当首要。”
假如你带着一份高于买家违心领取的指点价去市场，这可能会让他们彻底保持这处房产——这象征着你将失去在营销流动早期发明良性竞争的时机。
他倡议“四处走走”，去你所在地域的其余待售屋宇看看，理解一下它们的比较状况。他还倡议从三或四家中介那里获取倡议，包罗可比销售额。



（图片来源：澳洲旧事团体）
选择当地中介
Ray White Balwyn的Brad Cooper说，选择一个对本地有粗浅理解的中介很首要。
他表现：“人们可能会犯一个过错，选择非当地的中介。”他增补称，他曾见过一些房产的价钱比市场价值低5%至10%，缘故是中介不足当地市场常识。
每个市场都有纤细差异，这些纤细差异可能仅在可比销售额考察中看不出来，优秀的当地中介会理解这些纤细差异。
空着的时分再卖
Belle Property Surry Hills房地产中介Nuri Shik说，没有人住的房子更易发售。有租户可能会影响屋宇的外观，并使组织反省变得难题。
假如你有一个固按期限的租约，购房者可能会彻底避开你的房子，而选择那些能够在交割后间接搬进去的房子。
Valentic表现，在一个上涨的市场中，只要5%至10%的潜伏买家往往是投资者——这象征着，假如你签了租约，可能会失去多达95%的买家。



（图片来源：澳洲旧事团体）
外观降级
展现自家房产的形式会发生很大的差别。
Shik表现，在做专业外型以前，对房子进行清洁和美容是很首要的。家具和照明的奇妙使用能够使房产更有吸引力，更合适作为一个家。他说：“展现就是所有。”
Valentic表现，专一于街头吸引力是个好主张。他说：“第一印象很首要，所以要确保后面的花园吸惹人，后面的栅栏和正门都粉刷洁净了。”
便宜的外观变动，好比中性色彩的新油漆和洁净整洁的后院，也会发生微小的差别。
厨房和浴室的降级往往对销售有最大的影响，由于这是许多购房者首先留意到的房间。
其余巨大而廉价的装潢能够发生很大的不同，包罗把前门刷成充溢活气的色彩，加之一个新的邮箱和门牌号标记。车道、石膏板和其余砖石应进行喷洒以革除碎片和污垢。
房产一经上市，中介就正告卖家要缩短营销流动的时间。那些在等候好价钱时将房产长时间挂牌发售的业主，往往难以吸引有兴致的买家。
（Jo）