墨尔本春天第一个“超级礼拜六”，超十二00套房产被拍卖！房租涨幅超10%，住房危机加剧！澳洲一“火烧房”开出$500万天价？

dzfool

1.墨尔本春天第一个“超级礼拜六”，超十二00套房产被拍卖！
墨尔本将迎来春季的第一个超级礼拜六，维州房地产协会（REIV）预计全州会有十二80套屋宇被拍卖。该机构表现，上一次超过1000套仍是在6月5日那一周，过后有1016套。


据《前驱太阳报》报导，REIV主席Andrew Meehan以为当初仍有买家需要，目前清盘率始终在70%摆布。PropTrack数据显示，Reservoir是本周拍卖最忙碌的地域，其次是Brighton、Coburg、Preston和Hawthorn。


Great Southern Bank首席客户官Megan Keleher表现，“当初的春天市场确定与去年不同，因为清盘率较低，市场竞争较小，能够说当初是斟酌买房的好时间。”她倡议初次置业者能够利用政府补助来进入市场，并指出因为房钱创纪录下跌，更多的投资者也在回归。


演员Sigrid Thornton和电影制片人Tom Burstall位于North Melbourne区Carroll St 2-4号的屋宇将在今天上午十一点30分进行拍卖，指点价在380万至410万澳元。
另外，Flinders Lane一套两居室公寓定于今天下昼1点拍卖，价钱无望达到82万只88万澳元。
2.房租涨幅超10%，住房危机加剧！
澳洲旧事团体报导称，跟着留先生和移民涌入澳洲，屋宇房钱泛起了明显增长，住房危机进一步加剧。


PropTrack发布的最新数据显示，在过来一年时间内，全澳房租下跌了10.3%，大部份城市都泛起了两位数的涨幅。
2022年9月，在Realestate.com.au上列出的出租屋中，周房钱低于400澳元的比例为19.3%。而在疫情发作时，这一比例为41.8%。


澳洲屋宇租赁市场在疫情期间泛起了转变，隔离在家或居家办公的民众激增，这也致使人们需求更多的空间。因此，只管疫情期间人口增长停滞，但关于租房的需要仍然下跌。
与此同时，屋宇供给也遭到了Airbnb等租赁办事的影响，Airbnb的泛起使得愈来愈多的房东转向短租市场。


跟着各项防疫限度措施解除，出境澳洲的移民数量泛起大幅增长。往年3季度，净海内移民人数达到历史最高程度——9.62万人。
而在2022年上半年，先生签证月请求数量也超过了疫情发作前的程度。Coolabah Capital签证数据剖析显示，往年3季度，来澳留先生数量泛起飙升，而任务签证的请求量也在疾速减少。


去年，前莫里森政府勾销了针对留先生的打工时间限度，并给予VET类先生结业后在澳任务两年的权益。
Albanese政府也在上个月的待业和技巧峰会宣告，大幅晋升移民配额至19.5万，并放慢处置积存的签证请求。
外交部表现，他们在过来4个月内曾经审批了200多万份暂时和永远签证请求。但因为请求数量继续激增，仍有87.2万份签证积存。
而留先生和移民的涌入也进一步助推了澳洲屋宇租赁危机。几十万新增人口寻觅出租房，将不成防止地致使空置率降至新低、房钱降低以及更多人堕入无家可归的地步。
3.澳洲一“火烧房”开出$500万天价？
据《逐日邮报》动静，澳洲一处被完全销毁的屋宇售价近500万澳币，这一动静震惊了全澳。


这处屋宇占地1530平米，位于悉尼Straithfield的Wentworth Rd，间隔市核心仅半小时车程，当初的售价比拟火灾产生前还多出21.2万澳币。


这处屋宇在去年2月以478.8万澳币的价钱售出，后果半年后就产生了火灾，这让不少买不起房的澳洲人觉得像是个玩笑。
按照挂牌信息，这个破房子可以给买家带来“在悉尼内西区疯狂增值的稀有时机”“占高空积足以建造两栋奢华大宅、幼托核心、联排别墅、公寓等”。


虽然挂牌信息中并未间接给出详细指点价钱，但在搜寻记载中，这套房最少能卖500万澳币。
在这套房被销毁以前，这里是一套带有8个卧室，4个浴室的大宅，周租高达1490澳币。
这场火灾产生于2021年8月1日，过后的火势一度让隔壁街坊也紧迫疏散。
社交媒体上纷纭表现这个价钱几乎是在开玩笑：


“这不是真的吧？是哲人节早退了仍是谁在写段子？”
“能够间接建8个unit，每个周租850。”
本地5卧室的屋宇去年总共卖了69套，中位价429.3万澳币，而本地的屋宇中位价也只要350万澳币。
悉尼住房中位价在第二季度遭到涨息影响被压抑，但按照澳洲统计局去年的讲演，澳洲首府城市的屋宇中位价涨幅高达24%。
炒房的人们则是十分期待泛起可担负住房稀缺的状况，但也有不少人斥责税务零碎激励经过房产投资来获得退休支出。


按照新南威尔士大学城市将来钻研核心得出的论断，澳洲需求在2036年前实现65万套可担负住房的建立。
截至往年3月以前的一整年，澳洲房产中位价下跌18.2%，涨幅达到738975澳币，按均匀20%的首付比例来算，全职年支出为90917澳币的人整个会堕入月供压力，债收比会达到可怕的6：1。
悉尼目前的房产中位价达到140.3万澳币，要无压力买房的话年支出要达到18.7万澳币，仅占到澳洲支出程度尖端3.5%。