墨尔本最值得投资地域发布，不到$70万可动手！澳洲房租最高城区出炉，年房钱可达$13.7万！

花蜈蚣

1.墨尔本最值得投资地域发布，不到$70万可动手
日前，房地产评价和征询团体Herron Todd White选出了悉尼、墨尔本和布里斯班一些值得投资但又不会太“花费”（70万澳元）的地域。
该团体危险与合规部全国总监Kevin Brogan说道：“虽然目前较高的还款额是个应战，但若你有估算，从久远角度来看，当初多是一个投资的好时机。”


悉尼
Parramatta
悉尼的住房市场是全澳最低廉，但也有一些经济实惠区，好比Parramatta，固然经济性说的是单元房（公寓）。Parramatta位于CBD以西约24千米处，这里正派历人口和开展的繁华，是其成为一个吸引力的投资地。
按照Herron Todd White说法，本地一套三居带车位单元房通常售价在63万至73万澳元，需要次要来自买不起独立屋的年老夫妇。
虽然在过来的5年里，因为供过于求，Parramatta单元房中位价泛起降落趋向，但投资者仍能够看到“长线的潜伏资本增长”，尤为是在Parramatta CBD周边和拟建基设左近。
Blacktown和Blackett
想要卖价格不到70万澳元的独立屋，能够看看间隔CBD约48千米的Blackett。目前市场上在售的，Hardy Street 8号一套创新过，带祖母屋的四居室屋宇售价为69万澳元。


墨尔本
Coburg
Coburg，位于墨尔本CBD以北9千米处。按照Herron Todd White说法，虽然内城北部的大少数便宜房产都是单元房或公寓，但Coburg仍有优质的独立屋可选择。
拍卖师Raphael Calik-Houstin以为，“因为某些缘故，Coburg的价值尚无达到高峰，价钱方面与Brunswick或Northcote比拟，它依然至关实惠。”
Coburg的屋宇中位价为十二2.6万澳元，的确比Brunswick或Northcote廉价，但仍是阅历了明显的资本增长。
按照Herron Todd White数据，在截至7月的十二个月内，本地房价下跌了约15%，而在临近的Coburg North，过来10年的房价下跌了100%以上。
不外这里的屋宇和单元房（公寓）是两个故事，因为供给多余，单元房租赁市场对比疲软。


布里斯班
South Brisbane
破费70万澳元能够在South Brisbane买到一套两居室公寓，房钱约为每周600至650澳元。据Herron Todd White称，这里很受“年老的专业人士和放大范围者的欢送”。
Cooper Plains
Cooper Plains间隔布里斯班约13千米。根据Herron Todd White的说法，这里虽然没有河景，但你能够具有一套400米的独立屋，且本地屋宇很容易出租，有很好的长时间资本收益前景。
布里斯班CBD
Herron Todd White以为，投资者需求以10年为跨度来看投资效益，次要受害于2032年在此举行的奥运会。
2.澳洲房租最高城区出炉，年房钱可达$13.7万
在澳洲一些租房最贵的城区，租户个别每一年要领取13.7万澳元房钱，这比普通人的年支出还要高49%。


CoreLogic的数据显示，悉尼东区Harbourside Vaucluse的独栋屋宇周房钱中位数达到了2632澳元。
本地独栋屋宇的房价中位数为830万澳元，是澳洲房价最高城市中最贵的地域。媒体人Hamish Blake和妻子Zoe Foster，以及Optus首席履行官 Kelly Bayer Rosmarin等千万富翁名人就住在这里。
即便是租房，在这里也是一种精英寻求，租户根本上均可以看到悉尼海港或太平洋的风景。在这个豪华的城区，选民们更关怀的是气象变动问题而，而非糊口本钱的飙升。


数字金融剖析公司担任人 Martin North说，“那些从事高薪任务并寓居在低档城区的人有才能关注环保事业，而不是处置财务压力。”
寓居在Vaucluse的租客个别每一年的房钱破费达136864澳元，是墨尔本、布里斯班和珀斯最低廉城区房钱的两倍以上。




Vaucluse的房钱为44834澳元，比澳洲的均匀全职工资92030澳元还高出49%。


各首府城市房租最贵的城区
在澳洲房钱最高的20个城区中，有13个就位于悉尼的东区。其余7个都在悉尼的下北岸或北海滩。
在房钱最贵的20个城区中，只要一个城区有联邦自在党议员在国会中代表他们，其他的都属于专一于解决气象变动问题的茶色独立议员的选区，包罗位于 Wentworth的Allegra Spender、北悉尼的Kylea Tink和北海滩的Zali Steggall。


在墨尔本、布里斯班、珀斯、堪培拉、霍巴特或达尔文，自在党没有掌握任何一个最低廉租房城区。
珀斯Dalkeith的每周房钱达到了十二32澳元，每一年64064澳元。矿业巨头Gina Rinehart在Swan River具有一处住宅。
这比澳洲的中位数或中等工资62400澳元还要高，这个数字包罗全职和兼职人员的工资。




这块共同的地域属于Curtin选区，由茶色独立人士Kate Chaney代表。前内政部长毕晓普曾是本地的议员。
布里斯班最低廉的租房城区是Ascot，每周十一27澳元或每一年58604澳元，由绿党议员Stephen Bates代表。
堪培拉租房最贵的城区为Denman Prospect，每周994澳元或每一年51688澳元。
阿德莱德租房最贵的城区为Toorak Gardens，每周价钱为832澳元，每一年43264澳元。
霍巴特租房最贵的城区为Sandy Bay，每周688澳元，或每一年35776澳元。
达尔文租房最贵的城区为Fannie Bay，每周927澳元或每一年48204澳元。