探讨完结

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探讨完结

elainesheen · 发表于 2022-10-17 13:17:35

我想问一下，往年年终出租的，过后签了两年。
Fair trading规范合同。
后果这一年涨了n次利息，物业费水费都涨，窟窿愈来愈大。
虽然阿谁合同签了两年，然而，有任何方法合法涨一点么？

rebecca_ly · 发表于 2022-10-17 13:23:49

集体以为是没有，然而你能够打个电话问问fair trading。
毕竟假如降息的话，你也不会降租对不。

babyeyes666 · 发表于 2022-10-17 13:35:30

以前通知中介要求涨租也是原告知几个月前刚涨过需求等十二个月
觉得比来6个月收银行加息的信大略收了3-4次麻痹了

cindy_cheng · 发表于 2022-10-17 13:38:50

为啥你的房钱会比市场价低那末多？
疫情期间降房钱了？

不是涨过一次吗？上次涨的时分，比疫情前高吗？

jss2002 · 发表于 2022-10-17 13:50:26

是啊，我的投资房每月的利息曾经在短短几个月内翻了整整一倍。

wkewang · 发表于 2022-10-17 14:02:14

你的投资房在几年里也增值不少了吧

amyxlxw · 发表于 2022-10-17 14:09:40

我的也是投资房当初每个月倒贴700，并且这个数字还在每个月回升，租期是一年的所以还不克不及涨房钱，苦楚啊

amblue · 发表于 2022-10-17 14:13:06

我看当初悉尼的房钱价钱，跟疫情前差未几。

zhangxiaoying · 发表于 2022-10-17 14:22:59

Fairtrading这一年涨一次的规则是头脑被驴踢了，怎么不规则银行一年只能涨息一次呢？还有疫情期间给房客减房租时怎么没规则一年只能一次呢？

应该是随着合同时间走，合同半年到期就能涨或减

wicxc781117 · 发表于 2022-10-17 14:29:30

我这次房钱曾经涨好了，大略每套房子加租30刀，明年固定到期，再加好了。

ocelottiyu · 发表于 2022-10-17 14:39:34

疫情暴降200元，当初才是刚刚恢复疫情前的程度。

fjjsfiqq · 发表于 2022-10-17 14:48:34

合同完结就能涨

Kylin36 · 发表于 2022-10-17 15:02:44

这几年Apartment可以少跌些就阿弥陀佛了，哪有增值的时机啊！

榴香奇梦 · 发表于 2022-10-17 15:15:50

别买新盘阿

最佳是house，带土地

bk311 · 发表于 2022-10-17 15:28:52

我也但愿是像您说的那样，可是明天钻研了下fair trading的规则，不成以的，除非你换租客。同一租客的话，合同续签十二个月内也只能涨一次
欢送辩驳。但愿我了解的是错的

anniedemon · 发表于 2022-10-17 15:34:29

看来要把合同换成半年的了。可不成以一个月一签能够随着利息涨？

brendas292 · 发表于 2022-10-17 15:43:25

悉尼近5年的投资公寓！增值！更何况是增值不少的！公寓！unit！寥寥无几吧？毕竟house投资房的也不太多！大部份NG公寓

enyasong · 发表于 2022-10-17 15:48:02

...

sevenwang · 发表于 2022-10-17 15:52:21

甚么是投资公寓，和公寓？

希拉里 · 发表于 2022-10-17 16:06:49

楼主的property management课看模样是在梦游啊，同一个租客，无论固定仍是灵敏合约，即便合同到期，在十二个月内，你只能涨一次租，并且不克不及由于这个涨不了而赶人，这是nsw fair trading 新订正的，你守法了，到小额仲裁庭，一告一个准，你牌照都有可能不保。

ivyli2005 · 发表于 2022-10-17 16:10:47

阿谁房主拜托这么不专业的中介，也是晦气啊。

renee566 · 发表于 2022-10-17 16:21:23

Lesson 就是不要签这么久的合同

叶安澜 · 发表于 2022-10-17 16:32:10

之前延续降利息，房租也没有增加呀，也是十二个月签一次

那时分可没人抱怨

cqcrain · 发表于 2022-10-17 16:37:14

4月份刚刚涨完租，涨到600

明天一看，当初同类型的都曾经680了还没甚么货

早知道多涨一点

wukangde · 发表于 2022-10-17 16:40:52

RBA搞出来的烂摊子，政府不成能整个让房主承当。

omegabuboo · 发表于 2022-10-17 16:55:51

尼玛，RBA才是终极朋友啊。就像我说的，利息翻倍了，房钱才涨了20%，这他妈窟窿大了。

reborn20 · 发表于 2022-10-17 17:07:46

实践上假如是旧的合同终止，从新签一个房钱更高的新的合同，哪怕是同一个租客，应该不守法规则吧。

panda2000 · 发表于 2022-10-17 17:19:11

由于里的都是房主

xinmeijia · 发表于 2022-10-17 17:23:09

实践上1年只能涨1次房租，固然假如租客不是固按期限合同，你涨房租，租客不赞成，你能够发通知让他们搬走。但当初房主是大爷，租客即便知道这个规则，有些租客也承受1年超过一次的涨租，虽然守法，然而市场就是这样。你们过小看fairtrading了，假如这个房客强硬一点，不是个先生，嗯，吃大亏的是你而不是房客，基本不会和你讲啥，就是一张罚单和暂停中介的class 2执照，没一个中介敢这么玩的

puccalily · 发表于 2022-10-17 17:27:23

感激提示，看来仍是风险，下次就间接通知搬迁了，新招房客房租更高点。

chenshasha · 发表于 2022-10-17 17:34:50

请参考fair trading官网 https://www.fairtrading.nsw.gov. ... ring-a-tenancy/rent
在rent increases那一项里，periodic agreements里说 rent can only be increased once in a 十二-month period. 并且This also applies where the tenancy is renewed.
所以我了解，合同完结之后从新开始新合同属于renew，一年只能涨一次
除非旧租客搬走，新租客进来，开始全新合同，那天然不受这十二个月的限度

Fjess · 发表于 2022-10-17 17:40:52

…

tongzai1207 · 发表于 2022-10-17 17:54:11

楼主守法了，租客不外是当初找不到更好的option，不想搬，所以就签了，等他们搬出时或许会告你，再让你把钱补回来

rubywzt · 发表于 2022-10-17 18:06:53

假如半年半年跟租客签，那确实是能够一年涨两次，没次都是新合同。希望意签半年的租客未几吧，或是根本属于不不乱的族群。并且每半年还要冒着找租客的危险也是很累

xuxuelei_99 · 发表于 2022-10-17 18:17:36

我觉得楼主你这个搞是违规的，过后还不如间接让租客搬走，再找新租客

stylet · 发表于 2022-10-17 18:26:10

楼主你有个潜伏的危险没看到。假如这个租客阴险点，当初先根据你说的合同交，但把一切的通讯记载都保存，比及缺钱或者筹备搬走的时分去Fair Trading告你，说由于以前真实找不到中央住，所以忍到当初才要求抵偿，由于的确是你违规了，所以根本一告一个准，你要吃罚款的。

sweetjay · 发表于 2022-10-17 18:29:59

而后，他拿这这些证据上法院告你。合同作废，房主坐牢。

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