瑞银正告：悉尼房价“被重大高估”！

善上若水

寰球投资银行瑞银（UBS）的一份讲演指出，只管悉尼房地产价钱比来上涨，但仍“被高度高估”。
在最新的年度瑞银寰球房地产泡沫指数中，悉尼这座海港城市虽然没有被归为房地产泡沫地域，但仍被以为远高于公允价值。
该讲演正告说，寰球房地产繁华行将完结。
讲演称，受剖析的25个城市的房价涨幅达到了2007年以来的最高程度，家庭债权增速也显著快于长时间均匀程度。


该机构表现，因为多年的超低利率，过来10年的房价已与支出和房钱脱钩。
但自去年年中以来，所钻研城市的典质存款利率均匀简直翻了一番，再加之昂扬的房价，这象征着一位高技巧办事业任务者能担负得起的寓居空间比疫情前增加了三分之一，微弱的待业市场也面临风雨飘摇的危险。
瑞银寰球财产办理首席投资办公室房地产主管克劳迪奥·萨普泰利 （Claudio Saputelli）表现：“以后金融市场动荡致使的通货收缩和资产损失正在升高家庭购买力，从而按捺了对额定寓居空间的需要。”
“因此，住房作为一种投资的吸引力也在降落，由于许多城市的借贷本钱日趋超过购房出租投资收益率。”
讲演称，悉尼房价在2020年和2021年飙升逾30%，随后“保守”加息和收紧存款规范大幅升高了人们的担负才能，并开始压高价格。
悉尼的该指数为1.19。0.5到1.5分被以为估值太高，低于这个值就是公允价值，高于这个值就是泡沫危险。
泡沫危险最高的城市包罗多伦多（2.24）、法兰克福（2.21）、苏黎世（1.81）、慕尼黑（1.8）、中国香港（1.71）和温哥华（1.7）。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 表现，悉尼房地产价钱被高估了 20% 到 30%。
“对澳大利亚的房地产来讲，这是一个继续存在的问题，尤为是悉尼和墨尔本。通常的估值办法，好比对比利率，或者从均匀房价与均匀房钱的比率来看，都被高估了。”
他预计，跟着利率回升增加了潜伏买家在拍卖会上能够借入和消费的金额，房价从峰值到谷底的跌幅将在15%至20%之间。
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