民宿又“火”了：5000元一晚，提前10天就抢光

七郎

撰文 / 陈畅
编纂 / 杨洁
刚刚过来的2022年国庆假期，民宿再度火爆。
近几年，在各地提倡居民 “就地过节”的配景下，当地游和农村游成为不少人家庭游览、敌人聚首的首选，也由此带动了民宿行业的增长。露营、飞盘、骑行等文娱健身名目的盛行，进一步安慰了市区民宿迎来“春季”，同时行业呈现出扎堆化、高端化、农村化的势头。
这一趋向，在往年的国庆假期变得更为显著。数据显示，往年“11”假期，国际农村民宿定单量达到2019年同期的2.1倍；民宿价钱被这股“抢购热”拱高，而降价到动辄上千元一晚的房间，也能提前十天就被抢光。
但是，民宿市场还尚未饱和。有业内人士预测，将来跟着民宿行业法规的不停完美和经济的继续开展，这一市场仍将持续放弃增长。
国庆民宿火爆，十天前房源已抢空
刚刚过来的“11”黄金周假期，北京某互联网公司员工杨心方案约上七八个好友，去北京市区好好轻松一下，找个民宿住上几晚，大家放下任务，呼吸下郊外的陈腐空气，这样的画面想一想就觉得很美妙。但当她关上互联网平台筹备预订房间时，却被民宿的价钱吓了一跳。
她发现，平时两三百元一晚的双人房民宿，国庆期间的价钱根本是五六百元起步。离景区较近且寓居前提较好的一些民宿，她记得平时的均价在1000元摆布，但假期却涨到了5000元。
杨心最初看中了平谷一家民宿3室4床的房源，10月1日~7日总计六晚的预估价约109744元，接近十一万元，折合上去大约每人每晚要花2286元。而该房源的日常价为每人每晚1678元。“比住酒店还贵了。”她吐槽说。
在重庆任务的盈盈，和男朋友磋商好，趁假期去渝西北酉秀黔彭玩一次，却发现那里的濯水古镇和龚滩古镇民宿价钱也进步了。10月1日~3日期间，平时100元一晚的普通民宿，涨到了300~400元/晚，并且是“一房难求”。而盈盈还记得，2020年本人和敌人在解放碑左近的民宿住，4集体两晚才花了1000多元。
住在广西桂林的王承，在假期花了600多元，抢订了位于龙脊梯田左近的一家民宿，这个价钱根本是日常价的两倍。但这家民宿地位优胜，坐落在在山顶，有180度全景落地窗，不必爬山就能看到壮观的梯田风景，还能躺在床上看日出。想到这里，他感觉价钱也就不值得计较了。

图/受访者提供
并且，王承也庆幸本人下手够快。他的敌人在一个多月前曾抉择国庆去福建“第一大岛”平潭岛玩耍，只由于在放假前一天选择民宿时纠结了几个小时，看中的民宿房间价钱就间接涨了400元，好的房间也曾经被他人挑走了。
“贵”和“热门”，是他们对往年假期民宿游览的独特感触。
多位从业者向《财经天下》周刊表现，泛起这样的状况，与供求瓜葛变动有很大瓜葛。近期周边游需要发作，但消费者只能在数量无限的民宿内进行挑拣，这天然也让供应一方具有了更大的议价权。
据携程公布的《2022年国庆假期游览总结讲演》显示，往年当地游、周边游、长途游主导了国庆假期游览市场；国庆假期中，当地和周边游览定单占比达65%，当地和周边游的人均破费也较去年国庆增长了近30%。
民宿生意也在此带动下，火爆了起来。据木鸟民宿公布的《2022国庆假期民宿消费讲演》显示，往年国庆假期，平台民宿定单量达到2019年同期的1.9倍。其中，国际农村民宿因亲热天然、弄法多样，遭到了更多家庭用户的青眼，定单量达到2019年同期的2.1倍。北京则成了国庆期间预订农村民宿最为炽热的城市；往年的北京环球度假区、长沙五一广场、上海迪士尼度假区等景区周边的民宿定单量均明显增长。
在繁忙残缺个国庆假期后，北京延庆龙源里民宿经理人杨仕诚终于能腾出时间了。这家民宿依山傍水，门前不远就是具有几千年历史的的黄龙潭景区。它在本地也较为着名，每逢节假日，来这里的游客川流不息。
杨仕诚表现，龙源里民宿节日期间的预约提前一个多月就已开始，假期前十天摆布就根本订满了。“这次国庆期间，龙源里有8套院落总计33间客房用于招待顾客，住满的话大略是天天招待50~70人。”据其引见，民宿单间费用约1500~2500元，比平时的价钱也进步了2~3倍。
近些年来，“民宿热”始终存在。
来自木鸟民宿的数据显示，民宿市场仍呈现出不停增长的态势。2021年木鸟民宿全年定单量达到2020年的2.2倍，网红民宿定单量同比增长90%；到了2022年“五一”期间，民宿总定单量环比清明假期增长137%，端五节期间定单量又环比“五一”增长十二5%，中秋节的预订量则达到了端五假期的2.3倍。
木鸟民宿CEO黄越曾表现，民宿“好日子刚刚开始”。

龙源里民宿，图/受访者提供
民宿没有“归零”，反而被催热了
回顾全部国际民宿开展周期，大略阅历了四个阶段。它起步于20世纪90年代初，最后的业态中次要包罗农家乐、家庭旅馆等方式。业主对屋宇进行简略装修达到入住规范后，以收取床位费为次要支出来源。但这一阶段的民宿房间数量广泛较少，从业人员素质不高，次要是为了减缓一些地域游览住宿难的问题。
2017年先后，文旅部初次发布并实行了《游览民宿根本要求与评估》，民宿行业正式进入标准化、规范化时期。加之《亲爱的客栈》《青春旅社》等热播综艺的影响，“诗与远方”的现实扑灭了文艺青年们的心田，民宿市场呈现井喷式增长。
艾瑞数据显示，2016年到2017年，国际民宿数量从4365家增长到5699家，到2018年又骤然增长到14743家。

图/艾瑞讲演截图
20十一年，同享经济在国际衰亡，Airbnb的同享住宿模式成为泛滥企业学习样板，接踵涌现出一批如途家、木鸟民宿、美团民宿、旅悦、小猪短租等外乡民宿平台，并疾速生长。
2020年起，本来开展疾速的民宿行业，也面对疫情的影响。最开始民宿曾片面关停，之后阅历了断断续续的“复苏”，并在近些年来的“五一”、暑期、“11”等节假日泛起强势反弹，隐形的行业洗牌悄然产生。
据中国游览与民宿开展协会公布的《2021年上半年国际民宿行业开展钻研讲演》显示，2019年国际在线民宿市场买卖范围为209.4亿元，2020年降落至十二5.8亿元，而2021年上半年再次上升到201亿元，曾经接近2019年的全年程度。
从2021年起，愈来愈多的年老人爱上了露营、飞盘、骑行等文娱形式，进一步催化了新一波民宿行情的炽热。
关于民宿活气再现，美团民宿业务部总经理冯威赫在2021年底的一次流动中做过总结。他表现，最开始有声响称，民宿是疫情下第一个“归零”的行业，但实际上，通过一年多的恢复之后，全部行业仍是放弃了十分旺盛的活气，体现了十分好的韧性，展示着远超预期的恢复速度。行业不只没有归零，并且活得很好，增长十分快。
但与此同时，跟着时间的推移和民宿在消费者中浸透率的晋升，行业也浮现出了一些与以往的不同的地方。
行业的马太效应开始日益增强。一些以省外游客为主的游览目的地，民宿产业支出急剧下滑。《中国民宿开展讲演2020~2021》提出，丽江、大理、西双版纳的民宿单日入住率只要约5%。但途家、小猪等民宿平台的定单数据显示，北京、成都、杭州、广州、深圳及周边度假民宿和农村民宿预订大幅增长，以2021年国庆数据为例，独栋整院民宿定单量同比2021年春节下跌超过了50%。
其次则是中高端民宿的需要增长迅速。途家民宿任务人员告知《财经天下》周刊，从途家民宿近些年民宿消费数据来看，民宿消费的主力人群是80后、90后群体，这个群体的预约量占领民宿预订人群的50%以上。对几个敌人或者家庭来讲，他们往往喜爱包个有4~5个房间的独栋小院，价钱在2000~3000元/晚的房型更受欢送。且得多家庭型顾客有孩子，更青眼“边学边玩”的亲子游览名目。
“传递到民宿预订选择上的悄然变动就是，相较于以往抢手的游览目的地，他们更偏向于选择城市周边相对于宽阔、人员较少、且能够体验到本地共同的糊口形式、特色民宿和习俗文明的农村民宿。交通便利、平安私密、卫生质量、特色体验与本地美食是他们预订小众目的地民宿关注的重要要素。”他说。
同时，他还称，“吸猫撸狗”已成为得多年老人日常糊口中不成或缺的一部份。途家数据显示，家中具有宠物，且违心携带宠物一起出行的家庭占比达到71%。
第三则是农村民宿表示日趋亮眼。“农村民宿能够知足消费者对农耕文明、对田园休闲度假的需要，极具后劲空间，疫情之下，周边游疾速开展，农村民宿预订量增长迅速，在部份地域乃至已超过了城市民宿。”途家民宿副总裁胡阳向《财经天下》周刊表现。
在刚刚完结的国庆长假期间，飞猪平台上农村民宿定单量达到了春节假期的3倍多，其中，宁波、萍乡、黄山、上饶、张家界、湘西等地的农村民宿表示亮眼。途家民宿则显示，像北京、云南、海南、浙江等传统游览地域，农村民宿的定单占比均超过了五成。
民宿市场，大浪淘沙
然而，也不是一切民宿都能赚钱。这个行业，也阅历了一轮“大浪淘沙”。
从业三年多时间里，杨仕诚见到过一些同行无法关门。他以为，这与民宿初期的横蛮成长形态有一定瓜葛。
“严格意义上的民宿，应该是民宿主参预，亲身招待办事，以体现其作为‘客人’文明的精力。但得多打着民宿旗帜的产品，其实就是有人在村里租几个院子，雇保洁或找个‘管家’包装了一下。这显著是无益于行业良好开展的，也致使一些‘劣币摈除良币’的状况泛起。”
市场尚不标准，不足行业原则以及足够的监管措施，都制约着民宿产业的开展。不少用户都在选择民宿时踩过“坑”，有些“网红”民宿也在社交媒体上被不少人吐槽说，它们请来自媒体KOL带流量，但现场图大可能是带着滤镜的“照骗”。
杨仕诚还提到，民宿行业也存在内卷。有报酬了寻求所谓的“高端化”，配套设施搞得比一些酒店还豪华，极大推高了本钱，而它们为了尽快回本，也只能用低价做弥补。但很显著，这很难让消费者买单。
对民宿的标准化办理也愈来愈首要。在往年9月份，位于北京市通州区的北京环球度假区正式凋谢以前，民宿行业就启动了一波整治任务。
暗藏在小区居民楼间的“城市民宿”，在北京迎来了“强监管”。小猪短租、同程艺龙、美团、木鸟、飞猪等多个平台的大部份北京城市民宿一晚上间整个下架，运营者需需提交业主身份证实、屋宇权属证实、运营者身份证实等六项资料，审核经过前方可从新上架。
“能同质化竞争中可以站得住脚的民宿，要末有很强的企业文明，要末是具备无效的会员办理零碎，能增进顾客二次消费；或者是在营销上有一手。”杨仕诚说。
按照《中国同享住宿开展讲演》显示，目前国际次要同享住宿房源数量占比仅为3%摆布，远低于欧美市场20%的占比。这象征着，民宿市场还未彻底饱和，新老入局者都还有微小的时机。
据胡阳视察，国际的民宿产品，除了在档次上做的愈来愈丰硕、更“精品”以外，市场上也开始比拼起了“民宿+”的办事才能。“民宿+”的中心就是在民宿的场景中，拓展更多消费场景，延伸主人在民宿里停留的时间。好比 “民宿+文创”、“民宿+美食”、“民宿+滑雪”、”民宿+康养”等民宿产品及业态等，也开始各处开花。
胡阳举了个例子。之前的西南民宿，根本是“干半年、歇半年”的形态。进入西南的冬季，大多民宿都干脆歇业了。“然而当初彻底纷歧样了。由于有了这些农村民宿产业链的融会开展，民宿能够提供消更多的弄法，好比滑雪体验、农场一日游、康养医疗、开发文创等。市场有需要，供应端就会降级。有体验感的民宿十分受欢送，也会给民宿带来更多元的收益渠道，是文旅融会的侧面案例。”

图/视觉中国
“我还见过在民宿开剧本杀的，以及辅佐做研学的。而当初，体验陶艺、剪纸、蜡染等传统工艺，简直成了各地正轨民宿的标配。”一名具有多地民宿体验阅历的消费者告知《财经天下》周刊。
“疫情下，民宿行业总体都进入了提质降级的阶段放眼看民宿业将来的开展。”胡阳以为，“民宿主层面体现的是消费场景被拓宽，消费者层面则是对高质量民宿、高体验感民宿的需要在加强。但目前市场上，这种民宿依然欠缺，因此泛起一到节假日一房难求的状况。将来品牌化、高端化、共性化的民宿将迎来发作式增长。”
（应受访者要求，文中杨心、盈盈、王承为化名）