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PropTech周刊
《PropTech周刊》是36氪将来地产编纂部推出的新栏目。
本栏目聚焦改动地产行业的科技翻新气力，不单单是环抱住宅和商业地产，还包罗狭义的基于空间和不动产的科技、办事翻新。
本文是「PropTech周刊」更新的第34期，咱们汇总了过来一周（2022.10.10-10.14）产生的海外外最新投融资、市场及政策划态。假如你对本文提到的公司、机构、产品、赛道感兴致，或者正在从事相干的守业翻新，想要追求报导或协作，欢送与咱们取得分割：
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要闻提醒
36氪首发｜同城社区批发公司春外百货获数千万元A1轮融资；
大公司静态｜万达商管团体与安徽华体签署策略协作协定；
海内市场｜金融技术初创「Fintor」融资620万美元，为年老投资者提供小额房产投资渠道；
行业政策｜上海虹口启动元宇宙孵化名目申报，名目至多可获20万元补助。
0136氪首发
同城社区批发公司春外百货获数千万元A1轮融资
同城社区批发公司「春外百货」于近期实现数千万元A1轮融资，「春外百货」创建于2019年，瞄准家庭成员的细分推销需要，努力于打造扎根社区、掩盖同城的全品类百货店，晋升指标用户的推销体验。开创人王海表现，跟着新一代消费者消费需要的日趋细化，对家庭推销决策者而言，及时买到适合的商品便成为了一件「头疼的事件」。举个例子，十年前普通消费者家中的个护产品SKU数量在20个之内，如今这一数字变为了上百个。
从选品来看，「春外百货」具有掩盖家庭高频刚需的1000个三级类目。凭借供给链劣势和差别化定价战略，可为消费者提供高质量高价格的优选商品。静态办理超大范围SKU，是「春外百货」的凸起才能。基于商品分类、市场热度、用户关注、竞争态势与获得难度等维度，自动生成推销清单，确保即时知足消费者需要。同时，按照进货销售比，自动对商品生成五星动销评级，评价库存周转率，并以此制订推销/补货和销售战略。经过数字化智能经营，「春外百货」但愿完成「千店千面」的成果。
从门店来看，「春外百货」具备如下特征：第一，100平米5000SKU高密度陈列，可激起周边居民的购买欲；第二，采取5千米及时达、50千米当日达的模式，掩盖全城消费者；第三，经过社群、参谋、课程和会员等精密经营形式，进步成交转化率，以及加强用户粘性。
云鹿实现两轮算计近亿元融资
智能门品牌「云鹿」已实现天使轮、Pre-A轮两轮总额近亿元融资，投资方包罗小米团体、顺为资本、鹿客科技、重庆铜梁产业基金、深圳前海仁智资本。云鹿创建于2022年终，聚焦于入户智能门产品标的目的。云鹿的智能门标的目的，跟传统智能锁分别对应着不同的用户群体和场景。智能锁次要面向后装市场，是对传统机械锁的代替；而智能门则次要面向家装市场，是但愿将过来购买普通防盗门的用户，一部份转化为购买智能门。
相较于智能锁、智能猫眼的简略降级，智能门体现为多个方面的综合劣势：一是经过一体化的设计，能完成更好的外观状态，也能更好地适配家庭装修格调；二是相对于于分屡次装置防盗门、智能锁、猫眼，一次性装置智能门便捷水平更高；三是在智能锁、智能猫眼以外，智能门有丰硕功用拓展空间；四是经过整合设计和产业链，无机会完成更低的综分解本。此外中心一点在于，云鹿智能门采取散布式+模块化设计，屏幕、生物辨认、摄像头、自动锁体等模块能够独自拆装，且各个功用模块既有相对于独立零碎，又能相互联动协同，解决了更新迭代和售后培修的问题。
酒旅私域营销平台OTM中数旅科技实现数百万美元Pre-A轮融资
私域营销平台「OTM中数旅科技」（Online Technology Marketing，下列简称OTM）于近日发布数获取百万美元Pre-A轮融资，OTM成立于2020年，以酒店为切入点，逐步辐射至酒店周边糊口办事类商家，提供微信+抖音双生态的私域营销SaaS+联结会员平台，掩盖从达人获客、小顺序买卖、Scrm留存、智能营销复购全流程。经过帮忙商家打造自有多生态民间会员直销平台，积淀私域流量，进步复购率。
酒店畛域是OTM的业务重心，在这个畛域，本钱次要来自房租、人员、能耗、用品等固定本钱和OTA渠道佣金为主的变化本钱。当商家定单量较小时，以OTA平台为代表的公域流量平台成了商家首要的分销渠道，「一繁多佣金」的结算形式对商家来讲性价比很高；但跟着定单量不停爬坡，佣金也变为了「固定本钱」。
OTM的指标客群定位在海外外的连锁品牌酒店和单体酒店，并逐渐辐射至旅行社、景区、乐园、康养等当地糊口商家。据引见，OTM现有协作酒店近2000家，包罗凯悦、万豪、洲际、保利、恒大、首旅等，连锁酒店和单体酒店比例约为6:4，3-4星酒店占比90%。在拓客渠道上，OTM次要是经过建设区域办事团队和网点、树立区域标杆用户、加入行业流动。
02大公司静态
万达商管团体与安徽华体签署策略协作协定
近日，由华体科技担任经营的混改合资公司安徽华体近日与万达商管团体签署策略协作协定。届时，安徽华体将把电动自行车充电解决计划「安易充」带到安徽16个地级市、27座万达广场，并构建一整套规范一致、规划公道、迷信完美的充电办事网络。
华体科技成立于2004年，注册资本1.429亿元，是一家以新型智慧城市建立和文明照明为主营业务的国度高新技术企业，是中国路途照明畛域第一家主板上市企业。该公司以多功用智慧灯杆为入口，为城市提供5G基站建立、智慧交通、智慧泊车、安全城市、智慧城市治理等智慧城市新场景办事。
快手现实家推出「小麦方案」
快手现实家于近日正式发动「快手房产小麦方案」，该方案次要面向快手现实家尚未掩盖城市中的房产创作者。据理解，「快手房产小麦方案」第一批试点地域为浙江、湖南、海南、福建、江西、安徽及贵州，粉丝数大于100且近30天在快手发过视频或开播的房产主播都可请求。除去工具降级等相干赋能外，参预到「小麦方案」的房产创作者们可获取每个月超1亿流量资源搀扶。
KFC上海开出独立KFC TO GO窗口
近日，KFC在上海开出第一个独立KFC TO GO窗口，初次推出SOE咖啡。据悉，该窗口采取小窗速取新模式，随点随拿无需进店，打破传统连锁咖啡业务规划。作为肯德基在咖啡赛道的独立品牌，截止 2022 年上半年，KCOFFEE 跟着肯德基迅猛的开店步调，具有了超过 8500 个布点，接入了超过 3.5 亿肯德基会员流量池。2021 年全年，KCOFFEE 的销量超过了 1.7 亿杯。
03海内市场
金融技术初创「Fintor」融资620万美元，为Z世代投资者提供小额的房地产投资渠道
关注房地产物业投资的金融技术初创「Fintor」近期宣告筹集了620万美元的新资金，开创人兼首席履行官Farshad Yousefi表现，本轮后该公司估值将达到8000万美元，累计融资总额为900万美元。这家位于加州帕洛阿尔托的公司由Yousefi和Masoud Jalali在2021年联结兴办，以知足Z世代和千禧一代对投资房地产日趋增长的需要。关于普通投资者而言，房地产这类资产种别投资金额大、投资周期长、活动性弱，是普通投资者很少接触的畛域。但是在「Fintor」，投资者只需5美元就可以投资房地产股分。该公司目前在佐治亚州、南卡罗来纳州、德克萨斯州和阿拉巴马州等地持有独栋住宅并提供股分。Yousefi预计，该公司将在2022年底后退入20个不同的市场。
谈及竞争劣势，Yousefi表现，一方面，「Fintor」与其余许多房地产投资平台不同，经营着一个二级市场，集体投资者能够在该平台上挂牌超过90天后向其余集体投资者进行交易买卖。另外一方面，「Fintor」的指标客户群是Z世代和千禧一代，强调用户教育，在APP内提供投资演练和培训模块，教年老投资者们如何剖析房地产买卖。
「Fintor」的指标之一是放弃轻量级经营。Yousefi解释说，该公司将其物业办理业务外包给第三方供给商，从而让团队可以彻底专一于其中心工作，即寻觅并收购拥有高报答后劲的名目，并将这些收益分给投资者。
Spleet种子轮融资260万美元，为租客提供更灵敏的短时间房钱融资选择
尼日利亚Proptech初创公司「Spleet」近期宣告实现260万美元的种子轮融资，拉各斯作为尼日利亚最大的城市之一，具有超过2000万人口。关于本地人而言，找公寓是一件极为难题的事：本地不只房钱低廉（中低支出住房的年房钱在1000至5000美元之间），并且租客通常需求提前领取一到两年的房租。像尼日利亚的其余城市同样，拉各斯的房主几十年来始终坚持以这类形式收租，由于按月付款常常产生守约。但是，昂扬的预支款将租客置于一个十分不利的地位。
从英国回到尼日利亚后，开创人Dolapo Adebayo在公寓时也遇到了种种问题。2018年，他与Akintola Adesanmi群策群力，独特创建了「Spleet」。这家初创公司与公寓业主协作，在平台上列出待租房产，并为租户提供按月、按季和按半年领取房钱的选择。自成立以来，「Spleet」已累计处置超过350万美元的房钱，平台掩盖35个集体和企业房主。另外，该公司已累计安顿超过1000名租户，均匀租赁期为26个月。
家庭食物办理工具「Recelery」推出线上转售功用，做「社区版闲鱼」
初创公司「Recelery」近期推出了一款APP，不只能帮忙家庭办理食物杂货的推销和损耗，还提供了一个线上二手买卖市场，激励用户向街坊发售过剩的食物以增加挥霍。用户能够经过这款APP记载比来购买的食物、办理推销清单、查看好友的「虚构蕴藏室」。消费者常常购买过多的食物，而后由于食物过时蜕变而把它们扔掉。据估量，每一年有13亿吨食物被挥霍，损践约为1万亿美元。这家初创公司但愿帮忙消费者跟踪他们的厨房和蕴藏室中的食品什么时候过时，而且实时理解能够从街坊那里买到甚么。在高通胀时代，「Recelery」还能够为用户节俭糊口本钱。
「Recelery」的二手买卖市场允许用户向间隔所在地一英里内的任何人发售或购买食物杂货。卖家只需求在APP上上传物品，注明食物过时时间、购买地点、取货地点以及售价。上周末，「Recelery」对其APP进行了更新，减少了图片上传数量限度，并增设了标签功用。普通用户目前至多能够同时发售25件物品，已卖出的商品将自动下架。「Recelery」不从买卖中抽取任何费用。换言之，卖家能够收到100%的销售支出。出于食物平安方面的斟酌，「Recelery」不允许用户发售自制食物、曾经拆封的包装食物、易腐食物或过时食品。用户也不克不及发售婴儿食物或婴儿配方奶粉。
办公办事公司Hofy实现1500万美元B轮融资
近日，Hofy宣告实现1500万美元的B轮融资，由CNP领投，本轮后，该公司累计融资总额达到了3020万美元。Hofy是英国一家近程企业办理软件提供商，专一于办公办事畛域，为企业团队提供近程办公办理软件，帮忙用户近程高效办公。在初期成立时，Hofy次要面向英国客户，但如今已拓展到十一0个国度的企业客户，帮忙后者处置装备定单和运输。Hofy还能够与企业的人力资源零碎整合，从而设置推销估算、制订装备使用政策等。企业的新员工能够在入职日期前订购他们的装备，包罗条记本电脑、显示器、配件等。关于企业客户，Hofy也提供相应的反对，例如在装备需求培修时暂时归还新装备。Hofy还担任处置入职事宜、近程进行数据抹除等。
04行业政策
上海虹口启动元宇宙孵化名目申报，名目至多可获20万元补助
据上海市虹口区政府官网动静，2022年度虹口区科技守业核心科技孵化名目（元宇宙标的目的）申报任务曾经开始。关于获取立项的科技孵化名目，虹口区政府将给予不超过20万元资金搀扶。重点反对但不限于虚构数字人、专业用户出产内容（PUGC）/职业出产内容（OGC）/多频道网络（MCN）、凋谢游戏/UGC游戏平台、数字孪生、数字沙盘仿真、AR/VR/MR、NFT/NFR、元宇宙3D、4D虚构世界开发等数字内容产业。
安徽省印发修建节能降碳行为方案
近日，《安徽省修建节能降碳行为方案》日前正式印发。目前安徽省履行的是节能率65%的修建节能规范，《行为方案》规则安徽省将启动体例75%修建节能规范，并率先在合肥、芜湖、滁州、马鞍山等市城镇新建民用修建中履行，2025年片面履行。反对发展省级超低能耗修建试点城市和低碳片区试点建立，无利于释放安徽省修建畛域节能降碳后劲，助力完成城乡建立畛域碳达峰指标。
作者|宋虹姗
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本文来自微信大众号“将来可栖”（ID:hifuturecity），作者：宋虹姗，36氪经受权公布。 |
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