美房贷利率攀升至20年高位 成屋销售延续第八个月下滑

周小小

跟着美联储大幅加息遏制通胀，美国房贷利率自往年年终以来一路飙升，曾经迫近了7％，这打击了购房者的热心，浇灭了新冠疫情发作后的房地产繁华。
本地时间周四，美国住房典质存款巨头房地美（Freddie Mac）在一份声明中表现，30年期固定典质存款的均匀利率从上周的6.92％攀升至6.94％，创下2002年4月以来的最高程度，去年同期为3.09％。
同一天，按照美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国9月成屋销售总数年化延续第八个月降落，创2007年以来最长连降月数。
NAR首席剖析师Lawrence Yun称：“只管销售疲弱，但买房仍需竞标，逾四分之一的屋宇售价高于标价，因库存无限。目前的供给缺乏与2008年至2010年时的市场低迷造成了微小反差，过后的库存程度是目前的4倍。”
Yun预计，房地产市场将持续好转，由于目前的数据并无完全反应出利率飙升的情况。
美联储的保守加息政策使潜伏买家望而生畏，并致使全国房市的销量泛起下滑。
9月底，美联储再次加息75个基点，以按捺处于40年高位的通胀，这是美联储往年第五次加息，也是延续第三次加息75个基点。美联储将于十一月1日召开为期两天的政策会议，少数经济学家预计将再次大幅加息75个基点。
经过加息，美联储进步了房贷、车贷和企业存款的本钱。消费者和企业可能会因此增加借贷和收入，从而给经济降温，缓解通胀程度。
美国全国住房修建商协会（NAHB）周二发布的考察数据显示，跟着疾速回升的利率使住房市场堕入挣扎，美国住房修建商的决心在10月份再次降落，这是该目标延续第10个月降落。
NAHB主席Jerry Konter表现：“接近7％的高房贷利率大大减弱了需要，特别是对首购族和第一代潜伏购房者而言。”
本文源自财联社