警觉！美国房市正以08年崩盘以来最疾速度暴涨！德州Austin最惨...

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为按捺通胀，美联储自6月以来已将利率上调了1.5%，加息进一步致使典质存款月付的暴跌，房地产市场降温。
上周，飙升的典质存款利率达到了16年来的最高点，致使大盛行时代一些最抢手市场的需要降落。


为了进行剖析，Realtor查看了美国最大的100个大都市地域的屋宇价钱中值，而后计算了自6月份市场见顶以来的价钱变动。
Realtor的数据显示，奥斯汀的房价泛起了全美最大的跌幅，其房价中值目前为558,275美元，较6月的峰值上涨了10.3%。
但即便以比来的规范权衡，奥斯汀的房价也很难说廉价。Realtor指出，以后房价中值仍较2021年9月下跌逾2%。


在Realtor的榜单上排名第二的是凤凰城，自6月份以来，这里的房价中值降落了9.9%，至493,500美元。
另外一个疫情时代的热点是佛罗里达州的棕榈湾。在房价上涨幅度最大的城市排行榜上，棕榈湾名列第三。按照剖析，棕榈湾的房价中值自6月以来降落了8.9%，至379,995美元。
专家称，跟着美联储持续进步利率以反抗通胀，全美规模内的典质存款利率将进一步回升，预计房价将持续降温。
美联储主席鲍威尔（Jerome Powell）上个月表现，美国房地产市场可能“不能不阅历一次调剂”，以使房价更易担负。
据《纽约邮报》上周报导，典质存款剖析公司Black Knight比来发现，在过来两个月里，房价正在以2008经济大衰退以来最快的速度暴涨。


讲演称，7月份房价中值上涨 1.05%，8月份上涨 0.98%，自 2008 年金融危机以来，房地产市场的价钱从未泛起过如斯大的两个月跌幅。
讲演显示，一些房地产市场的价钱上涨得更快。圣何塞、旧金山和西雅图自往年早些时分的市场峰值以来跌幅最大，分别上涨了 13%、10.8% 和 9.9%。
一亩三分地用户回想2008年房地产崩盘时写到：
2006年应该是疯狂的一年，这一年的夏天疯抢房子的风尚比2022年终还要疯狂。真实的上涨其实泛起在2007年2月。而后08，09，10，十一年一路上涨。
20十二年年终有些恢复的迹象，到20十二年底就是回复正常买卖量。这里看详细价钱差别很大，不克不及只说湾区。有些中央中位数跌幅60%以上，直到2021年才回复到崩盘前06年最高点价钱。
湾区觉得听到过得多大deal，甚么80%跌幅，28w Sunnyvale买sfh，觉得仍是特例占多数，觉得那几年买房子都是80到十二0w摆布，那时分20十一我记得看过PA一套5500sqt的房子要220w挂了良久才卖掉。那真是白月光了。
大略2014年中就恢复了跌幅前高点价钱。前面就是互联网推高到2022年终了，我记得即便08 09 10年抄底的人，仍是会看到房价上涨，偶然会意慌一下，十二年待业回暖，少数人就买房了。
西雅图大略16年中才算回到泡沫前，有的地域觉得19年的价钱都才回到06年高点。
总之，房产仍是自住开心为主，timing谷底从历史五次看最少要比及最高点一年当前。
固然，08年的历史纷歧定合用于明天，大家感觉08年的房地产崩盘会重现吗？仍是曾经开始了？