悉尼房市深受利息下跌影响 中位值降落9.7%

蓝@百合2005

疾速下跌的利率曾经给悉尼的房地产市场形成了影响，CoreLogic数据显示，在5个月的时间里，悉尼房价中位值降落了9.7%。就连房价更为坚挺的可担负性更高的市区的房价也泛起了降落。CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表现，下跌的利率致使买家借贷才能和需要削弱，影响了房价。  
据悉尼晨锋报报道，就独立房而言，房价降落幅度最大的市区次要集中在东部市区、北部沙滩和Sutherland Shire。其中，Narrabeen的房价降落幅度最大，达到了19.5%。而Taren Point和Kurnell的房价也最少降落了17%。  
东北部市区的房价降落幅度最小。Austral房价降落0.4%，Carnes Hill、Ashcroft、Gledswood Hills和St Johns Park的房价降落不到1%。  
Ezzy称，受加息影响最大的是那些家庭债权程度较高、房价更低廉的地域。  
悉尼公寓房价则降落了5.5%。但在内城区，Ayre Real Estate主管Adrian Wilson表现，从疫情高级阶段至今，买家需要、房价和房租曾经恢复。  
Wilson表现，反对内城区房价的症结要素有两个，一是下跌的房钱收益吸引了投资者，二是供给程度较低。他表现，以前买家都避开城区，是由于房钱收益不高且租客未几，但当初这两个问题都解决了。  
可担负性更高的市区的房价最为坚挺。从往年4月以来，Rooty Hill和Ropes Crossing的房价下跌超过了2%；Mount Druitt、Macquarie Fields和Moorebank房价增长超过1%；Haymarket悉尼和Rushcutters Bay房价下跌0.2%至0.9%。  
联邦银行澳洲经济部门主管Gareth Aird表现，房价更贵的市场和屋宇往往会引领房价下跌和降落，但随著时间的推移，房价的变动也会在全部房市蔓延。