房租终于跌了！悉尼这个中央房钱直降32%，每周少花$450

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自往年早些时分澳洲放宽疆域限度以来，租户的需要曾经泛起了爆炸性增长。而自2021年底以来，出租房源的供给却曾经减半。这致使澳洲房钱暴跌，泛起有史以来最严厉的租房危机。
不外，一些中央的房租曾经有所降落，并且降幅高达32%！

房钱跌幅榜出炉
PropTrack的数据显示，澳洲总体房钱中值季度增幅达到有记载以来最高值，季度环比增长4.3%，创历史新高。
各首府城市整体周租下跌了3.2%，偏僻地域房钱则放弃不变。

房钱下跌的缘故包罗极低的房源数量和创纪录的租赁需要，房主们由此看到了涨租时机。
但是过来3个月中，仍有许多城区的周租中位数有所降落。
好比悉尼低廉的东区Tamarama，独栋房房钱中位数比6月份降落了32%，每周可省450澳元。

在墨尔本的Caulfield East，独立屋房租比三个月前廉价了27%，租户每周可节俭十二0澳元。
而西澳的Bilingurr是独立屋周租中位数降幅最大的偏僻城区。
公寓方面，塔州Wynyard的周房钱在本季度降落21%，名列第一。紧随其后的是北领地的Braitling，降幅为20%。

价钱降落的公寓大多位于偏僻地域，不外也有几个大都市城区位列前十。
在大悉尼地域，Northern Beaches的North Curl Curl和地方海岸Wamberal的周租降幅也达到两位数，分别为14.9%和13.3%。
自往年6月以来，珀斯东北区的Aubin Grove公寓周房钱中值降落十二.5%。
房钱增长放缓
与此同时，CoreLogic的数据显示，只管出租房源依然重大充足，但9月份全澳住宅房钱仅下跌了0.6%，创往年以来的最小月度涨幅。




首府城市的房钱增长率也泛起放缓，堪培拉的房钱乃至降落了0.1%。
截至9月的三个月中，全澳房钱仅下跌 2.3%，比上一季度慢0.7%。
与此同时，首府城市均匀出租挂牌量也创下历史新低，比前五年均匀程度低 35%。
CoreLogic钻研剖析师Kaytlin Ezzy表现，房钱担负才能好转和糊口本钱回升开始影响房钱增长。

“鉴于空置率创历史新低，房钱增长放缓有点使人诧异，咱们可能会看到房钱担负才能的压力，迫使新近的趋向产生逆转，转向更小的家庭和更低的密度偏好。”
“虽然咱们尚无看就任何证据标明租赁家庭可能会变得更大，但租房者将重组更大的家庭，以致力将昂扬的房钱本钱摊派到更多租户身上，这是有情理的。”
一些最受欢送的城郊市场在本季度房钱大幅降落，而市核心地域则持续飙升。
西澳地域Margaret River的独立屋房钱降落了2.7%，新州南部洼地降落了2.5%，昆州的Noosa以及Noosa Hinterland，房钱降落了1.9%。

包罗Byron Bay在内的Richmond Valley地域降落了1.8%，Port Macquarie也降落了1.8%。
SQM Research董事总经理Louis Christopher表现，在过来几个月中，市场上对城郊出租屋的需要急剧削弱。
“与咱们在新冠肺炎期间看到的增长速度比拟，咱们再也不看到城市人口涌入这些地域，这大大缓解了新需要的增长速度。”

“最首要的是，当初疫情完结了，一些地域的人回到了城市。再也不耽心封锁，雇次要求工人回到办公室。
“海内移民回国，他们通常选择在悉尼和墨尔本的高密度市场租房，这也助推了这两个最大首府城市房钱大幅下跌。”
悉尼内东北部的Banksia和Campsie，以及墨尔本内城的Princes Hill，屋宇房钱在本季度分别下跌了8.6%、7.8%和5.8%。
在Haymarket、Zetland和West Melbourne的带动下，悉尼和墨尔本的单元房房钱持续飙升，分别下跌8.5%、8%和7.8%。

Ezzy女士说，跟着租房者寻觅更多担负得起的住房选择，房钱可能会持续下跌，尤为是在高密度地域。
“跟着房钱担负才能的应战逐月好转，中高密度住房可能会愈来愈遭到租房者的欢送。”
澳洲的租房市场终于泛起和缓趋向，不外市核心的公寓依然一房难求、房钱昂扬。
关于租户而言，房租继续性下跌是一件很严酷的事件。但关于房主来讲，目前的市场行情却是一种福音。