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往年以来，跟着典质存款利率飙升，美国楼市急速降温。钻研机构Pantheon Macroeconomics正告称，美国房地产市场崩盘尚未见底，将来一年房价或大幅跳水。
在该正告收回以前，美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据显示，9月成屋销量延续第八个月降落，创2007年以来最长连降月数。
这凸显出典质存款利率飙升对房地产市场的冲击。本地时间周四，美国住房典质存款巨头房地美（Freddie Mac）在一份声明中表现，30年期固定典质存款的均匀利率从上周的6.92％攀升至6.94％，创下2002年4月以来的最高程度，去年同期为3.09％。
“（屋宇）销量延续八个月下滑，看不究竟部。”Pantheon首席经济学家Ian Shepherdson周四在一份讲演中写道。
他增补称，目前销量较1月份峰值累计降落了27％，“但这还不是底部。”因为典质存款利率已攀升至近7％，按捺了借贷需要，屋宇销量将继续下滑，直到2023年终。
“到那时，销量将降至最低程度，届时搬迁的只要那些由于任务或家庭状况而别无选择的人。”他预测。“面对过来一年（典质存款利率）近400个基点的升幅，非必须买家正在迅速隐没。”
与此同时，成屋价钱延续三个月环比上涨，中值降至38.48万美元，为往年3月以来的最低程度。
Shepherdson指出，跟着典质存款利率回升，即便是但愿升级至较廉价屋宇的潜伏买家，也将面临更大的月供，这将促使他们放弃张望，并进一步限度供给。
“但价钱必需大幅上涨，能力恢复均衡。住房供给曲线其实不平整，因此需要骤降将推进价钱上涨。”他表现。“咱们预计明年房价将上涨15-20％，从而令房价支出比恢复到新冠疫情前。”
近日，沃顿商学院传授杰里米?西格尔（Jeremy Siegel）也颁发了一样黯淡的评论。西格尔上周表现，在美联储大举加息的配景下，他预计房价将泛起二战以来第二重大的跌幅。
9月底，美联储再次加息75个基点，以按捺处于40年高位的通胀，这是美联储往年第五次加息，也是延续第三次加息75个基点。美联储将于十一月1日召开为期两天的政策会议，少数经济学家预计该央即将再次大幅加息75个基点。
本文源自财联社 |
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