最新数据！维州全州房租下跌，涨幅最高20%！租客苦不胜言，房主乐开花

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【华人网10月17日编译报导】澳洲租房市场迎来了极大恢复，特别是在过来的三个月时间里，澳洲租房市场迎来了有史以来最疾速的季度涨幅。
按照房地产数据公司PropTrack的最新统计数据，截止到9月底，澳洲的房钱比6月时的数据再度下跌了4.3%，与一年前比拟，间接下跌了10.3%。


这个涨幅十分惊人，也是有记载以来下跌速度最快的。其中，9月当季墨尔本的房钱涨幅最大，为3.5%，间接领涨全澳。
房主们却因此乐开了花，同时，这给泛博租客带来了不小的压力。


一，供不该求！维州房租暴跌创历史纪录
最新公布的最新9月季度房租讲演显示，除了一个地域，维州全州的屋宇房钱在过来一年里都下跌了，有些中央的房钱下跌了两位数。


过来一年，包罗维州北部Cobram在内的Moira郡房租下跌了20%，房钱中位数达到每周420澳元，而一年前为350澳元。
Alpine, Ararat, Campaspe和Hepburn的房租都最少下跌了16%。
深受华人喜欢的度假胜地莫宁顿半岛（Mornington Peninsula） 的屋宇房钱比一年前下跌了十一.8%。


同时，一些市区在封锁后繁华起来，好比Capel Sound （增长了20%）、Blairgowrie （增长了19.4%）和Tootgarook （增长了14.5%）。

二，墨尔本屋宇空置率历史新低，房主乐开花
关于房主来讲，当初租房的市场形一片大好！理由是：
1，买不起房，租房的人愈来愈多
因为澳洲央行不停加息，当初买房存款的利息不停减少！少量本来还委曲能买得起房的人，当初纷纭被利息给劝退，回到了出租屋里。所以，这部份提早买房方案的澳洲人，让租房的需要变高
2，移民和留先生们强势回归
因为澳洲一系列的凋谢政策，技术移民和国内先生强势回归。疾速拉伸了对租房的需要。
3，不少房主转行做起短租
还有一个致使低空置率的症结是房主这边。房主的经济压力也不小，不少房主为了疾速回本，把投资房用来做Airbnb这类假日短租房。让长租房市场失去了一部份房源。


4，修建行业重大缺人，工期延伸
房源少还有另外一个主观存在的困难。因为澳洲修建业遇到了史无前例的休息力充足，许多方案中的修建名目自愿延伸工期提早交付，使得新的房源迟迟无奈投入市场……

三，租房者压力倍增，选择移居近郊
在封锁完结近一年后，人们仍在搬出墨尔本核心城区，追求改动糊口形式或本地任务。只管跟着CBD办公室从新凋谢和新冠限度措施的放松，人们迁出的速度有所放缓。
在房租多年下跌之后，一些本地人的接受才能将达到下限，迫使他们搬到价钱更廉价的地域。
低支出者将会感得手头拮据，并遭到房租下跌的冲击，工资没有跟上房钱增长的步调，这让一些租客面临着要末搬迁要末不吃饭的艰巨选择。


毕马威人口统计学家和城市经济学家特里·罗恩斯利（Terry Rawnsley）表现，疫情期间，人们利用近程任务的时机，以及一些年长的澳大利亚人提前了退休方案，纷纭移居海边和绿荫盘绕之处，这推进了地域房钱下跌。
因为不足担负得起的住房，本地人被昂扬的房钱赶出了该地域，这使得中央城镇更难吸引和留住酒店员工、老师和护士等症结员工。
房钱下跌的不单单局限于墨尔本左近的地域。一些本地人因房价太高而自愿搬到更远之处，近程任务的衰亡也让墨尔自己搬到了更远之处。

在墨尔本以西约200千米的Ararat，Ray White担任办理亚当·沃克正在处置少量的租房需要和请求。
“跟着地域的开展和居民的减少，需求建造新的住宅。”
写在最初：趁着房主尚无大幅涨房租，不如早做打算。好比搬改动任务形式、搬到房租相对于更廉价一些的区，或者找靠谱的敌人合租分担房租等等。想方法熬过当下，比及移民大批回归、修建业恢复正常、大批新房投入市场的时分，离降租就不晚了！
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